Van een statig 'herenhuis' naar een veelvoorkomend 'rijtjeshuis'
Het Engelse begrip 'townhouse' kan vertaald worden naar twee verschillende en veelvoorkomende typen Nederlandse woningen. Het eerste is het herenhuis, een statig, meerverdiepings- rijtjeshuis dat doorgaans te vinden is in de historische centra van steden. Deze zijn vaak groot, elegant en oude panden met hoge plafonds en klassieke architectonische details. Het tweede, en veel vaker, is de rijtjeshuis, het kenmerkende Nederlandse eengezinswoning in een rij dat de voorsteden en woonwijken door het hele land bevolkt. Een rijtjeshuis is een compleet, zelfstandig huis met eigen voordeur naar de straat en meestal een kleine voor- en achtertuin. Het huren van een van deze woningtypes betekent dat je een heel huis huurt (eengezinswoning), niet alleen een eenheid binnen een groter gebouw.
Een huurcontract voor een heel huis
Het huurcontract voor een townhouse is een standaard huurovereenkomst voor een 'zelfstandige woonruimte' (zelfstandige woonruimte), met de volle werking van de Nederlandse huurbeschermingswetten (huurbescherming). Echter, het huren van een heel huis brengt andere verantwoordelijkheden met zich mee dan het huren van een appartement. Het belangrijkste is dat de huurder meestal verantwoordelijk is voor het tuinonderhoud (tuinonderhoud). De huurovereenkomst zal het verwachte onderhoudsniveau specificeren, wat gewoonlijk regelmatig maaien van het gazon, wieden en lichte snoei omvat. De huurder is ook vaak verantwoordelijk voor klein extern onderhoud, zoals het schoonmaken van de bereikbare goten van een rijtjeshuis. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor alle grote structurele onderhoud, waaronder het dak, de gevel en belangrijke technische installaties.
Vrije-sectordominantie
Vanwege hun grootte, waarde en de aanwezigheid van privé buitenruimte, worden zowel herenhuizen als rijtjeshuizen bijna altijd verhuurd in de vrije sector (vrije sector) van de markt. Hun waarde, berekend met het officiële puntensysteem (woningwaarderingsstelsel), zal gemakkelijk de drempel voor sociale woningbouw overschrijden. Dit betekent dat verhuurders de huur op marktconforme tarieven kunnen vaststellen, en huurders hebben geen toegang tot huurprijsbescherming of de mogelijkheid om de huur te laten toetsen door de Huurcommissie (Rent Tribunal). Het huren van een heel huis biedt meer ruimte en privacy, maar gaat ook gepaard met een hoger prijskaartje en grotere onderhoudsverantwoordelijkheden.
