Warum Vermieter einen Borgsteller verlangen
In der risikoaversen Welt der niederländischen Immobilien verlassen sich Vermieter und Makler auf strenge Kriterien, um potenziell unzuverlässige Mieter auszuschließen. Das gebräuchlichste davon ist die Einkommensanforderung (inkomenseis), eine starre Regel, die typischerweise verlangt, dass das Bruttomonatseinkommen eines potenziellen Mieters das Drei-, Vier- oder sogar Fünffache der Grundmiete beträgt. Dies stellt eine unmittelbare und unüberwindbare Hürde für einen großen Teil der Bevölkerung dar, einschließlich Studenten, frisch Graduierter, Freiberufler und Personen in den frühen Phasen ihrer Karriere. Ohne eine lange Historie von hohem, stabilem Einkommen gelten diese Bewerber als finanzielles Risiko.
Um dieses wahrgenommene Risiko zu mindern, verlangen Vermieter einen Borgsteller (borgsteller). Dies ist ihre Versicherungspolice. Ein Borgsteller ist eine dritte Partei – fast immer ein Elternteil oder naher Verwandter – der den Mietvertrag mitunterzeichnet und rechtlich verpflichtet ist, die finanziellen Verpflichtungen des Mieters zu erfüllen, falls dieser in Verzug gerät. Die Anforderung eines Borgstellers ist insbesondere in den wettbewerbsintensiven Wohnungsmärkten der Randstad zur Standardpraxis geworden. Wenn Sie jung sind oder als Expat ohne langjährige niederländische Beschäftigungsgeschichte, sollten Sie damit rechnen, nach einem Borgsteller gefragt zu werden. Es ist keine ungewöhnliche Anfrage; es ist ein routinemäßiger Teil des Bewerbungsprozesses für einen großen Teil der Mieter.
Die rechtliche Verpflichtung des Borgstellers: Ein ernstzunehmendes Engagement
Als Borgsteller zu fungieren ist keine bloße Formalität oder eine Charakterreferenz; es ist eine bedeutende und rechtlich bindende finanzielle Verpflichtung. Durch die Unterzeichnung der Bürgschaftsvereinbarung (borgstellingsovereenkomst) wird der Borgsteller rechtlich für die Mietrückstände des Mieters haftbar. Wenn der Mieter eine Zahlung versäumt, hat der Vermieter das volle rechtliche Recht, dieses Geld direkt vom Borgsteller zu verlangen. Dies ist keine Bitte; es ist ein rechtlicher Anspruch. Die Haftung erstreckt sich auf den vollen Betrag der unbezahlten Miete sowie auf etwaige im Vertrag festgelegte Verwaltungs- oder Inkassogebühren und alle Rechtskosten, die dem Vermieter bei der Eintreibung der Forderung entstehen.
Darüber hinaus stellen Vermieter eigene strenge Anforderungen daran, wer überhaupt als Borgsteller infrage kommt. Es reicht nicht aus, dass Ihre Eltern einfach bereit sind. Der Borgsteller muss typischerweise in den Niederlanden wohnen und arbeiten. Dies ist ein großes Hindernis für viele internationale Studenten und Expats, deren Eltern im Ausland leben. Zusätzlich muss der Borgsteller selbst die hohen Einkommensanforderungen der Immobilie erfüllen. Zum Beispiel, wenn die Miete 1.500 € beträgt und die Einkommensanforderung das Vierfache der Miete ist, muss der Borgsteller nachweisen, dass er ein Bruttomonatseinkommen von mindestens 6.000 € hat. Dieses doppelte Anforderungspaket – niederländischer Wohnsitz und hohes Einkommen – macht es für viele zu einer erheblichen Herausforderung, einen geeigneten Borgsteller zu finden.
Warnsignale und vertragliche Details
Bevor ein Borgsteller eine Bürgschaftsvereinbarung unterzeichnet, muss er das Dokument äußerst sorgfältig lesen. Der Umfang der Haftung kann variieren. Ein Standardvertrag beschränkt die Haftung des Borgstellers nur auf die Mietzahlungen. Einige Vermieter versuchen jedoch, Klauseln einzufügen, die den Borgsteller auch für Schäden an der Immobilie haftbar machen. Dies erweitert das potenzielle finanzielle Risiko erheblich, da der Borgsteller für jegliche Abzüge von der Kaution verantwortlich wäre. Die Rechtmäßigkeit dieser erweiterten Haftungsklauseln ist ein Graubereich und sollte mit äußerster Skepsis betrachtet werden.
Ein weiterer kritischer Punkt ist die Dauer der Bürgschaft. Gilt die Bürgschaft nur für die anfängliche feste Vertragslaufzeit, oder erstreckt sie sich unbefristet, falls der Vertrag in einen unbefristeten Mietvertrag übergeht? Der Vertrag sollte dies ausdrücklich regeln. Für Expats, die für große internationale Unternehmen arbeiten, ist eine mächtige Alternative eine Unternehmensbürgschaft. Viele Konzerne übernehmen im Rahmen ihrer Umzugspakete formell die Bürgschaft für die Mietverträge ihrer Mitarbeiter. Dies ist eine sehr starke Karte im Bewerbungsprozess, da Vermieter ein großes Unternehmen als den ultimativen risikoarmen Borgsteller ansehen.
