Een zeldzaam en riskant model: 'Staffelhuur'
Een 'graduated lease', bekend in het Nederlands als een staffelcontract of staffelhuur, is een huurovereenkomst waarbij de huur stijgt met specifieke, vooraf bepaalde bedragen op vaste toekomstige data. Bijvoorbeeld kan in het contract staan dat de huur €1.500 is in jaar één, automatisch stijgt naar €1.550 in jaar twee, en €1.600 in jaar drie. Dit is fundamenteel anders dan een huur met indexering, aangezien de verhogingen vaste absolute bedragen zijn, geen percentages gekoppeld aan inflatie. Deze vorm van huurovereenkomst is zeer zeldzaam voor woonpanden in Nederland en wordt over het algemeen met argwaan bekeken door juridisch experts en de Huurcommissie.
Juridische toetsing en problemen
Staffel-contracten zijn op verschillende manieren juridisch problematisch. 1. Conflicten met huurcontrole: In de gereguleerde (sociale) sector is zo'n contract illegaal als een van de vooraf bepaalde 'stappen' (staffels) ervoor zorgt dat de huur hoger uitkomt dan de maximale wettelijke huurprijs (maximale huurprijs) die op dat moment voor de woning geldt. 2. Gebrek aan transparantie: Het koppelt de huur los van echte economische omstandigheden zoals inflatie. Een huurder zou vast kunnen komen te zitten in een grote vaste verhoging in een jaar waarin inflatie nul of negatief is. 3. Potentieel voor onredelijkheid: In de vrije sector is het weliswaar niet expliciet verboden, maar kan een gestaffelde verhoging worden aangevochten als een 'onredelijk beding' (onredelijk beding) in een contract, vooral als de stappen groot zijn. De standaard, juridisch veiligere en meer geaccepteerde methode voor huurstijgingen is de jaarlijkse indexatie op basis van de CPI.
Een rode vlag voor huurders
Gezien de juridische complexiteit en het potentiaal voor oneerlijkheid, moet een huurder die een gestaffelde huur aangeboden krijgt extreem voorzichtig zijn. Het is een niet-standaard contract dat afwijkt van de geaccepteerde normen op de Nederlandse huurmarkt. Het is sterk aan te raden om elk staffelcontract te laten beoordelen door een gespecialiseerde huuradvocaat of door het Juridisch Loket voordat men tekent. Het standaard CPI-gecorrigeerde huurcontract biedt aanzienlijk meer voorspelbaarheid en bescherming voor de huurder.
