Kein Standardmerkmal in den Niederlanden
Für alle, die neu auf dem niederländischen Wohnungsmarkt sind, ist es absolut wichtig zu verstehen, dass ein Aufzug (lift) kein Standardmerkmal in einem großen Teil der Wohngebäude des Landes ist. Die ikonischen steilen, engen und manchmal verwinkelten Treppen der Amsterdamer Grachtenhäuser sind berühmt, aber selbst die häufigeren Nachkriegs-Wohnblocks in Treppenhausbauweise (portiekwoningen), die das Rückgrat des Wohnungsbestands in vielen Städten bilden, wurden typischerweise vier- bis fünf Stockwerke hoch gebaut und hatten keinen Aufzug. Das bedeutet, dass eine beträchtliche Anzahl von Mietverträgen, auch bei moderaten bis hohen Preisen, die Bewohner dazu zwingen, täglich mehrere Treppenflügel zu bewältigen. Folglich ist das Vorhandensein eines Aufzugs ein kritisches und stark gefragtes Merkmal. Es ist ein primärer Suchfilter für viele Mieter, einschließlich solcher mit Mobilitätseinschränkungen, Familien mit kleinen Kindern und Kinderwagen, älteren Bewohnern und einfach jedem, der der Aussicht ablehnend gegenübersteht, Lebensmittel und Möbel die Treppen hinaufzutragen. Gehen Sie niemals davon aus, dass ein Wohngebäude einen Aufzug hat; prüfen Sie es immer ausdrücklich.
Rechtliche Anforderungen und Instandhaltung
Das Bouwbesluit (Bauordnung), das die technischen Bauvorschriften festlegt, verlangt jetzt Aufzüge in allen neuen Wohngebäuden mit mehr als zwei Stockwerken über dem Eingangslevel. Dadurch wird sichergestellt, dass moderne Bauten zugänglich sind. Es gibt jedoch keine allgemeine gesetzliche Verpflichtung für Vermieter, Aufzüge in bestehende ältere Gebäude nachzurüsten, da dies oft strukturell komplex und finanziell unerschwinglich ist. Wenn ein Gebäude einen Aufzug hat, ist seine Wartung eine sehr ernste und streng reglementierte Angelegenheit. Es liegt in der alleinigen Verantwortung des Eigentümers des Gebäudes oder VvE. Aufzüge müssen einer rigorosen periodischen Sicherheitsüberprüfung (liftkeuring) durch eine zertifizierte Stelle unterzogen werden, um sicherzustellen, dass sie sicher betrieben werden können. Ein Zertifikat oder Aufkleber im Fahrkorb des Aufzugs sollte das Datum der letzten Prüfung und den Termin der nächsten Prüfung anzeigen. Der Betrieb eines unzertifizierten Aufzugs ist illegal und ein Zeichen eines gefährlich nachlässigen Vermieters.
Praktische Auswirkungen für Mieter
Der Zugang zu einem Aufzug bietet enormen Komfort und macht eine Immobilie für eine breitere Bevölkerungsschicht bewohnbar. Allerdings führt das Vorhandensein eines Aufzugs auch zu einem potenziellen Ausfallpunkt. Aufzüge, insbesondere in älteren Gebäuden, können ausfallen. Ein außer Betrieb befindlicher Aufzug kann ein lähmendes Problem darstellen, das Mieter mit Mobilitätseinschränkungen effektiv in ihren Wohnungen gefangen hält. Das niederländische Mietrecht erkennt dies als schweren Mangel (ernstig gebrek). Wenn ein Aufzug über einen längeren Zeitraum außer Betrieb ist, haben Mieter das Recht, eine dringende Reparatur zu verlangen und können eine Klage bei der Huurcommissie (Miet-Schiedsstelle) beginnen, um eine bedeutende, vorübergehende Mietminderung zu beantragen, solange der Service wiederhergestellt ist. Wenn man eine Wohnung besichtigt, ist es ratsam, nicht nur das Vorhandensein des Aufzugs zu notieren, sondern auch seinen Zustand. Ist er modern und gut gewartet? Ist er groß genug, um einen Rollstuhl, einen Kinderwagen oder ein Möbelstück zu fassen? Ein kleiner, wackeliger Aufzug mag besser sein als keiner, aber er bringt auch seine eigenen Frustrationen mit sich.
