Ein Vertrag für Geschäftszwecke, nicht zum Wohnen
Ein Einzelhandelsmietvertrag, oder huurovereenkomst voor winkelruimte, ist eine spezielle Art von gewerblichen Mietvertrag für eine Immobilie, die für öffentliche Geschäftsaktivitäten vorgesehen ist. Dazu gehören Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Handwerksbetriebe. Es handelt sich im Wesentlichen um einen Business-to-Business-Vertrag. Es ist wichtig für jeden, der nach einer Unterkunft sucht, zu verstehen, dass dieser Mietvertragstyp NICHT für Wohnzwecke bestimmt ist. Die Gesetze, Vorschriften und Marktpraxen für die Anmietung eines Einzelhandelsraums unterscheiden sich völlig von denen für die Anmietung einer Wohnung. Der Versuch, in einem unter einem Einzelhandelsmietvertrag gemieteten Raum zu wohnen, wäre Vertragsbruch und eine Verletzung der kommunalen Bebauungspläne (bestemmingsplan).
Unter anderen Gesetzen geregelt
Wohnraummietverträge (Wohnraum) unterliegen einem Abschnitt des niederländischen Zivilgesetzbuchs, der dem Mieter umfangreichen, oft zwingenden Schutz gewährt (huurbescherming). Einzelhandelsmietverträge fallen hingegen unter ein anderes Rechtsregime (Buch 7, Titel 4, Abschnitt 6 des Zivilgesetzbuchs), das dem Geschäftsmieter zwar einen gewissen Schutz bietet, aber wesentlich stärker zugunsten der Interessen des Vermieters ausgerichtet ist. Die Regeln sind darauf ausgelegt, wirtschaftliche Stabilität zu schaffen, nicht das Zuhause einer Person zu schützen.
Hauptunterschiede zu Wohnraummietverträgen
Es gibt zahlreiche tiefgreifende Unterschiede zwischen einem Einzelhandels- und einem Wohnraummietvertrag. Mietdauer: Wohnraummietverträge sind oft unbefristet. Einzelhandelsmietverträge sind typischerweise für lange, feste Laufzeiten, mit einer standardmäßigen '5+5' Jahre Struktur (eine anfängliche 5-Jahres-Periode mit der Option, weitere 5 Jahre zu verlängern). Miete: Wohnmiete ist selten der Mehrwertsteuer (MwSt.) unterworfen. Einzelhandelsmiete unterliegt fast immer der Mehrwertsteuer (MwSt.). Mieterhöhungen: Mietsteigerungen bei Wohnraummietverträgen sind streng reguliert. Mieterhöhungen bei Einzelhandelsmietverträgen sind oft an den Marktwert gekoppelt und können alle fünf Jahre überprüft werden. Beendigung: Es ist für Vermieter sehr schwierig, einen Wohnraummietvertrag zu kündigen. In einem Einzelhandelsmietvertrag gibt es zwar Schutzmaßnahmen, die Kündigungsgründe sind jedoch breiter gefächert und stärker auf das Geschäft ausgerichtet. Dies sind zwei getrennte Rechtswelten, und die Regeln der einen gelten nicht für die andere.
