Nicht alle Balkone sind gleich
Eine Anzeige, die einen "Balkon" (balkon) bewirbt, kann Bilder vom Kaffeetrinken in der Morgensonne hervorrufen, aber die Realität in den Niederlanden kann viel bescheidener sein. Es ist entscheidend, die großen Unterschiede zu verstehen, was rechtlich als Balkon bezeichnet werden darf. Am unteren Ende der Hierarchie steht der Französische Balkon (Frans balkon). Dies ist oft eine große Enttäuschung für ahnungslose Mieter. Ein französischer Balkon ist kein Raum, auf den man hinausgehen kann; es ist lediglich eine Tür, die nach innen öffnet, mit einem Schutzgeländer außen. Seine Hauptfunktion ist es, mehr Licht und Luft in den Raum zu lassen, nicht um eine Bistrogarnitur zu beherbergen. Obwohl besser als nichts, ist es weit entfernt von einem echten Außenbereich.
Ein richtiger Balkon ist eine Plattform, die man tatsächlich nutzen kann. Ihr Wert wird jedoch durch einige Schlüsselfaktoren bestimmt, die Sie untersuchen müssen. Größe ist der offensichtlichste Faktor. Viele niederländische Balkone sind schmale Betonstreifen, die kaum groß genug sind, damit eine Person seitlich darauf stehen kann. Überprüfen Sie immer die Maße. Ausrichtung ist in einem Land, in dem Sonnenlicht ein kostbares Gut ist, noch wichtiger. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon (balkon op het zuiden) bekommt den größten Teil des Tages Sonne und ist ein großer Pluspunkt. Im Gegensatz dazu steht ein nach Norden ausgerichteter Balkon, der den größten Teil des Tages im Schatten liegt und ein feuchter und kühler Raum ist, der viel weniger nutzbar ist. Schließlich sollten Sie die Aussicht und den Geräuschpegel berücksichtigen. Ein Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof (binnentuin) ist eine städtische Oase. Einer, der direkt über einer belebten Straßenbahnlinie und einer Hauptstraße hängt, ist weniger ein Ort der Entspannung und mehr ein lautes, verschmutztes Aussichtspunkt.
Regeln und Vorschriften für das Balkonleben
Ihr Balkon ist kein gesetzloses persönliches Königreich. Er ist Teil der Außenseite des Gebäudes und seine Nutzung wird fast immer durch die Regeln der Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars, oder VvE) geregelt. Diese Vorschriften (huishoudelijk reglement) sind rechtlich bindend und werden typischerweise als Anhang zu Ihrem Mietvertrag beigefügt. Ihre Missachtung kann zu formellen Verwarnungen von der VvE oder dem Vermieter und möglicherweise sogar zu Geldstrafen führen. Die häufigste und umstrittenste Einschränkung betrifft Grillpartys. Aufgrund von Brandgefahr und Rauchbelästigung der Nachbarn sind Grillpartys (insbesondere mit Holzkohle) auf Balkonflächen von Wohnungen fast überall verboten.
Andere gängige Regeln betreffen Ästhetik und Lärm. Es kann verboten sein, Wäsche so aufzuhängen, dass sie von der Straße aus sichtbar ist. Oft gibt es Einschränkungen beim Bohren in die Gebäudefassade, um Pflanzkästen, Lichter oder Satellitenschüsseln anzubringen. Dies dient dem Schutz der strukturellen Integrität und des einheitlichen Erscheinungsbildes des Gebäudes. Die Nutzung des Balkons für Partys oder laute Gespräche spät in der Nacht wird ebenfalls durch allgemeine Lärmschutzregeln eingeschränkt. Bevor Sie Ihren Balkongarten planen oder einen neuen Grill kaufen, müssen Sie die VvE-Vorschriften gründlich lesen. Ihre Freiheit, Ihren privaten Außenbereich zu nutzen, ist wahrscheinlich viel eingeschränkter, als Sie annehmen.
Strukturelle Integrität und Wartung
Während Sie für die Sauberkeit Ihres Balkons verantwortlich sind, fallen die strukturelle Integrität und die wesentliche Wartung in die Verantwortung des Vermieters und der VvE. Dies ist besonders bei älteren Gebäuden eine ernsthafte Überlegung. Im Laufe der Jahre gab es in den Niederlanden Vorfälle, bei denen Balkone aufgrund schlechter Konstruktion oder vernachlässigter Wartung eingestürzt sind. Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um den Zustand des Balkons zu überprüfen. Achten Sie auf erhebliche Risse im Beton, bröckelnde Stellen oder Geländer, die sich locker und instabil anfühlen.
Wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Sicherheit des Balkons haben, sollten Sie diese vor der Unterzeichnung des Mietvertrags schriftlich beim Vermieter vorbringen. Sobald Sie Mieter sind, sind Sie verpflichtet, neue Mängel oder Sicherheitsbedenken sofort zu melden. Der Vermieter hat die gesetzliche Pflicht, sicherzustellen, dass die Immobilie, einschließlich des Balkons, sicher und gut instand gehalten ist. Ein Balkon fügt einer Mietimmobilie erheblichen Wert und Freude hinzu, aber dieser Wert wird vollständig aufgehoben, wenn der Raum unsicher ist oder seine Nutzung so stark eingeschränkt ist, dass er kaum mehr als ein architektonisches Merkmal ist, für das Sie extra bezahlen.
