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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Eine Co-Living-Vereinbarung ist ein modernes Marketingkonzept für eine Mietvereinbarung, rechtlich als Zimmermietvertrag strukturiert, der Unterkunft mit zusätzlichen Dienstleistungen zu einem Premiumpreis bündelt.
Vertragsarten
Eine Mietkaufvereinbarung ('huurkoop') ist eine seltene Vertragsart, bei der die Mietzahlungen des Mieters zum letztendlichen Erwerb der Immobilie beitragen.
Eine 'Lizenz zur Belegung' ist eine Art Vereinbarung, die Eigentümer verwenden, um Mieterschutzgesetze zu umgehen, die niederländische Gerichte jedoch oft als vollständigen Mietvertrag neu klassifizieren.
Ein Einzelmietvertrag ist der Standardmietvertrag, bei dem eine einzelne Person der Alleinmieter ist und das ausschließliche Nutzungsrecht sowie die volle Vertragsverantwortung trägt.
Ein Untermietvertrag ('onderhuur') ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter ganz oder teilweise seine Mietwohnung an eine andere Person vermietet, eine Praxis, die vom Hauptmietvertrag oft verboten wird.
Ein Gemeinschaftsmietvertrag ist ein einzelner Mietvertrag, in dem mehrere Personen als Mieter benannt sind und sie alle gleichermaßen und vollständig für die gesamte Miete verantwortlich sind.
Eine Kündigungsgebühr ist eine Strafe, die einem Mieter für die Beendigung seines Mietvertrags auferlegt wird, und sie ist illegal, wenn der Mieter den Vertrag im Einklang mit dem Gesetz und seiner Vereinbarung kündigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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'Co-Living' ist ein trendiges, von Risikokapital-getriebenes Konzept, das in Großstädten an Bedeutung gewonnen hat. Es handelt sich rechtlich nicht um eine eigenständige Rechtskategorie nach niederländischem Recht. Rechtlich gesehen ist eine Co-Living-Vereinbarung fast immer eine standardmäßige Zimmermietvertrag (Zimmermietvertrag), aber verpackt und verkauft mit einer schicke Marketing-Schicht. Diese Unternehmen mieten oder besitzen große Gebäude, wandeln sie in kleine, möblierte private Studios oder Schlafzimmer um und umgeben sie mit gemeinsamen Annehmlichkeiten wie großen Gemeinschaftsküchen, Arbeitsbereichen, Fitnessstudios und Waschmöglichkeiten. Sie verkaufen dies nicht nur als Wohnraum, sondern als Lebensstil — eine sofortige 'Community' für junge Berufstätige und Expats, oft organisiert über eine dedizierte App und regelmäßige soziale Veranstaltungen.
Der All-Inclusive-Preis ist das definierende Merkmal von Co-Living. Die monatliche Zahlung bündelt die Grundmiete für das Zimmer mit einer saftigen Gebühr für Dienstleistungen und Nebenkosten. Dies kann Gas, Wasser, Strom, Internet, Möbelmiete, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und Zugang zu allen geteilten Einrichtungen umfassen. Obwohl dies Bequemlichkeit bietet, ist es oft eine sehr teure Lebensweise. Der 'Service'-Anteil der Miete ist oft aufgebläht, und der Quadratmeterpreis für das kleine private Zimmer kann im Vergleich zum traditionellen Mietmarkt astronomisch hoch sein. Das Geschäftsmodell beruht darauf, ein stressfreies, 'Plug-and-Play'-Erlebnis zu einem erheblichen Aufpreis zu verkaufen.
Während Co-Living eine gute Lösung für jemanden sein kann, der für eine kurze, festgelegte Periode in eine neue Stadt zieht, sollten potenzielle Mieter kritisch bleiben. Lohnt sich die 'Community' und die Dienstleistungen den hohen Preis? Die Verträge sind oft unflexibel, kurzfristige Mietverträge. Der Komfort geht zu Lasten von Raum und Geld. Darüber hinaus, weil man rechtlich gesehen nur ein Zimmer mietet, hat man nur begrenzte Kontrolle über die Gemeinschaftsräume und darüber, wer die Mitbewohner sind. Es ist ein hotelähnliches Erlebnis, das sich als Zuhause ausgibt, und man zahlt eine Prämie für das Branding.