De Groene Stuwkracht en de positie van de huurder
De Nederlandse overheid moedigt huiseigenaren actief aan om hun woningen duurzamer te maken (verduurzamen) via een reeks aantrekkelijke subsidies. Termen als 'subsidie voor dubbel glas', 'subsidie voor vervanging van cv-ketel', en 'isoleratiesubsidie' verwijzen allemaal naar componenten van deze nationale inzet om energie-efficiëntie te verbeteren en CO2-uitstoot te verminderen. Voor een huurder is echter het belangrijkste feit dat deze subsidies bedoeld zijn voor en rechtstreeks aan de eigenaren van de woning (d.w.z. uw verhuurder) en VvE's. Een huurder kan deze subsidies niet rechtstreeks aanvragen, waardoor hun rol die van een geïnteresseerde, maar vaak machteloze waarnemer is.
De ISDE: Het belangrijkste subsidieprogramma voor eigenaren
Het grootste deel van deze subsidies is samengebracht onder één nationaal programma: de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Dit programma biedt verhuurders een aanzienlijke financiële vergoeding wanneer zij investeren in specifieke groene technologieën voor hun huurwoningen. De ISDE dekt een breed scala aan verbeteringen, waaronder:
- Isolatie (
Isolatie): Dit is de meest effectieve maatregel. Een verhuurder kan een substantiële subsidie ontvangen voor het aanbrengen van hoogwaardige isolatie in het dak, de muren en de vloer, en voor het upgraden van ramen van enkel glas of standaard dubbel glas naar modern HR++ of drielaags glas (dubbel glas subsidie).
- Verwarmingssystemen: Het programma stimuleert sterk het afstappen van aardgas. Verhuurders kunnen een grote subsidie krijgen voor het vervangen van een oude cv-ketel door een efficiëntere (hybride) warmtepomp (
warmtepomp). Subsidies zijn ook beschikbaar voor zonneboilers (zonneboiler) voor warm water.
- Ventilatie: Subsidies kunnen ook beschikbaar zijn voor het installeren van efficiënte mechanische ventilatiesystemen, die cruciaal zijn voor het behoud van een goede binnenluchtkwaliteit in een zeer geïsoleerde woning.
Het tweesnijdende zwaard van de huurder
Hoewel een huurder profiteert van deze verbeteringen door lagere energiekosten en meer comfort, is de situatie een tweesnijdend zwaard. De beslissing om te investeren berust uitsluitend bij de verhuurder. Een huurder kan (en zou moeten) hun verhuurder benaderen om deze verbeteringen door te voeren, wijzend op de beschikbare subsidies die de kosten voor de verhuurder verlagen. Echter, als de verhuurder het werk uitvoert, heeft hij vaak juridisch recht op een huurverhoging gebaseerd op de 'woningverbetering' (woningverbetering). De huurder hoopt dan dat de maandelijkse besparing op de energierekening groter zal zijn dan de maandelijkse verhoging van de huur. De verhuurder ontvangt de overheidssubsidie, verhoogt de langetermijnwaarde van zijn eigendom en kan een hogere huur vragen, terwijl de huurder de ontregeling van de renovatie ervaart met een onzeker netto financieel resultaat.
