Bestimmung des offiziellen Werts einer Immobilie
Ein taxatierapport, oder Bewertungsbericht, ist ein formelles Dokument, das eine professionelle und objektive Einschätzung des Wertes einer Immobilie liefert. Diese Bewertung wird von einem registrierten und zertifizierten Gutachter (taxateur) durchgeführt, der die Immobilie inspiziert, lokale Marktdaten recherchiert, Grundbuchunterlagen überprüft und den Zustand, die Größe und die Lage der Immobilie berücksichtigt, um einen offiziellen Marktwert zu ermitteln. Während ein taxatierapport eine absolute Notwendigkeit beim Kauf einer Immobilie ist (da Banken sie für einen Hypothekenantrag verlangen), ist seine Rolle auf dem Mietmarkt indirekter, aber dennoch bedeutend. Mieter beauftragen selten selbst einen Bewertungsbericht, aber seine Ergebnisse können direkten Einfluss auf das Mietverhältnis haben, insbesondere in Bezug auf die maximale gesetzliche Miete.
Die wichtigste Kennzahl im Bericht für Mieter ist die WOZ-waarde, oder der vom Gemeindeamt für Steuerzwecke festgelegte Wert der Immobilie. Dieses WOZ-waarde ist eine Schlüsselkomponente im woningwaarderingsstelsel (WWS), dem Punktesystem, das die maximale gesetzliche Miete für Immobilien im regulierten Sektor berechnet. Ein Teil des Immobilienwerts geht direkt in Punkte über; eine höhere Bewertung bedeutet mehr Punkte, die wiederum die maximale gesetzliche Miete nach oben treiben können. Ein Vermieter, der glaubt, dass seine Immobilie von der Gemeinde unterbewertet wird, kann ein vollständiges taxatierapport als Beleg in Auftrag geben, um seine WOZ-waarde anzufechten, in der Hoffnung, dass eine höhere Bewertung es ihm ermöglicht, rechtmäßig eine höhere Miete zu verlangen.
Ein Werkzeug für Vermieter, ein Datenpunkt für Mieter
Für den Vermieter ist das taxatierapport ein wichtiges Instrument der finanziellen Verwaltung. Es wird für die Finanzierung, zu Versicherungszwecken und, wie gesehen, zur Optimierung des Mietertrags im Rahmen des WWS benötigt. Für den Mieter ist der Bericht eher ein interessantes, aber oft verstecktes Datenfeld. Obwohl Sie den vollständigen Bericht nicht sehen werden, ist die WOZ-waarde jeder Immobilie öffentlich zugänglich und kann online über das WOZ-waardeloket überprüft werden. Ein skeptischer Mieter, der kurz davorsteht, eine Immobilie in der Nähe der Schwelle zwischen reguliertem und freiem Sektor zu mieten, sollte diesen Wert unbedingt überprüfen. Anschließend können sie ein Online-Huurprijscheck-Tool verwenden, um die WOZ-waarde zusammen mit den anderen Merkmalen der Immobilie (wie Quadratmeterzahl) einzugeben, um eine unabhängige Schätzung der maximal zulässigen gesetzlichen Miete zu erhalten.
Dies kann ein starkes Verhandlungstool und eine wesentliche Realitätsprüfung sein. Wenn die vom Vermieter geforderte Miete deutlich höher ist als die berechnete maximale Miete, könnte dies bedeuten, dass die Immobilie unrechtmäßig im freien Sektor angeboten wird. Dieses Wissen gibt dem Mieter die Möglichkeit, den Vertrag zu unterzeichnen und sofort ein Verfahren bei der Huurcommissie einzuleiten, um die Miete zu senken. Das taxatierapport und die von ihm validierte WOZ-waarde sind daher nicht nur Zahlen auf einer Seite; sie bilden einen Schlüsselaspekt der rechtlichen Architektur, die theoretisch verhindert, dass Vermieter im regulierten Sektor überhöhte Mieten verlangen.
