Definition des Endes: Vertragliches vs. tatsächliches Enddatum
Das Auszugsdatum markiert das Ende Ihres Mietverhältnisses und ist wie der Anfang ein Prozess, der strengen Regeln und möglichen Fallstricken unterliegt. Das offizielle Enddatum des Vertrags (einddatum huurcontract) ist der rechtliche Tag, an dem Ihr Mietverhältnis endet. Bei einem befristeten Mietvertrag (bepaalde tijd) ist dieses Datum klar im Vertrag festgelegt, den Sie unterschrieben haben. Bei einem unbefristeten Mietvertrag (onbepaalde tijd) wird das Enddatum durch Ihre Kündigung bestimmt. Die Kündigungsfrist für Mieter in den Niederlanden ist gesetzlich auf einen Kalendermonat festgelegt, unabhängig davon, was Ihr Vertrag besagt. Das bedeutet, wenn Sie am 15. Mai kündigen, ist Ihr Auszugsdatum der 30. Juni. Ihre Verpflichtung zur Mietzahlung besteht bis zu diesem letzten Tag.
An diesem Enddatum müssen zwei wichtige Ereignisse stattfinden: Sie müssen die Immobilie vollständig von all Ihren Sachen geräumt haben und an der Endabnahme (eindinspectie) teilnehmen. Diese Inspektion ist die Gelegenheit für den Vermieter, die Immobilie auf Schäden zu überprüfen, die über die normale Abnutzung (normale slijtage) hinausgehen. Es ist der Moment der Wahrheit, bei dem der Zustand der Immobilie direkt mit dem ursprünglichen Einzugsprotokoll (opnamestaat) verglichen wird. Dieses Treffen ist der Hauptstreitpunkt bei Auseinandersetzungen über die Kaution. Die Abwesenheit des Mieters bei dieser Inspektion ist eine schlechte Idee; sie gibt dem Vermieter freie Hand, angebliche Schäden ohne Ihre Mitwirkung oder Gegenrede zu dokumentieren. Bestehen Sie immer darauf, anwesend zu sein und eine Kopie des Abschlussberichts zu erhalten, der von beiden Parteien unterschrieben ist.
Die Kunst des Auszugs: Wiederherstellung des Ursprungszustands
Ihre Hauptpflicht am Ende eines Mietverhältnisses ist es, die Immobilie dem Vermieter in dem Zustand zurückzugeben, in dem Sie sie erhalten haben, mit Ausnahme von Veränderungen durch normale Abnutzung und alltäglichen Gebrauch. Hier wird der Begriff 'normale Abnutzung' (normale slijtage) zu einem frustrierend vagen, aber äußerst wichtigen Konzept. Verblasste Farbe, kleine Kratzer an Wänden durch Möbel oder ein Teppich, der durch Begehen leicht abgenutzt ist, gelten im Allgemeinen als normale Abnutzung. Große Flecken, ein Loch in der Tür oder ein zerbrochenes Fenster sind jedoch eindeutig Schäden, für die Sie finanziell verantwortlich sind. Das ursprüngliche Einzugsprotokoll ist hier Ihre beste Verteidigung; ohne dieses kann der Vermieter Ihnen Schäden anlasten, die bereits bei Ihrem Einzug vorhanden waren.
Was ist mit Verbesserungen, die Sie vorgenommen haben? Vielleicht haben Sie die Wände von einem grellen Gelb zu einem geschmackvollen Weiß gestrichen oder eine neue, hochwertige Duschbrause installiert. Sofern Sie keine ausdrückliche, schriftliche Erlaubnis des Vermieters erhalten haben, diese Änderungen vorzunehmen und zu belassen, sind Sie in der Regel verpflichtet, sie rückgängig zu machen. Dies ist als wegneemrecht (Recht auf Mitnahme) bekannt. Sie haben das Recht, die von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen zu entfernen, müssen aber auch alle durch die Entfernung verursachten Schäden reparieren. Das bedeutet, wenn Sie einen neuen Laminatboden über dem Betonboden des Vermieters verlegt haben, müssen Sie diesen möglicherweise entfernen und den nackten Betonboden so hinterlassen, wie Sie ihn vorgefunden haben. Viele Vermieter verlangen, dass Sie die Wände auf eigene Kosten wieder in die ursprüngliche Farbe (oft ein Standardweiß, RAL 9010) streichen. Das Versäumnis, die Immobilie in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen, kann zu erheblichen Abzügen von Ihrer Kaution führen, da der Vermieter Handwerker beauftragt und Ihnen die Kosten in Rechnung stellt.
Der Kampf um die Kaution
Der letzte Akt eines Mietverhältnisses ist die Abrechnung der Kaution (borg). Diese Summe, die Sie zu Beginn Ihres Mietvertrags gezahlt haben, dient dem Vermieter als finanzieller Schutz gegen Schäden und Mietrückstände. Das Ergebnis der Auszugsinspektion bestimmt direkt, wie viel Sie zurückbekommen. Nach der Inspektion, wenn Schäden festgestellt werden, kann der Vermieter nicht einfach eine beliebige Summe abziehen. Er muss Ihnen eine detaillierte, aufgeschlüsselte Liste der Reparaturkosten vorlegen. Idealerweise sollte dies durch offizielle Rechnungen von Handwerkern oder bei kleineren Posten durch vernünftige Kostenvoranschläge für Materialien belegt sein.
Vermieter versuchen oft, die vollständige Neuanschaffung eines bereits alten Gegenstands in Rechnung zu stellen. Das ist illegal; sie dürfen nur den verbleibenden Restwert berechnen. Zum Beispiel können Sie nicht für einen brandneuen Teppich belastet werden, wenn der beschädigte Teppich bereits 10 Jahre alt war. Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene Frist für die Rückzahlung der Kaution, was immer wieder für Frustration sorgt. Das allgemeine Rechtsprinzip besagt, dass sie innerhalb einer "angemessenen Frist" zurückgezahlt werden muss. Dies wird üblicherweise als Zeitraum zwischen 14 Tagen und 3 Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses interpretiert, abhängig davon, ob Reparaturen erforderlich sind. Wenn ein Vermieter Ihre Kaution unrechtmäßig zurückhält oder ungerechtfertigte Abzüge vornimmt, sollten Sie dies nicht hinnehmen. Senden Sie ihm einen formellen Brief (aangetekende brief), in dem Sie die Rückzahlung verlangen, und wenn das nicht hilft, zögern Sie nicht, rechtliche Hilfe von Organisationen wie dem Juridisch Loket in Anspruch zu nehmen oder gegebenenfalls einen Fall bei der Huurcommissie einzureichen. Viele Vermieter setzen darauf, dass Mieter aufgeben, insbesondere Expats, die das Land bereits verlassen haben.
