De zaak van de verdwijnende huurder
Het is een vreemde situatie voor een verhuurder: de huurder heeft de huur niet betaald, hun post stapelt zich op en bu
eren hebben hen weken niet gezien. Ze lijken verdwenen, achterlatend de woning en hun bezittingen. Deze situatie, in het Nederlands informeel bekend als vertrekken 'met de stille trom vertrekken' (met de stille trom vertrekken), kan lijken op een groen licht voor de verhuurder om het eigendom terug te vorderen. Maar gedreven door een sterke juridische bescherming van het recht van een huurder op huisvrede (huisvrede), verbiedt de Nederlandse wet 'self-help'. Een verhuurder die zaken in eigen handen neemt, loopt aanzienlijke juridische en financiële risico's.
De kardinale zonde: het veranderen van de sloten
Hoe zeker een verhuurder er ook van is dat de huurder de woning heeft verlaten, zij mogen geenszins de sloten veranderen, het pand betreden en de bezittingen van de huurder verwijderen, of het op eigen initiatief aan iemand anders verhuren. Dat gebeurt is een strafbaar feit. Als de huurder weer verschijnt, kan hij de verhuurder aanklagen voor illegale ontruiming en ongeautoriseerde toegang tot zijn huis. Zelfs een huurder die maanden achterstallig is met betalen, behoudt zijn rechten op de woning totdat een rechter de huurovereenkomst formeel heeft beëindigd.
De enige weg: het pad via de rechtbanken
De juiste en enige juridische procedure is dat de verhuurder naar de kantonrechter (sub-district court) gaat. De verhuurder moet rechtsprocedures starten om de huurovereenkomst officieel te beëindigen en een ontruimingsvonnis te verkrijgen. Om de rechter te overtuigen, zal de verhuurder bewijs moeten leveren dat sterk wijst op verlatenheid. Dit kan onder meer het volgende omvatten:
- Bewijs van meerdere maanden onbetaalde huur.
- Getuigenissen van buren.
- Foto's van overvolle brievenbussen.
- Bewijs van geretourneerde post of uitgeschakelde nutsvoorzieningen.
Zodra de rechter ervan overtuigd is, zal hij de huurovereenkomst beëindigen en het ontruimingsvonnis verlenen. Dit bevel moet vervolgens worden uitgevoerd door een officiële deurwaarder (deurwaarder), die namens de verhuurder formeel het bezit van de woning terugneemt.
De nasleep: bezittingen en schulden
Na de officiële uitvoering van de ontruiming door de deurwaarder moet de verhuurder met zorg omgaan met eventuele achtergelaten bezittingen. Zij zijn verplicht de spullen voor een redelijke periode op te slaan, zodat de voormalige huurder de kans krijgt ze op te eisen. De verhuurder kan uiteraard proberen de huurder aan te klagen voor de huurachterstand en de gemaakte juridische kosten, maar als de huurder werkelijk is verdwenen zonder een doorstuuradres, is de kans om die schuld ooit terug te vorderen klein.
