Das Regelwerk für alle Gebäude
Das 'Bouwbesluit 2012' (Bauverordnung 2012) ist eines der wichtigsten Rechtsinstrumente, die den physischen Zustand von Mietobjekten in den Niederlanden regeln. Es ist das umfassende, nationale Regelwerk, das die Mindesttechnischen Standards für jede Struktur im Land festlegt, von Wolkenkratzern bis zu Einfamilienhäusern. Ein Vermieter darf nicht entscheiden, was 'gut genug' ist; er ist gesetzlich verpflichtet, eine Immobilie bereitzustellen, die den umfangreichen Anforderungen des Bouwbesluit entspricht.
Definition? Wer? Die einzelnen Abschnitte
Es ist das umfassende, nationale Regelwerk, das die Mindeststandards für alle Strukturen im Land festlegt, von Wolkenkratzern bis zu Einfamilienhäusern. Ein Vermieter hat nicht das Recht zu entscheiden, was als ausreichend gilt; er ist gesetzlich verpflichtet, eine Immobilie bereitzustellen, die den umfangreichen Anforderungen des Bouwbesluit entspricht. Diese Anforderungen decken eine Vielzahl von Themen ab, darunter:
- Sicherheit (
Veiligheid): Dies umfasst die strukturelle Integrität (z. B. Festigkeit von Böden und Wänden), Brandschutz (brandveiligheid) und die Verhütung von Unfällen (z. B. Höhe der Geländer an Balkonen).
- Gesundheit (
Gezondheid): Dies umfasst Anforderungen an Belüftung, Zugang zu Tageslicht, Schutz vor Feuchtigkeit und Schädlingen sowie sichere Trinkwasserversorgung.
- Gebrauchstauglichkeit (
Bruikbaarheid): Dies umfasst Standards für minimale Raumgrößen und Deckenhöhen, Barrierefreiheit und die allgemeine Raumaufteilung der Immobilie.
- Energieeffizienz (
Energiezuinigheid): Das Verordnungswerk legt Mindeststandards für Wärmedämmung und die Energieeffizienz von Gebäuden fest, was sich im verpflichtenden energielabel (Energielabel) widerspiegelt.
Eine Immobilie, die diese Mindeststandards nicht erfüllt, ist rechtlich nicht bewohnbar. Wenn ein Mieter in einer Wohnung mit schweren strukturellen oder sicherheitsrelevanten Mängeln lebt, die das Bouwbesluit verletzen – zum Beispiel unzureichende Belüftung, die schweren Schimmel verursacht, oder unsichere elektrische Verkabelung –, liegt der Vermieter mit seinen rechtlichen Verpflichtungen im Rückstand.
Durchsetzung: Die Rolle der Gemeinde
Die Einhaltung des Bouwbesluit beruht nicht auf einem Ehrenkodex. Die Durchsetzung obliegt der Gemeinde (gemeente), genauer gesagt ihrer Abteilung Bouw- en Woningtoezicht. Diese Abteilung hat die Befugnis, Immobilien zu inspizieren und rechtliche Schritte gegen Eigentümer einzuleiten, die die geforderten Standards nicht erfüllen. Wenn ein Mieter eine schwere Beschwerde über eine Bauvorschriftenverletzung hat und der Vermieter sich weigert zu handeln, kann der Mieter eine formelle Durchsetzungsanfrage bei der Gemeinde einreichen. Die Gemeinde wird dies dann untersuchen. Wenn sie die Beschwerde als gültig befunden, können sie einen handhavingsbesluit erlassen, der den Vermieter verpflichtet, die notwendigen Reparaturen bis zu einer bestimmten Frist durchzuführen. Wenn der Vermieter weiterhin nicht kooperiert, können hohe Geldstrafen pro Tag verhängt werden, an dem die Verletzung andauert, oder die Gemeinde kann die Reparaturen selbst durchführen und dem Vermieter die Kosten in Rechnung stellen. Dies macht das Bouw- en Woningtoezicht zu einem starken Verbündeten für Mieter, die in minderwertigen oder unsicheren Verhältnissen leben.
