Definition
Der Begriff woonvergunning, oder Belegungserlaubnis, ist ein historischer Wortschatz aus dem niederländischen Wohnungsmarkt, der Verwirrung stiften kann. Historisch gesehen, unter dem alten Housing Act (Woningwet), war eine woonvergunning eine Genehmigung der Gemeinde, die bestätigte, dass ein Gebäude oder Teil eines Gebäudes bewohnbar war. Es war in erster Linie eine technische und sicherheitsbezogene Prüfung, die sicherstellte, dass eine Immobilie grundlegende Lebensstandards erfüllte (e.g. in Bezug auf Größe, Licht, sanitäre Einrichtungen), bevor sie legal bewohnt werden durfte. Es war eine Genehmigung, die an den physischen Zustand der Immobilie selbst gebunden war. Allerdings wurde dieses System weitgehend abgeschafft und seine Funktionen wurden in andere, modernere Regelungen übernommen.
Geschichte
Die technischen und sicherheitsrelevanten Aspekte, die früher von der woonvergunning abgedeckt wurden, werden heute hauptsächlich durch die Bouwbesluit (Building Decree) behandelt, das die Mindesttechnikstandards für alle neuen und bestehenden Gebäude festlegt. Die Durchsetzung dieser Standards erfolgt durch kommunale Prüfer. Die Genehmigung zum Bauen, Renovieren oder zur Nutzung eines Grundstücks ist jetzt unter dem omgevingsvergunning (Umwelt- und Planungs-Genehmigung) zusammengefasst. Folglich ist die Vorstellung von einer separaten Genehmigung, die einfach ein Standardhaus als 'bewohnbar' erklärt, obsolet geworden.
Moderne Äquivalente und Missverständnisse
Heute, wenn der Begriff woonvergunning verwendet wird, handelt es sich oft um ein Missverständnis oder eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine völlig andere Genehmigung: die huisvestingsvergunning (Wohnungsgenehmigung). Diese moderne Genehmigung hat einen grundlegend anderen Zweck. Die huisvestingsvergunning betrifft nicht den technischen Zustand der Immobilie, sondern regelt vielmehr, wer darin leben darf. Sie ist ein Instrument, das von Gemeinden in angespannten Wohnungsmärkten genutzt wird, um knappen, bezahlbaren Wohnraum bestimmten Zielgruppen basierend auf Einkommen, Aufenthalt oder anderen Kriterien zuzuweisen. Also, während die alte woonvergunning sich mit der Eignung des Steins befasste, geht es bei der modernen huisvestingsvergunning um die Eignung der Person.
Ein weiterer moderner Kontext, in dem eine Belegungserlaubnis relevant sein könnte, ist die Vermietung von Zimmern einzeln (kamerverhuur). Viele Gemeinden verlangen hierfür eine spezielle Genehmigung, um zu verhindern, dass ein Einfamilienhaus mit einzelnen Mietern überfüllt wird, was die Lebensqualität in einer Nachbarschaft beeinflussen kann. Diese Genehmigung, oft genannt vergunning voor kamerverhuur, ist eine Art von omgevingsvergunning. Ein skeptischer Mieter sollte, wenn er einem Vermieter eine woonvergunning hört, eine sofortige Klarstellung verlangen. Bezieht er sich auf die (verpflichtende) huisvestingsvergunning? Oder eine Genehmigung zum Vermieten von Zimmern? Oder verwenden sie einfach einen veralteten Begriff? Das Verständnis der korrekten, modernen Terminologie ist der Schlüssel zum Verständnis Ihrer rechtlichen Position.
