Een Nieuwe Sheriff in de Stad: De 'Wet Goed Verhuurdersschap'
Met ingang van 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap een mijlpaal in de wetgeving ontworpen om misstanden op de Nederlandse huurmarkt, met name in de particuliere sector, uit te bannen. Voor jaren hebben huurders te maken gehad met discriminatie, exorbitante waarborgsommen en intimidatie met weinig recourse. Deze wet beoogt een duidelijke set nationale normen vast te stellen voor wat 'goed verhuurderschap' inhoudt en geeft gemeenten krachtige nieuwe instrumenten om deze normen te handhaven. Het vertegenwoordigt een significante verschuiving, van een systeem waarin huurders hun rechten in de rechtbank moesten afdwingen naar één waar basale fatsoen vanaf het begin een wettelijke vereiste is. Echter, het succes hangt volledig af van hoe proactief gemeenten besluiten hun nieuwe bevoegdheden te gebruiken.
De Zeven Kernregels
De wet vormt een basis van zeven regels die gelden voor alle verhuurders en huurbemiddelaars door heel Nederland. Onwetendheid over deze regels is geen excuus, en overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes.
- Geen Discriminatie: Verhuurders moeten een duidelijke en transparante selectieprocedure hanteren. Ze mogen kandidaten niet afwijzen op basis van beschermde kenmerken zoals ras, nationaliteit of seksuele geaardheid.
- Geen intimidatie: Bedreigend of intimiderend gedrag van de verhuurder is uitdrukkelijk verboden.
- Waarborgsom begrensd tot 2x huur: De waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee keer de basishuur per maand.
- Waarborgsom terug binnen 14 dagen: De waarborgsom moet aan de huurder worden teruggegeven binnen 14 dagen na afloop van de huurovereenkomst, tenzij er gerechtvaardigde kosten voor schade zijn.
- Schriftelijke overeenkomst: Alle huurovereenkomsten moeten schriftelijk worden vastgelegd.
- Informeer de huurder: Verhuurders moeten huurders schriftelijke informatie geven over hun rechten en plichten met betrekking tot de woning (bijv. regels over de waarborg, contactgegevens bij problemen, VvE-regels).
- Alleen legale servicekosten in rekening brengen: Verhuurders kunnen geen willekeurige servicekosten in rekening brengen; zij moeten zich houden aan het wettelijke kader.
Gemeentelijke Macht: Licenties en Boetes
De grootste verandering is dat gemeenten meer bevoegdheden krijgen. Ze moeten nu een hotline (meldpunt) opzetten waar huurders misstanden kunnen melden. Daarnaast hebben ze de mogelijkheid om in specifieke wijken waar problemen bekend zijn een verhuurvergunning (verhuurvergunning) in te voeren. In zo'n gebied zou een verhuurder een vergunning nodig hebben om een woning te mogen verhuren, en deze vergunning kan worden ingetrokken als zij de regels overtreden. Dit geeft lokale overheden een krachtig instrument om malafide verhuurders uit de meest kwetsbare gebieden te verwijderen. De realiteit kan echter een patchwork van handhaving zijn, met grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam die het voortouw nemen terwijl andere gebieden achterblijven, wat leidt tot een 'postcode-loterij' voor huurdersbescherming.
