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Glossar

Bewerbungsgebühr

Eine Bewerbungsgebühr ist eine Gebühr für das Einreichen einer Mietbewerbung, eine Praxis, die in den Niederlanden fast immer illegal ist, aber dennoch verbreitet bleibt.

Bewerbungsprozess

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Mietratgeber für die Niederlande

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Bewerbungsprozess

Eine Gebühr für eine Chance

Eine Bewerbungsgebühr ist eine Geldsumme, die von einem (Makler) oder Vermieter lediglich für das Recht verlangt wird, als Mieter einer Immobilie in Betracht gezogen zu werden. Diese Gebühr wird als Gebühr für die Bearbeitung des Antrags, die Durchführung einer Hintergrundprüfung oder andere administrative Aufgaben dargestellt. Sie wird im Voraus bezahlt, bevor irgendeine Mietvereinbarung unterzeichnet wird, und wird oft als nicht erstattungsfähig bezeichnet. Es ist wichtig, dies von legitimen Zahlungen wie einer (Kaution) oder der ersten Monatsmiete zu unterscheiden. Die Bewerbungsgebühr ist eine Gebühr, die nur dafür da ist, in den Wettbewerb um eine Wohnung einzutreten, ohne irgendeine Garantie, überhaupt in Betracht gezogen zu werden, geschweige denn zu gewinnen. In einem hart umkämpften Markt, in dem Dutzende von Menschen um eine einzige Wohnung buhlen, können solche Gebühren wie ein kleiner Preis erscheinen, um überhaupt Fuß in die Tür zu bekommen. Allerdings ist diese Praxis ein deutliches Warnzeichen und basiert auf einer rechtlich fragwürdigen Interpretation von Maklerdienstleistungen.

Die Illegalität des 'Dienen von zwei Auftraggebern'

In der überwiegenden Mehrheit der Fälle ist die Erhebung einer Bewerbungsgebühr von einem potenziellen Mieter in den Niederlanden illegal. Das zugrundeliegende Rechtsprinzip ist das Verbot, dass ein Makler zwei Auftraggeber gleichzeitig bedient. Das niederländische Recht ist eindeutig: Ein Makler, der von einem Vermieter beauftragt und bezahlt wird, um einen Mieter zu finden, darf dann nicht zusätzlich eine Gebühr vom potenziellen Mieter für denselben Service verlangen. Da der Makler bereits im Auftrag des Vermieters arbeitet, werden dessen Dienstleistungen—including der Suche, Prüfung und Bearbeitung von Bewerbern—im Auftrag des Vermieters durchgeführt. Jeder Versuch, dem Mieter für diese 'Verwaltungskosten' (Verwaltungskosten), 'Vertragskosten' (Vertragskosten) oder 'Bewerbungsgebühren' (Bewerbungsgebühren) eine Zahlung abzunehmen, gilt als rechtswidrig. Trotz dieser Klarheit besteht die Praxis fort, insbesondere bei Agenturen, die Expats und internationale Studierende ansprechen, die sich ihrer Rechte möglicherweise nicht bewusst sind. Unredliche Makler verwenden verschiedene Bezeichnungen für die Gebühr, in der Hoffnung, ihre wahre Natur zu verschleiern. Während es rechtlich möglich ist, diese ungerecht gezahlten Gebühren durch rechtliche Schritte zurückzufordern, entscheiden sich viele Mieter dagegen, aus Angst, ihre Chancen zu gefährden, die Immobilie zu sichern, oder weil sie auf einer Schwarzen Liste landen könnten. Die Bewerbungsgebühr ist ein klassisches Beispiel dafür, wie Vermieter und Makler die Verzweiflung der Mieter in einer Wohnungsnot ausnutzen.