Ein Zuschuss für Eigentümer zur Verbesserung der Energieeffizienz
Ein Dachbodenisolierungszuschuss ist eine sehr reale und wichtige Subvention in den Niederlanden, wird aber ausschließlich Eigentümern zur Verfügung gestellt, nicht Mietern. Das primäre Programm ist die Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE), ein nationales Förderprogramm, das darauf abzielt, energiesparende Maßnahmen in Wohnhäusern zu fördern. Ein Vermieter oder eine Vereniging van Eigenaars (VvE) kann für diesen Zuschuss beantragen, nachdem sie in die Dämmung des Dachbodens oder des Daches (dakisolatie) ihrer Immobilie investiert haben. Das Ziel ist es, den Erdgasverbrauch zu senken, CO2-Emissionen zu verringern und das Energielabel (energielabel) des Hauses zu verbessern.
Das ISDE-Programm erklärt
Die ISDE-Förderung gewährt einen festen Betrag pro Quadratmeter installierter Isolierung, vorausgesetzt, die Arbeiten werden von einem professionellen Unternehmen ausgeführt und erfüllen bestimmte Mindestdämmwerte (R-Werte). Der Eigentümer muss zunächst das gesamte Dämmungsprojekt bezahlen und anschließend die Rechnungen an die Regierungsbehörde (RVO) einreichen, um die Förderung als Zuschuss zu erhalten. Diese Subvention senkt die finanzielle Barriere für Vermieter erheblich, um ihre Immobilien energieeffizienter zu gestalten. Ein Mieter kann diesen Zuschuss nicht beantragen, da er die Immobilie nicht besitzt und nicht der Investor ist.
Wie sich dies auf einen Mieter auswirkt
Während ein Mieter den Zuschuss nicht erhalten kann, wirkt sich eine schlecht isolierte Dachbodenisolierung direkt auf ihn aus, durch höhere Heizkosten und geringeren Komfort. Die Verhandlungsmacht eines Mieters liegt im energielabel und dem woningwaarderingsstelsel (WWS) oder Punktesystem. Ein schlechtes Energielabel (z. B. E, F oder G) deutet auf schlechte Isolierung hin. Für Mieter im regulierten (sozialen) Sektor führt ein schlechtes Energielabel zu weniger Punkten für die Immobilie, was eine niedrigere gesetzliche Höchstmiete bedeutet. Dies gibt dem Mieter ein Werkzeug, zur Huurcommissie (Rent Tribunal) zu gehen, und kann den Vermieter dazu bewegen, zu isolieren, um eine höhere Miete zu rechtfertigen. Für Mieter im freien Sektor können die hohen Energiekosten und Subventionen wie ISDE als Argumente dienen, den Vermieter davon zu überzeugen, diese wertvollen Verbesserungen vorzunehmen.
