Miete eines Arbeitsraums, kein Zuhause
Ein Büro-Mietvertrag (huurovereenkomst voor kantoorruimte) ist eine spezifische Art von gewerblichem Mietvertrag für einen Raum, der dazu bestimmt ist, für administrative, berufliche oder andere bürobetriebene Geschäftstätigkeiten genutzt zu werden. Wie alle gewerblichen Mietverträge ist es ein Vertrag, der für gewerbliche Nutzung konzipiert ist, nicht für den privaten Wohngebrauch. Die vermietete Immobilie ist rechtlich als Büro ausgewiesen und erfüllt die Anforderungen an einen Wohnraum nicht. Der Mieter in diesem Verhältnis ist typischerweise ein Unternehmen oder ein selbständiger Profi (ZZP'er), keine Privatperson, die nach einem Zuhause sucht. Der Rechtsrahmen, der Büro-Mietverträge regelt, ist grundlegend verschieden vom Wohnungsrecht, und darauf ausgelegt, kommerzielle Transaktionen zu erleichtern, nicht das Recht einer Person auf Wohnraum zu schützen.
Vertragsfreiheit und fehlender Schutz
Büro-Mietverträge fallen unter die liberalste Kategorie des niederländischen Mietrechts, bekannt als 'andere gewerbliche Räume' (overige bedrijfsruimte). Das leitende Prinzip hier ist Vertragsfreiheit (contractsvrijheid). Das bedeutet, dass fast alle Bedingungen des Mietverhältnisses — einschließlich der Miethöhe, der Laufzeit des Mietvertrags, der Häufigkeit von Mieterhöhungen und der Kündigungsbedingungen — durch die Verhandlungen und Niederschrift des Vermieters und Mieters im Mietvertrag bestimmt werden. Im Gegensatz zu Wohnmietverträgen gibt es nur sehr wenige zwingende Gesetze zum Schutz des Mieters. Zum Beispiel gibt es kein Punktesystem für Miete, keine maximale Mieterhöhung, und der Vermieter kann den Vertrag am Ende der festen Laufzeit mit relativ geringem Aufwand kündigen. Die Rechte des Mieters werden fast vollständig durch den Vertrag definiert, den sie unterschreiben, weshalb eine sorgfältige Verhandlung und rechtliche Prüfung für den Geschäftsmieter unerlässlich ist.
Die Unangemessenheit des Wohnens
Es ist sowohl illegal als auch unpraktisch, in einem Raum zu wohnen, der unter einem Büro-Mietvertrag vermietet wird. Rechtlich verletzt es die kommunalen Bebauungspläne (bestemmingsplan). Praktisch, ist ein Bürogebäude nicht für eine 24/7-Bewohnung konzipiert. Es kann an ordentlichen Duscheinrichtungen, einer funktionsfähigen Küche oder ausreichender Schalldämmung zwischen den Einheiten fehlen. Die Heizungs- und Lüftungssysteme können außerhalb der Geschäftszeiten abgeschaltet sein. Darüber hinaus enthält der Mietvertrag selbst Klauseln, die die Wohnnutzung zu einem klaren Vertragsbruch machen würden, was eine sofortige Räumung und potenzielle finanzielle Strafzahlungen zur Folge hätte.
