Geen subsidie, slechts de dringende plicht van de verhuurder
Er is geen overheidssubsidie of fonds beschikbaar voor huurders of verhuurders voor spoedreparaties. Het wettelijke kader in Nederland is duidelijk: de verhuurder is 100% verantwoordelijk voor het uitvoeren en betalen van spoedreparaties (spoedreparaties) aan zijn/haar eigendom. Een noodgeval is een ernstig gebrek dat onmiddellijke risico's oplevert voor veiligheid, gezondheid of de basisbewoonbaarheid van de woning (bijv. een grote gaslek, een complete verwarmingsuitval in de winter, een kapotte leiding). De plicht van de verhuurder om dergelijke problemen te verhelpen is direct en maakt een fundamenteel onderdeel uit van de huurovereenkomst. Een gebrek aan financiën is geen geldige reden voor een verhuurder om een spoedreparatie uit te stellen.
De escalatieprocedure voor onbereikbare verhuurders
Hoewel de plicht duidelijk is, is de nachtmerrie van een huurder een noodgeval hebben en een onbereikbare verhuurder. In deze situatie heeft de huurder een wettelijk vastgelegd escalatiepad. 1. Neem contact op met de verhuurder: De eerste stap is altijd om contact op te nemen met de verhuurder via het 24/7 nooddnummer dat zij verstrekken. 2. Formele kennisgeving (Ingebrekestelling): Als de verhuurder onbereikbaar is of weigert te handelen, moet de huurder (indien mogelijk) onmiddellijk een schriftelijke kennisgeving sturen (e-mail of sms is in een noodgeval prima) waarin het probleem wordt vermeld en dat als er geen actie wordt ondernomen, de huurder zelf de reparatie zal regelen. 3. Zelfhulp (Zelfhulp): Als de verhuurder nog steeds niet handelt, heeft de huurder het recht een gekwalificeerde professional in te schakelen om de nodige spoedreparatie uit te voeren om de schade te beperken. De huurder betaalt de factuur en heeft vervolgens het wettelijke recht om de redelijke kosten van de reparatie af te trekken van de volgende huurbetaling.
Een risicovol maar krachtig instrument
Het recht om een professional in te schakelen en de kosten van de reparatie van de huur af te trekken is een krachtig instrument, maar het is ook risicovol. De bewijslast ligt bij de huurder om aan te tonen dat de situatie een echte noodgeval was, dat de verhuurder werkelijk onbereikbaar was, en dat de kosten van de reparatie redelijk waren. Als deze punten niet kunnen worden aangetoond, kan dit ertoe leiden dat de huurder in huurachterstanden raakt. Daarom dient deze stap alleen in een echte noodgeval te worden gezet, en na het documenteren van elke poging om contact op te nemen met de verhuurder. Het wordt sterk aangeraden om voor het nemen van deze stap snel advies in te winnen bij het Juridisch Loket voordat deze stap wordt gezet.
