Eigentümergemeinschaft (VvE)

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die Gemeinschaft, die für Ihr Gebäude verantwortlich ist

Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, gehören Sie zu einem Gebäude, das gemeinschaftlich von einer Vereniging van Eigenaars (VvE), oder Eigentümergemeinschaft, verwaltet wird. Jedes Wohnungseigentum gehört ist automatisch ein gesetzliches Mitglied der VvE für sein Gebäude. Diese Vereinigung ist für alles außerhalb Ihrer privaten Haustür verantwortlich: das Fundament, das Dach, die Fassade, Treppenhäuser, Aufzüge und die zentralen Systeme des Gebäudes. Die VvE hält Sitzungen, stimmt über Entscheidungen ab, und legt gemeinsam Mittel für zukünftige größere Instandhaltungen durch einen obligatorischen Reservefonds (reservefonds) beiseite.

Als Mieter sind Sie kein Mitglied der VvE und können nicht an deren Sitzungen teilnehmen. Ihr Vermieter, der Wohnungseigentümer, ist das Mitglied. Sie sind jedoch direkt und erheblich von der Leistung der VvE betroffen. Die Hausordnung (huishoudelijk reglement), festgelegt von der VvE, die Dinge wie Lärm, Haustiere und die Nutzung von Gemeinschaftsflächen abdeckt, ist für Sie als Bewohner rechtlich bindend.

Eine gut funktionierende VvE ist des Mieters bester Freund

Der Zustand und das Aktivitätsniveau der VvE sind ein entscheidender Indikator für die Qualität Ihres Mietobjekts.

Eine gut geführte, aktive VvE (actieve VvE) mit einem gesunden Reservefonds sorgt dafür, dass das Gebäude ordnungsgemäß instand gehalten, sauber und sicher bleibt. Größere Probleme wie ein Dachleck oder ein defekter Aufzug werden umgehend behoben, weil die Struktur und die Finanzierung vorhanden sind.

Im Gegenzug ist eine 'schlafende' oder inaktive VvE (slapende VvE) ein erhebliches Warnsignal. Sie signalisiert einen Mangel an Organisation und Finanzierung, was fast immer zu verzögerter Instandhaltung und zu einem sich verschlechternden Gebäude führt.

Ihr Vermieter ist möglicherweise nicht in der Lage, größere Probleme zu beheben, auch wenn er das möchte, weil er die Kooperation der anderen Eigentümer benötigt.

Bevor Sie mieten, ist es völlig sinnvoll, den Vermieter oder Makler nach dem Status der VvE zu fragen.

Ein Vermieter, der stolz darauf ist, Teil einer gut geführten VvE zu sein, wird dies gerne bestätigen.