Een gecontroleerde, niet-willekeurige escalatie
'Huurverhoging' is een algemene term voor de stijging van de huur gedurende de huurperiode. In Nederland is dit geen willekeurig proces waarbij een verhuurder de huur naar believen kan verhogen. Alle huurverhogingen (huurverhogingen) zijn strikt gereguleerd. De huurovereenkomst moet een clausule bevatten die aangeeft hoe de huur zal worden verhoogd, en deze clausule zelf moet voldoen aan de wet. De regels voor huurverhoging verschillen voor de twee sectoren van de Nederlandse huurmarkt.
Escalatie in de sociale (gereguleerde) sector
In de sociale of gereguleerde sector (sociale huur), wordt huurverhoging strak gecontroleerd door de overheid. Elk jaar kondigt de overheid het maximale percentage aan waarmee de huren in deze sector mogen stijgen. Dit percentage kan gekoppeld zijn aan inflatie of loonontwikkeling, en kan soms inkomensafhankelijk zijn. De verhuurder mag de huur niet verhogen met meer dan dit nationaal vastgestelde percentage, en de nieuwe huur kan nooit hoger zijn dan de maximale wettelijke huur voor de woning zoals bepaald door het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel).
Escalatie in de vrije sector
In de vrije sector (vrije sector), huurverhoging wordt bepaald door een indexatieclausule (indexatieclausule) in de huurovereenkomst. Deze clausule koppelt doorgaans de jaarlijkse verhoging aan een specifieke economische index, meestal de Consumentenprijsindex (CPI), die inflatie meet. Echter, ook dit is niet onbeperkt. Vanaf augustus 2025 geldt een landelijke wettelijke bovengrens die de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector beperkt tot maximaal inflatie + 1%. Dit betekent dat zelfs als een contract een clausule bevat die een hogere escalatie toestaat (bijv. inflatie + 3%), de verhuurder gebonden is aan de lagere wettelijke bovengrens. Dit biedt een belangrijke bescherming tegen buitensporige huurverhogingen.
