Eine ausfallsichere Absicherung für den Vermieter
Ein bankgarantie, oder Bankgarantie, ist eine Form der Sicherheit, die im gewerblichen Immobilienbereich deutlich häufiger vorkommt als auf dem Wohnmietmarkt, aber sie taucht gelegentlich auf, insbesondere bei sehr hochwertigen Objekten oder wenn an ein Unternehmen vermietet wird. Anstatt dass der Mieter eine Barkaution direkt an den Vermieter zahlt, veranlasst der Mieter seine Bank, eine Garantie zugunsten des Vermieters auszustellen. Diese Garantie ist ein verbindliches Versprechen der Bank, dem Vermieter auf Verlangen einen bestimmten Betrag (entsprechend der Kaution) zu zahlen, falls der Vermieter nachweisen kann, dass der Mieter den Vertrag verletzt hat (z. B. durch verursachte Schäden oder Nichtzahlung der Miete). Aus Sicht des Vermieters ist dies der Goldstandard der Sicherheit. Sie müssen kein Geld selbst halten, und ein Anspruch wird von einer großen Finanzinstitution beglichen, wodurch das Risiko entfällt, dass der Mieter nicht zahlt oder zahlen kann/will.
Warum es auf dem Wohnungsmarkt so selten ist
Der Grund, warum eine bankgarantie auf dem Wohnungsmarkt selten ist, ist zweifach. Erstens sind Komplexität und Kosten ein großes Hindernis für die meisten Mieter. Der Prozess, eine solche Garantie zu erstellen, ist deutlich aufwändiger als einfach eine Kaution zu überweisen. Zweitens ist das Standard-Bargeld-Kautionssystem, auch wenn es nicht frei von Mängeln ist, im Allgemeinen ausreichend für die meisten Wohnungsvermieter. Die Beträge sind überschaubar, und der rechtliche Rahmen für die Abwicklung von Kautionszahlungen, obwohl er manchmal umstritten ist, ist gut etabliert. Eine bankgarantie wird oft als Übertreibung angesehen. Ihre Existenz hebt jedoch hervor, was eine Kaution wirklich ist: eine Garantie zur Deckung potenzieller Schäden und Ausfälle.
Ein skeptischer Mieter, dem eine Forderung nach einer bankgarantie vorgelegt wird, sollte die Motive des Vermieters hinterfragen. Ist die Immobilie so außerordentlich wertvoll, dass sie dieses Maß an Sicherheit rechtfertigt? Ist der Vermieter ungewöhnlich risikoscheu? Oder sind sie vielleicht mit den normalen Wohnungspraktiken nicht vertraut? Da eine bankgarantie das Geld des Mieters in die Hände einer neutralen dritten Partei (der Bank) legt, kann sie dem Mieter ironischerweise einen gewissen Schutz vor einem Vermieter bieten, der eine Barkaution unfair zurückhalten könnte. Allerdings bedeuten die Kosten und administrativen Hürden, dass sie selten eine praktische oder wünschenswerte Option für den durchschnittlichen Mieter ist.
