Het 'Bestemmingsplan': Het reglement voor een eigendom
Elke vierkante meter grond in Nederland valt onder een bestemmingsplan (een bestemmingsplan). Dit is een juridisch bindend document opgesteld door de gemeente dat bepaalt hoe een eigendom gebruikt mag worden. Bijvoorbeeld, het zal aangeven of een gebouw bestemd is voor woninggebruik (wonen), commercieel gebruik (kantoor of winkelruimte), of industrieel gebruik. Het is de enige verantwoordelijkheid van de eigenaar van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat hun gebruik van het pand voldoet aan dit bestemmingsplan.
Hoe bestemmingsplan invloed kan hebben op een huurder
Voor een huurder is naleving van het bestemmingsplan een achtergrondkwestie die verstrekkende gevolgen kan hebben als de verhuurder de regels overtreedt. Een veelvoorkomend probleem ontstaat wanneer een verhuurder probeert een ruimte als woonappartement te verhuren terwijl deze niet voor dat doel is bestemd — bijvoorbeeld een omgebouwd kantoor, winkel of garage dat niet wettelijk is herbestemd. Als de gemeente deze illegale verhuur ontdekt, kan zij handhavingsmaatregelen nemen tegen de verhuurder. In het ergste geval kan dit ertoe leiden dat de gemeente het pand ongeschikt voor bewoning verklaart, waardoor de huurder op korte termijn moet vertrekken. Een belangrijk teken van een mogelijk bestemmingsplanprobleem is wanneer een verhuurder je vertelt dat je je niet officieel kunt inschrijven bij het adres bij de gemeente (inschrijven).
