DSGVO-Konformität

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ('AVG')

Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), in den Niederlanden bekannt als die Algemene verordening gegevensbescherming (AVG), ist ein europäisches Datenschutzgesetz, das regelt, wie Organisationen, einschließlich Vermieter und Immobilienmakler, mit personenbezogenen Daten umgehen müssen. Wenn Sie sich um eine Mietwohnung bewerben, geben Sie eine erhebliche Menge sensibler personenbezogener Daten an. Die AVG stellt sicher, dass sie diese Daten sorgfältig behandeln. Sie gelten als 'Datenverantwortliche' und haben eine gesetzliche Verpflichtung, Ihre Daten rechtmäßig, transparent und sicher zu verarbeiten. Sie müssen eine klare Datenschutzerklärung haben, in der erklärt wird, welche Daten sie erheben, warum sie sie erheben und wie lange sie sie speichern.

Welche Daten dürfen sie gesetzlich verlangen?

Unter der AVG darf ein Vermieter oder Makler nur Daten verlangen, die für den Zweck der Eingehung eines Mietvertrags notwendig sind. Während des Screening-Prozesses umfasst dies typischerweise: 1. Identitätsnachweis: Eine Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises (Sie sind gesetzlich erlaubt und dringend geraten, Ihr Foto und die BSN zu schwärzen). 2. Finanzielle Beurteilung: Dokumente zur Überprüfung Ihrer Zahlungsfähigkeit, wie etwa einen Arbeitsvertrag, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge. Allerdings dürfen sie keine übermäßigen oder irrelevanten Informationen verlangen. Zum Beispiel dürfen sie nicht nach 'besonderen Kategorien' personenbezogener Daten fragen, wie Ihrem Gesundheitszustand, sexueller Orientierung oder religiösen Überzeugungen, da dies für Ihre Eignung als Mieter irrelevant ist und zu Diskriminierung führen könnte.

Ihre Rechte als Mieter

Die DSGVO gewährt Ihnen mehrere Grundrechte in Bezug auf Ihre Daten. Sie haben das Recht auf Auskunft über die Informationen, die der Vermieter über Sie besitzt. Sie haben das Recht auf Berichtigung, um falsche Daten zu korrigieren. Wichtig ist, dass Sie das Recht auf Löschung (das 'Recht auf Vergessenwerden') haben. Sobald Ihr Mietverhältnis beendet ist und alle finanziellen Angelegenheiten (wie die Kaution) geklärt sind, hat der Vermieter keinen legitimen Grund mehr, Ihre detaillierten personenbezogenen Daten (wie Gehaltsabrechnungen) aufzubewahren, und Sie können verlangen, dass er sie löscht. Ein professioneller Vermieter wird über eine klare Richtlinie zur Datenaufbewahrung verfügen und Ihre Informationen nicht unbegrenzt speichern.