Een Markt Vol Misleiding
De intense concurrentie en wanhoop op de Nederlandse woningmarkt maken het tot een ideaal doelwit voor fraudeactiviteiten. Fraude in de huursector is een tweerichtingsstraat: huurders lopen voortdurend risico op gesofisticeerde oplichting, terwijl verhuurders ook waakzaam zijn tegen kandidaten die frauduleuze informatie gebruiken. Een veilig huurproces vereist oplettendheid en een gezonde dosis scepsis van alle betrokken partijen. Het begrijpen van de gangbare vormen van fraude is de eerste stap in het voorkomen ervan.
Fraude tegen huurders: Veelvoorkomende oplichterijen
Oplichters maken misbruik van de urgentie en angst van woningzoekers. Huurders moeten extreem waakzaam zijn voor de volgende waarschuwingssignalen:
- De 'Te mooi om waar te zijn'-advertentie: Een appartement op een toplocatie met huurprijzen ver onder de marktwaarde is vrijwel zeker een oplichterij, bedoeld om een groot aantal hoopvolle slachtoffers aan te trekken.
- De 'Verhuurder in het buitenland'-oplichterij: De oplichter plaatst een valse advertentie (vaak met foto's gestolen uit een echt aanbod) en beweert in het buitenland te zijn. Ze weigeren een fysieke bezichtiging en vragen de huurder om een borg en de eerste maand huur over te maken in ruil voor sleutels die 'naar hen zullen worden opgestuurd'. De sleutels komen nooit aan en het geld is weg.
- De Voorschotfraude: Een oplichter eist een 'bezichtigingsvergoeding', 'registratievergoeding' of 'contractvergoeding' voordat enige dienst is verleend. Elk verzoek om betaling voordat je de woning hebt bezichtigd en een concept-contract in de hand hebt, is een groot waarschuwingssignaal.
Om dit te voorkomen, dient een huurder nooit geld te betalen voordat hij de woning persoonlijk heeft bezichtigd, de verhuurder of makelaar heeft ontmoet en een ondertekend huurcontract in handen heeft.
Fraude door huurders: De zorg van de verhuurder
Verhuurders en makelaars worden ook geconfronteerd met fraude, wat de reden is waarom hun screeningprocessen zo streng zijn geworden. De meest voorkomende vormen van fraude gepleegd door aanvragers zijn:
- Vervalste documenten: In een poging te voldoen aan de hoge inkomenseisen zullen sommige aanvragers valse of digitaal aangepaste salarisstroken (
loonstroken), arbeidsovereenkomsten of bankafschriften gebruiken. - Identiteitsfraude: Een aanvrager kan een gestolen of synthetische identiteit gebruiken om een woning te huren, vaak met de bedoeling deze identiteit te gebruiken voor strafbare activiteiten.
Professionele screeningdiensten en ervaren verhuurders gebruiken verschillende technieken om deze vervalsingen op te sporen, en betrapt worden kan leiden tot op de zwarte lijst belanden en gemeld worden bij de autoriteiten.
