Waarom Verhuurders een Borgsteller Eisen (Borgsteller)
In de risicomijdende wereld van de Nederlandse vastgoedmarkt vertrouwen verhuurders en makelaars op strikte criteria om potentiële onbetrouwbare huurders uit te sluiten. De meest voorkomende hiervan is de inkomenseis (inkomenseis), een rigide regel die doorgaans vereist dat het bruto maandinkomen van een potentiële huurder drie, vier of zelfs vijf keer de kale maandhuur bedraagt. Dit vormt een directe en onoverkomelijke barrière voor een groot deel van de bevolking, waaronder studenten, pas afgestudeerden, freelancers en mensen in de beginfase van hun carrière. Zonder een lange geschiedenis van hoog en stabiel inkomen worden deze aanvragers als een financieel risico gezien.
Om dit waargenomen risico te beperken, eisen verhuurders een borgsteller (borgsteller). Dit is hun verzekeringspolis. Een borgsteller is een derde partij—bijna altijd een ouder of een nauw familielid—die mede tekent voor de huurovereenkomst en wettelijk belooft de financiële verplichtingen van de huurder te dekken als deze in gebreke blijft. De eis voor een borgsteller is een standaardpraktijk geworden, vooral in de concurrerende woningmarkten van de Randstad. Als je een jongere bent of een expat zonder een langdurig Nederlands arbeidsverleden, moet je verwachten dat er om een borgsteller wordt gevraagd. Het is geen ongebruikelijke aanvraag; het is een routinematig onderdeel van het aanvraagproces voor een groot deel van de huurders.
De Wettelijke Verplichting van de Borgsteller: Een Serieuze Verbintenis
Optreden als borgsteller is geen formaliteit of een karakterreferentie; het is een belangrijke en juridisch bindende financiële verplichting. Door het ondertekenen van de borgstellingsovereenkomst (borgstellingsovereenkomst) wordt de borgsteller wettelijk aansprakelijk voor de huurachterstanden van de huurder. Als de huurder een betaling mist, heeft de verhuurder het volledige wettelijke recht om dat geld rechtstreeks van de borgsteller te eisen. Dit is geen verzoek; het is een juridische vordering. De aansprakelijkheid strekt zich uit tot het volledige bedrag van de onbetaalde huur, plus eventuele administratieve of incassokosten die in het contract zijn vastgelegd, en eventuele juridische kosten die de verhuurder maakt bij het innen van de schuld.
Bovendien stellen verhuurders hun eigen strenge eisen aan wie überhaupt als borgsteller kan kwalificeren. Het is niet voldoende dat je ouders simpelweg bereid zijn. De borgsteller moet doorgaans in Nederland wonen en werken. Dit is een grote hindernis voor veel internationale studenten en expats wiens ouders in het buitenland wonen. Daarnaast moet de borgsteller zelf voldoen aan de hoge inkomenseisen van het pand. Bijvoorbeeld, als de huur €1.500 is en de inkomenseis 4x de huur, moet de borgsteller aantonen dat hij een bruto maandinkomen van minstens €6.000 heeft. Deze dubbele set eisen—Nederlandse woonplaats en hoog inkomen—maakt het vinden van een geschikte borgsteller voor velen een flinke uitdaging.
Waarschuwingssignalen en Contractuele Details
Voordat een borgsteller een borgstellingsovereenkomst ondertekent, moet hij het document uiterst zorgvuldig lezen. De reikwijdte van de aansprakelijkheid kan variëren. Een standaardovereenkomst beperkt de aansprakelijkheid van de borgsteller tot alleen de huurbetalingen. Sommige verhuurders proberen echter clausules toe te voegen die de borgsteller ook aansprakelijk maken voor schade aan het pand. Dit vergroot het potentiële financiële risico aanzienlijk, waardoor de borgsteller verantwoordelijk wordt voor eventuele inhoudingen op de waarborgsom. De rechtsgeldigheid van deze uitgebreide aansprakelijkheidsclausules is een grijs gebied en moet met grote voorzichtigheid worden bekeken.
Een ander cruciaal detail is de duur van de borgstelling. Geldt de borgstelling alleen voor de initiële vaste termijn van het contract, of strekt deze zich onbeperkt uit als het contract een doorlopend, onbepaalde tijdsduur huur wordt? Het contract moet hierover expliciet zijn. Voor expats die werken bij grote internationale bedrijven is een krachtig alternatief een bedrijfsgarantie. Veel bedrijven zullen als onderdeel van hun verhuispakketten formeel optreden als borgsteller voor de huurcontracten van hun werknemers. Dit is een zeer sterke troef in het aanvraagproces, omdat verhuurders een groot bedrijf zien als de ultieme laag-risico borgsteller.
