Zorgen dat de woning veilig bedraden is
Als onderdeel van hun algemene plicht om een veilige en bewoonbare woning te bieden, is een verhuurder verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat de elektrische installatie van het pand veilig en geschikt voor gebruik is bij aanvang van een huurovereenkomst. Dit is een fundamenteel onderdeel van de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder. Echter, de regelgeving in Nederland verschilt van die in sommige andere landen, en het begrijpen hiervan kan helpen de verwachtingen van een huurder te managen.
Geen verplicht certificaat voor huurders
Een belangrijk verschilpunt, vooral voor degenen die bekend zijn met het Britse systeem, is dat er geen wettelijke verplichting is voor een verhuurder om zijn huurder een periodiek elektrisch veiligheidsinspectiecertificaat te bezorgen. Hoewel al het elektrische werk moet voldoen aan de veiligheidsnormen NEN 1010, bestaat er geen terugkerend inspectie- en certificatieproces waar de huurder recht op heeft om dit te zien.
De onderliggende plicht van de verhuurder
Ondanks het ontbreken van een verplichte certificering blijft de onderliggende wettelijke plicht van de verhuurder bestaan. De verhuurder moet het pand leveren met een veilig en goed functionerend elektrisch systeem. Dit omvat het waarborgen dat:
- De bedrading is veilig en niet verouderd of beschadigd.
- Er zijn voldoende stopcontacten voor normaal gebruik.
- De
groepenkastis modern en uitgerust met een essentieel veiligheidskenmerk genaamd eenaardlekschakelaar, die bij een storing snel de stroom uitschakelt om een elektrische schok te voorkomen.
In oudere Nederlandse woningen kunnen de elektrische systemen verouderd zijn. Hoewel dit niet per se illegaal is, kunnen ze mogelijk niet het gecombineerde vermogen van talrijke moderne apparaten aan. Een huurder moet tijdens een bezichtiging letten op tekenen van een moderne groepenkast als indicator van de toestand van het systeem.
