LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Onderhoud in een huurwoning is verdeeld tussen de huurder, die kleine dagelijkse onderhoudstaken uitvoert, en de verhuurder, die verantwoordelijk is voor grote reparaties en de structurele integriteit.
Verplichtingen Verhuurder
Een huurkoop-overeenkomst ('huurkoop') is een zeldzaam contracttype waarbij de huurbetalingen van de huurkoper bijdragen aan de uiteindelijke aankoop van de woning.
Een 'licentie om te bewonen' is een soort overeenkomst die eigenaren gebruiken om huurbeschermingswetten te omzeilen, maar die Nederlandse rechtbanken vaak herclassificeren als een volledige huurovereenkomst.
Een enkele huurovereenkomst is de standaard huurovereenkomst waarbij één persoon als enige huurder optreedt, waardoor hij of zij exclusieve bewoning heeft en volledig verantwoordelijk is voor het contract.
Een co-living-overeenkomst is een moderne marketingterm voor een huurregeling, juridisch gezien gestructureerd als een kamerhuur, die onderdak combineert met extra diensten tegen een aanzienlijk hogere prijs.
Een medehuurderschapsovereenkomst is een enkele huurovereenkomst waarin meerdere personen als huurder zijn genoemd, waardoor zij allemaal evenveel en volledig verantwoordelijk zijn voor de gehele huur.
Een onderhuurovereenkomst ('onderhuur') is een contract waarbij een huurder geheel of gedeeltelijk zijn huurwoning verhuurt aan een andere persoon, een praktijk die vaak verboden is door de hoofdhuurovereenkomst.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
De vraag wie verantwoordelijk is voor het repareren van een probleem in een huurwoning leidt vaak tot verwarring en geschillen. Het Nederlandse recht biedt een duidelijk kader dat de onderhoudsverantwoordelijkheden verdeelt tussen de huurder en de verhuurder. Het leidende principe is een onderscheid tussen klein, dagelijks onderhoud en groot, structureel onderhoud.
De Verantwoordelijkheid van de Huurder (Kleine herstellingen): De huurder is verantwoordelijk voor wat de wet 'kleine herstellingen' noemt. Dit betekent niet 'goedkoop'; het verwijst naar reparaties aan zaken die gemakkelijk toegankelijk zijn en weinig gespecialiseerde kennis vereisen, vaak gerelateerd aan slijtage door dagelijks gebruik. Een formeel overheidsbesluit (Besluit kleine herstellingen) geeft een lange lijst voorbeelden, waaronder:
De Verantwoordelijkheid van de Verhuurder (Groot onderhoud): De verhuurder is verantwoordelijk voor 'groot onderhoud' en het verhelpen van gebreken die niet de schuld van de huurder zijn. Dit betreft de structurele integriteit van de woning en de primaire systemen. De taken van de verhuurder omvatten:
Als er een gebrek ontstaat dat de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, moet u een juiste procedure volgen om uw rechten te waarborgen. Meld eerst schriftelijk het gebrek aan uw verhuurder. Een e-mail is meestal voldoende om het proces te starten. Beschrijf het probleem duidelijk en voeg indien mogelijk fotos toe. De verhuurder moet een redelijke termijn krijgen om de reparatie uit te voeren. Wat 'redelijk' is, hangt af van de urgentie; een totaal verlies van verwarming in de winter vereist een veel snellere reactie dan een lekkende kraan.
Als de verhuurder niet binnen een redelijke termijn actie onderneemt, moet u een aanmaning (ingebrekestelling) per aangetekende brief sturen. Deze brief stelt formeel dat de verhuurder zijn plicht niet is nagekomen en geeft een laatste, specifieke termijn om het probleem op te lossen. Als de verhuurder nog steeds niets doet, heeft u verschillende krachtige opties. U kunt de Huurcommissie verzoeken om een tijdelijke huurverlaging toe te kennen totdat het gebrek is verholpen. In sommige urgente gevallen kunt u zelf een vakman inhuren om de reparatie uit te voeren en de redelijke kosten hiervan op de huur in mindering brengen, maar dit is een risicovolle stap die alleen na juridisch advies genomen moet worden.
Servicekosten versus Onderhoud: Een Veelvoorkomende VerwarringHet is belangrijk om de fundamentele onderhoudsverplichtingen van de verhuurder niet te verwarren met optionele serviceabonnementen. Veel huurders betalen maandelijks servicekosten die de kosten dekken voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes—zoals elektriciteit voor het trappenhuis, schoonmaakkosten of liftonderhoud. Deze kosten zijn voor gedeelde diensten, niet voor reparaties binnen uw privé-appartement. Sommige verhuurders of woningcorporaties bieden ook een optioneel 'serviceabonnement' aan. Voor een kleine maandelijkse vergoeding (bijvoorbeeld €5-€10) nemen zij de kleine reparaties over die wettelijk gezien de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. Dit kan een handige dienst zijn, maar is volledig optioneel. Een verhuurder kan deze of de algemene servicekosten niet gebruiken om u kosten in rekening te brengen voor het groot onderhoud dat zij wettelijk verplicht zijn zelf te betalen.