LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Het 'huurplafond' wordt bepaald door de liberalisatiegrens bij het begin van een huurovereenkomst en bepaalt of een woning permanente huurcontrole heeft.
Huurdersrechten
Het minimale bruto-inkomen dat een potentiële huurder moet verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is een primaire en vaak rigide screeningsmethode die door verhuurders wordt gebruikt.
De belangrijkste landelijke subsidie in Nederland, een maandelijkse bijdrage van de overheid om huurders met lagere inkomens te helpen hun huurkosten te betalen.
Financiële hulp en counseling door gemeenten om huurders in acute crisis te helpen, met als belangrijkste doel huisuitzetting en dakloosheid door huurachterstanden te voorkomen.
Een woonsysteem waarin bewoners collectief eigenaar zijn en hun eigen panden beheren, een nichesector in Nederland die enige overheidsondersteuning krijgt bij de oprichting.
Een toelichting op hoe de nationale huurtoeslag geldt voor jongeren en studenten, met inbegrip van specifieke leeftijdsgerelateerde regels en veelvoorkomende toekenningscriteria.
De wettelijke verplichting voor verhuurders om werkende rookmelders op elke verdieping van een huurwoning te installeren, en de sterke aanbeveling voor koolmonoxidemelders.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Terwijl de term 'huurplafond' kan verwijzen naar de maximale huur onder het puntensysteem, is de belangrijkste betekenis in de Nederlandse woningmarkt de liberalisatiegrens (liberalisatiegrens). Dit is een specifieke huurprijs, door de overheid elk jaar vastgesteld, die fungeert als een cruciale scheidslijn bij het begin van een nieuw huurcontract. Als de initiële kale huur (kale huur) die je afspreekt onder dit plafond ligt, is je contract 'gereguleerd'. Dit betekent dat je permanent beschermd bent door het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel), en een maximum huurplafond geldt voor de gehele duur van je huurperiode. Als je initiële kale huur boven dit plafond ligt, is je contract 'geliberaliseerd', en bevind je je in de 'vrije sector'. In de vrije sector geldt geen initiële huurplafond op basis van een puntensysteem.
Cruciaal is dat een huurder een periode van zes maanden vanaf het begin van zijn contract heeft om de initiële huurprijs aan te vechten, zelfs als deze boven de liberalisatiegrens ligt. Als je een contract in de vrije sector tekent maar vermoedt dat, volgens het puntensysteem, de wettelijke maximale huur van de woning eigenlijk onder de liberalisatiegrens ligt, kun je je zaak voorleggen aan de Huurcommissie (Rent Tribunal). Als de Huurcommissie hiermee instemt, hebben zij de bevoegdheid om achteraf je huur te verlagen tot het wettelijke maximum en je contract van een vrije-sectorcontract om te zetten naar een gereguleerd contract. Dit is een krachtige maar onderbenut huurderrecht dat een controle biedt op verhuurders die proberen vrije-sectorprijzen te vragen voor woningen die die prijs niet rechtvaardigen. Na deze initiële zesmaandenperiode kun je de initiële huurprijs van een vrije-sectorcontract niet langer aanvechten.
Hoewel vrije-sectorwoningen geen initiële huurplafond hebben op basis van een puntensysteem, zijn ze wel onderworpen aan een ander soort plafonds: het wettelijke maximum voor jaarlijkse huurverhogingen. Vanaf 2025 is dit een door de overheid opgelegd plafond van inflatie + 1%. Dit voorkomt dat een verhuurder bijvoorbeeld de huur in één klap verhoogt. Dus, hoewel er geen plafond is op de startprijs, is er een beschermend plafond op hoe snel die prijs kan stijgen voor een huidige huurder.