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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Nach niederländischem Recht ist die Installation von Rauchmeldern auf jedem Stockwerk eines Hauses vorgeschrieben, und Vermieter sind für die allgemeine Brandsicherheit ihrer Immobilien verantwortlich.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Brandschutz in niederländischen Wohnimmobilien wird nicht dem Zufall überlassen; er ist im nationalen Recht kodifiziert, vor allem in der Bauverordnung (Bouwbesluit 2012). Diese Verordnung legt die Mindeststandards fest, die alle Gebäude—neu und bestehend—erfüllen müssen. Während Vermieter nicht verpflichtet sind, dem Mieter ein formelles 'Feuer-Risikobewertungszertifikat' wie im Vereinigten Königreich vorzulegen, sind sie grundsätzlich dafür verantwortlich sicherzustellen, dass ihre Immobilie diese nationalen Vorschriften einhält. Für Mieter ist die sichtbarste und wichtigste dieser Vorschriften die jüngste Rauchmelderpflicht.
Seit dem 1. Juli 2022 tritt ein neues Gesetz in Kraft, das jeden Haushalt in den Niederlanden direkt betrifft. Es ist nun gesetzlich verpflichtend, in jedem Stockwerk einer Immobilie, die Wohn- oder geschlossene Räume enthält, mindestens einen funktionsfähigen Rauchmelder zu haben. Dazu gehören Flure und Treppenabsätze. Die Verantwortung für den Kauf und die Installation dieser Detektoren liegt eindeutig beim Vermieter (dem Eigentümer). Während der Vermieter sie installieren muss, ist der Mieter im Allgemeinen für die einfache, laufende Instandhaltung verantwortlich, zu der regelmäßig das Testen der Alarmanlagen, Staubfreie halten und das Ersetzen der Batterien bei Bedarf gehören. Es ist eine gemeinschaftliche Verantwortung: Der Vermieter stellt die Ausrüstung bereit, und der Mieter sorgt dafür, dass sie funktionsfähig bleibt.
Ein Vermieter muss nicht nur Rauchmelder installieren. Sie sind verantwortlich für die allgemeine Brandsicherheit der baulichen Elemente des Gebäudes und der zentralen Systeme. Dazu gehören: