Het huiswerk van de verhuurder
'Due diligence' is de professionele term voor het proces van onderzoek en verificatie dat een zorgvuldige persoon wordt geacht uit te voeren voordat hij een overeenkomst aangaat. In de huurse context verwijst dit naar het volledige proces van huurdersscreening. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om grondige zorgvuldigheidscontroles uit te voeren op potentiële huurders om zijn financiële investering te beschermen en ervoor te zorgen dat zij voldoen aan eventuele wettelijke of verzekeringsverplichtingen. Dit proces omvat het verifiëren van de informatie die door de aanvrager is verstrekt en het beoordelen van het risicoprofiel van de aanvrager. Hoewel het vanuit de kant van de huurder invasief kan aanvoelen, wordt het beschouwd als een standaard en noodzakelijke zakelijke praktijk voor elke professionele verhuurder of vastgoedmakelaar.
De zorgvuldigheid van de huurder: Een noodzakelijke tegenhanger
Het cruciale, sceptische inzicht voor elke huurder is dat zorgvuldigheid een tweerichtingsstraat is. Terwijl de verhuurder u onderzoekt, dient u uw eigen zorgvuldigheid toe te passen ten opzichte van hen en de woning. In een markt vol oplichting en onprofessionele verhuurders loopt een huurder die blindelings de andere partij vertrouwt een aanzienlijk risico. De zorgvuldigheid van de huurder moet onder meer het volgende omvatten:
- Verifiëren van de Verhuurder/Makelaar: Doe een snelle zoektocht naar online beoordelingen of waarschuwingen over het vastgoedmakelaar (
makelaar) of verhuurder. Zijn er veel negatieve verhalen of klachten?
- Bevestigen van eigendom: Is de persoon die zich voordoet als de verhuurder daadwerkelijk de wettelijke eigenaar van de woning? Dit kan tegen een kleine vergoeding worden geverifieerd via het officiële Kadaster (
Kadaster). Dit is een cruciale stap om oplichting te voorkomen.
- Controleren op noodzakelijke vergunningen: Bevindt de woning zich in een gebied waar een huisvestingsvergunning vereist is? Als je van plan bent om te delen met vrienden, heeft de verhuurder dan de vereiste omzettingsvergunning (huisdeling-vergunning)? Het huren van een onvergund pand kan je risico verhogen.
- Beoordeling van het contract: Lees elke clausule van de concept-huurovereenkomst. Let op ongebruikelijke of illegale clausules (bijv. kosten voor illegale vergoedingen, onredelijke schoonmaakvereisten, clausules die je registratie verhinderen).
Uiteindelijk is het huurproces in een concurrerende markt vaak een kwestie van wederzijds wantrouwen. De verhuurder voert zorgvuldigheid uit uit angst voor een slechte huurder; de huurder zou zorgvuldigheid moeten betrachten uit angst voor een slechte verhuurder.
