LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een clausule in een contract waarin de verhuurder niet in de woning woont, waardoor zijn aansprakelijkheid voor bepaalde gebreken beperkt wordt en aangeeft dat u huurt van een belegger.
Juridische Termen
Het minimale bruto-inkomen dat een potentiële huurder moet verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is een primaire en vaak rigide screeningsmethode die door verhuurders wordt gebruikt.
De belangrijkste landelijke subsidie in Nederland, een maandelijkse bijdrage van de overheid om huurders met lagere inkomens te helpen hun huurkosten te betalen.
Financiële hulp en counseling door gemeenten om huurders in acute crisis te helpen, met als belangrijkste doel huisuitzetting en dakloosheid door huurachterstanden te voorkomen.
Een woonsysteem waarin bewoners collectief eigenaar zijn en hun eigen panden beheren, een nichesector in Nederland die enige overheidsondersteuning krijgt bij de oprichting.
Een toelichting op hoe de nationale huurtoeslag geldt voor jongeren en studenten, met inbegrip van specifieke leeftijdsgerelateerde regels en veelvoorkomende toekenningscriteria.
De wettelijke verplichting voor verhuurders om werkende rookmelders op elke verdieping van een huurwoning te installeren, en de sterke aanbeveling voor koolmonoxidemelders.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
De niet-zelfbewoningsclausule (non-owner-occupation clause) is een specifieke clausule die steeds vaker voorkomt in Nederlandse huurovereenkomsten, met name bij verhuur door een professionele belegger of een 'buy-to-let' verhuurder. Door deze clausule op te nemen verklaart de verhuurder formeel dat zij zelf niet in de woning hebben gewoond, niet persoonlijk bekend zijn met de kenmerken ervan, en derhalve niet op de hoogte kan zijn van eventuele verborgen gebreken die verder gaan dan wat direct waarneembaar is. Het is, in wezen, een juridische zet ontworpen om de verhuurder te beschermen door de verwachtingen van de huurder ten aanzien van de alwetendheid van de verhuurder over de staat van de woning te verlagen.
Het primaire doel van deze clausule vanuit het perspectief van de verhuurder is om aansprakelijkheid te beperken. Normaal gesproken is een verhuurder verantwoordelijk voor alle gebreken die het genot van de woning door de huurder belemmeren, zelfs die waarvan zij geen weet hadden. Deze clausule probeert een uitzondering te creëren. Bijvoorbeeld, als een ongebruikelijke sanitaire kwestie zich onder zeer specifieke omstandigheden voordoet, kan de verhuurder deze clausule gebruiken om te stellen dat zij daar onmogelijk van op de hoogte konden zijn en daarom minder aansprakelijk zijn voor eventuele schade. Het is echter cruciaal voor huurders te begrijpen dat deze clausule geen vrijbrief is om de verhuurder aansprakelijk vrij te stellen. Een verhuurder moet nog steeds grote defecten repareren zoals een lekkend dak, een kapotte cv-ketel, of een defect elektrisch systeem, ongeacht of zij daarvan tevoren op de hoogte waren. De clausule komt voornamelijk in beeld bij geschillen over compensatie of schade als gevolg van onverwachte defecten.
Naast de juridische implicaties is de aanwezigheid van een niet-zelfbewoningsclausule een duidelijk en ondubbelzinnig signaal over het type verhuurder waarmee u te maken heeft. Het geeft aan dat het pand een investeringsvehikel is, geen voormalig thuis. Dit betekent doorgaans dat de relatie formeler en zakelijker zal zijn. Hoewel dit professioneel beheer kan betekenen, kan het ook minder flexibiliteit betekenen en een primaire focus op financiële rendementen in plaats van het comfort van de huurder. Het vertelt u dat elke communicatie zal plaatsvinden met een eigenaar of vastgoedbeheerder die geen persoonlijke emotionele binding met de woning heeft. Voor de huurder dient dit als een aansporing om extra zorgvuldig te zijn tijdens de check-in inspectie (oplevering), aangezien u niet kunt vertrouwen op de eerdere kennis van de verhuurder over de eigenaardigheden van de woning en alles zelf moet documenteren.