LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een administratieve vergoeding voor de inspectie van de woning en het inventarisrapport, een kostenpost die wettelijk door de verhuurder gedragen zou moeten worden.
Huurkosten
Het minimale bruto-inkomen dat een potentiële huurder moet verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is een primaire en vaak rigide screeningsmethode die door verhuurders wordt gebruikt.
De belangrijkste landelijke subsidie in Nederland, een maandelijkse bijdrage van de overheid om huurders met lagere inkomens te helpen hun huurkosten te betalen.
Financiële hulp en counseling door gemeenten om huurders in acute crisis te helpen, met als belangrijkste doel huisuitzetting en dakloosheid door huurachterstanden te voorkomen.
Een woonsysteem waarin bewoners collectief eigenaar zijn en hun eigen panden beheren, een nichesector in Nederland die enige overheidsondersteuning krijgt bij de oprichting.
Een toelichting op hoe de nationale huurtoeslag geldt voor jongeren en studenten, met inbegrip van specifieke leeftijdsgerelateerde regels en veelvoorkomende toekenningscriteria.
De wettelijke verplichting voor verhuurders om werkende rookmelders op elke verdieping van een huurwoning te installeren, en de sterke aanbeveling voor koolmonoxidemelders.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Aan het begin of het einde van een huurperiode proberen verhuurders of hun makelaars vaak huurders een vergoeding aan te rekenen voor het uitvoeren van de woninginspectie en het opstellen van de bijbehorende rapporten. Dit kan worden genoemd als een 'inspectiekosten' (inspectiekosten), 'inventariscontrolevergoeding', of gebundeld in een vager 'administratiekosten' (administratiekosten). Deze vergoeding is bedoeld om het werk van de makelaar mee te dekken voor het doorlopen van de woning met de huurder, het documenteren van de toestand, het opnemen van meterstanden, en het opstellen van het incheck-/uitcheckrapport (opleveringsrapport). Hoewel gepresenteerd als een standaard procedurele vergoeding, is het in bijna alle omstandigheden illegaal in Nederland. Het is een klassiek voorbeeld van verhuurders die hun eigen operationele kosten op huurders afschuiven, die vaak in een zwakke onderhandelingspositie verkeren en mogelijk niet op de hoogte zijn van hun rechten.
onredelijk beding)De juridische redenering achter waarom deze vergoedingen verboden zijn, is eenvoudig. De incheck- en uitcheckinspectie is een cruciaal proces dat primair in het belang van de verhuurder is. Het gedetailleerde rapport en de inventarislijst dienen als het belangrijkste bewijs van de verhuurder om de huurder aansprakelijk te houden voor eventuele schade boven normale slijtage aan het einde van de huurovereenkomst. Zonder deze documentatie heeft de verhuurder een zeer zwak dossier om enige deel van de waarborgsom in te houden. Omdat de activiteit in het bedrijfsbelang van de verhuurder dient, wordt de bijbehorende kosten beschouwd als een onderdeel van hun normale kosten van het doen van zaken. Het aanrekenen van de huurder hiervoor wordt daarom beschouwd als een 'onredelijke vergoeding' (onredelijk beding) volgens het Nederlandse recht. Dit principe is nauw verbonden met het goed gevestigde verbod op het in rekening brengen van bemiddelingskosten (bemiddelingskosten) wanneer een makelaar duidelijk namens de verhuurder werkt. De naam die aan de vergoeding wordt gegeven, is irrelevant; als de kosten voor diensten zijn die voornamelijk ten voordele van de verhuurder zijn, is het niet de verantwoordelijkheid van de huurder om ervoor te betalen.
Naarmate het bewustzijn van de wet is gegroeid, zijn sommige verhuurders en makelaars creatiever geworden in hoe ze deze kosten noemen om ze legitiem te laten klinken. Huurders moeten uiterst sceptisch zijn tegenover elke niet-huur-, niet-stortingsvergoeding die bij het begin van een huurcontract wordt gevraagd. Veelvoorkomende verkleedingen voor illegale inspectiekosten zijn onder andere:
Contractkosten (contractkosten)Administratiekosten (administratiekosten)Sleutelgeld (sleutelgeld - een flagrante illegale vergoeding voor de sleutels zelf)Tenzij de verhuurder kan aantonen dat een specifieke vergoeding betaald voor iets dat uitsluitend en direct ten voordele van de huurder is en een optionele dienst betreft waar de huurder mee heeft ingestemd, is het waarschijnlijk een illegale vergoeding. Het eenvoudige aanmaken van een standaard huurovereenkomst of het uitvoeren van de verplichte woninginspectie kwalificeert niet.
De opties voor huurders hangen af van hun situatie. Als u een potentiële huurder bent en wordt gevraagd zo'n vergoeding te betalen, moet u weigeren en aangeven dat deze niet wettelijk is toegestaan. Dit kan een test zijn van het karakter van de verhuurder. Als u zo'n vergoeding bij het ondertekenen van het contract al hebt betaald, hebt u het recht deze terug te vorderen. Het proces is om eerst een formele brief (ingebrekestelling) te sturen aan de verhuurder of het bureau, waarin binnen een redelijke termijn (bijv. 14 dagen) volledige terugbetaling van de onrechtmatig in rekening gebrachte vergoeding wordt geëist. Indien zij weigeren, kunt u juridische stappen ondernemen, meestal bij de kantonrechter (kantongerecht), dat huurgeschillen behandelt. De wet is hier heel duidelijk over, en zaken om deze kosten terug te vorderen hebben een hoog succespercentage. Veel huurders krijgen deze vergoedingen zelfs jaren nadat ze betaald zijn terug met succes.