Kein FICO, kein Problem?
Für jeden, der mit den Miet- oder Kreditsystemen in Ländern wie den USA, Großbritannien oder Kanada vertraut ist, ist das Konzept eines einzelnen, allentscheidenden 'Credit Score' zentral. Es ist eine Zahl, die angeblich Ihre finanzielle Vertrauenswürdigkeit zusammenfasst. Es ist wichtig zu verstehen, dass dieses System in den Niederlanden nicht existiert. Es gibt kein niederländisches Äquivalent zu einem FICO-, Experian- oder TransUnion-Score, den Sie erfüllen müssen. Vermieter und Agenturen werden nicht nach einer 'Kredit-Score-Schwelle' fragen, weil es kein von ihnen verwendetes Maß ist.
Der niederländische Ansatz bei der finanziellen Prüfung ist anders. Anstatt nach einer positiven Punktzahl zu suchen, die Sie im Laufe der Zeit aufgebaut haben, sucht das System hauptsächlich nach negativen Aufzeichnungen. Die Hauptinstitution dafür ist das Bureau Krediet Registratie (BKR). Das BKR führt ein Register der meisten Kredite und Schulden in den Niederlanden, wie Hypotheken, Privatkredite und Kreditkartenschulden. Eine BKR-Prüfung (BKR-toets) erzeugt keine Punktzahl. Sie zeigt einfach, ob Sie registrierte Schulden haben und, am wichtigsten, ob Sie Zahlungsprobleme (negatieve registratie) hatten, wie etwa Zahlungsverzug bei einem Darlehen.
Woran Vermieter stattdessen prüfen
Da es keine Kredit-Score gibt, konzentrieren Vermieter ihre finanzielle Hintergrundprüfung auf zwei weitere Säulen: Einkommensstabilität und Schuldenhistorie.
- Einkommensstabilität: Das ist bei Weitem der wichtigste Faktor. Vermieter möchten eine stabile, ausreichende und verlässliche Einkommensquelle sehen. Deshalb legen sie großen Wert auf eine unbefristete Anstellung, aktuelle Gehaltsabrechnungen und das Erreichen der Mindesteinkommensanforderung. Dies gilt als der beste Prädiktor für Ihre Fähigkeit, Miete zu zahlen.
- Schuldenhistorie (Die BKR-Prüfung): Obwohl sie nicht immer durchgeführt wird, kann es bei strengeren Agenturen oder institutionellen Vermietern zu einer BKR-Prüfung kommen. Sie suchen nicht danach, ob Sie ein Studentendarlehen oder eine Hypothek haben. Sie suchen nach Warnzeichen — insbesondere einer Geschichte des Nichtzahlens Ihrer Schulden. Eine negative BKR-Eintragung kann ein signifikantes Hindernis beim Mietverhältnis darstellen, da sie dem Bild eines zuverlässigen Zahlers direkt widerspricht.
Also, obwohl Sie sich in den Niederlanden keine Sorgen machen müssen, eine 'Bonität' aufzubauen, sollten Sie sorgfältig mit jeglichen Schulden, die Sie haben, umgehen. Für die meisten Bewerber sollte der primäre Fokus jedoch darauf liegen, makellose Unterlagen vorzubereiten, um Ihr Einkommen und Ihren Beschäftigungsstatus nachzuweisen.
