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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Vermieter sind verpflichtet, dringende Reparaturen umgehend zu behandeln, wobei der Zeitrahmen nach dem Prinzip der Angemessenheit festgelegt wird und nicht durch eine feste Stundenzahl.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Nach niederländischem Recht hat ein Vermieter eine umfassende Instandhaltungspflicht (onderhoudsplicht). Diese Verpflichtung wird besonders kritisch, wenn es um dringende werkzaamheden geht, oder um dringende Reparaturen. Diese sind keine geringfügigen Unannehmlichkeiten; sie sind schwere Mängel (gebreken), die die Fähigkeit des Mieters, sicher zu wohnen und sein Zuhause zu genießen, erheblich beeinträchtigen. Klassische Beispiele sind:
CV-ketel) im Winter.Wenn ein solches Problem auftritt, kann der Vermieter nicht zögern. Er hat eine gesetzliche Pflicht, mit angemessener Geschwindigkeit zu handeln, um das Problem zu lösen. Der Mieter hat seinerseits die Pflicht, den Mangel dem Vermieter zu melden, sobald er ihn entdeckt, um weiteren Schaden zu verhindern.
Eine der häufigsten Frustrationen von Mietern ist der Zeitrahmen für diese Reparaturen. Das Gesetz legt keine feste Frist wie „innerhalb von 24 Stunden“ fest. Stattdessen arbeitet es nach dem Prinzip der Angemessenheit (redelijkheid). Was ein 'angemessener' Zeitrahmen ist, hängt vollständig von der Natur und dem Schweregrad des Problems ab. Bei einem vollständigen Heizungsausfall Mitte Januar wird eine angemessene Reaktionszeit in Stunden gemessen, nicht in Tagen. Von dem Vermieter wird erwartet, sofort einen Notdienst zu kontaktieren. Bei einem weniger kritischen, aber dennoch dringenden Problem wie einem defekten Kühlschrank in einer möblierten Wohnung, könnte eine Reaktion innerhalb eines Tages oder zwei als angemessen angesehen werden. Der Schlüssel ist, dass der Vermieter sofortiges Handeln ergreifen muss, auch wenn die endgültige Reparatur länger dauert. Diese Maßnahme umfasst das Anerkennen des Problems, die Mitteilung eines Plans an den Mieter und den Einsatz eines Fachmanns. Ein Vermieter, der nicht reagiert oder dem Mieter sagt, er solle eine Woche auf ein ernstes Problem warten, erfüllt seine gesetzliche Pflicht nicht.