Co-Living-Vereinbarung

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Das Geschäft mit der 'Community'

Die Entmystifizierung des Buzzwords

'Co-Living' ist ein trendiges, von Risikokapital-getriebenes Konzept, das in Großstädten an Bedeutung gewonnen hat. Es handelt sich rechtlich nicht um eine eigenständige Rechtskategorie nach niederländischem Recht. Rechtlich gesehen ist eine Co-Living-Vereinbarung fast immer eine standardmäßige Zimmermietvertrag (Zimmermietvertrag), aber verpackt und verkauft mit einer schicke Marketing-Schicht. Diese Unternehmen mieten oder besitzen große Gebäude, wandeln sie in kleine, möblierte private Studios oder Schlafzimmer um und umgeben sie mit gemeinsamen Annehmlichkeiten wie großen Gemeinschaftsküchen, Arbeitsbereichen, Fitnessstudios und Waschmöglichkeiten. Sie verkaufen dies nicht nur als Wohnraum, sondern als Lebensstil — eine sofortige 'Community' für junge Berufstätige und Expats, oft organisiert über eine dedizierte App und regelmäßige soziale Veranstaltungen.

Der All-Inclusive-Preis

Der All-Inclusive-Preis ist das definierende Merkmal von Co-Living. Die monatliche Zahlung bündelt die Grundmiete für das Zimmer mit einer saftigen Gebühr für Dienstleistungen und Nebenkosten. Dies kann Gas, Wasser, Strom, Internet, Möbelmiete, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und Zugang zu allen geteilten Einrichtungen umfassen. Obwohl dies Bequemlichkeit bietet, ist es oft eine sehr teure Lebensweise. Der 'Service'-Anteil der Miete ist oft aufgebläht, und der Quadratmeterpreis für das kleine private Zimmer kann im Vergleich zum traditionellen Mietmarkt astronomisch hoch sein. Das Geschäftsmodell beruht darauf, ein stressfreies, 'Plug-and-Play'-Erlebnis zu einem erheblichen Aufpreis zu verkaufen.

Eine skeptische Sicht

Während Co-Living eine gute Lösung für jemanden sein kann, der für eine kurze, festgelegte Periode in eine neue Stadt zieht, sollten potenzielle Mieter kritisch bleiben. Lohnt sich die 'Community' und die Dienstleistungen den hohen Preis? Die Verträge sind oft unflexibel, kurzfristige Mietverträge. Der Komfort geht zu Lasten von Raum und Geld. Darüber hinaus, weil man rechtlich gesehen nur ein Zimmer mietet, hat man nur begrenzte Kontrolle über die Gemeinschaftsräume und darüber, wer die Mitbewohner sind. Es ist ein hotelähnliches Erlebnis, das sich als Zuhause ausgibt, und man zahlt eine Prämie für das Branding.