Woningprijzen in Nederland stijgen 7,9% in augustus 2023
In augustus 2023 stegen de gemiddelde prijzen van koopwoningen in Nederland met 7,9% tot €486.190, gedreven door het beperkte aanbod en de sterke loonstijging.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Woningprijzen in Nederland stijgen 7,9% in augustus 2023
De Nederlandse woningmarkt zette in augustus 2023 zijn opgaande beweging voort: de gemiddelde prijzen van koopwoningen stegen jaar-op-jaar met 7,9% tot €486.190. Gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster (het Nederlandse Kadaster) laten zien dat, ondanks een tijdelijke terugval na de piek in juli 2022, de vraag robuust blijft en het aanbod krap is—wat de hernieuwde groei voedt.
Recente prijstrends
Na de piek in juli 2022 daalden de gemiddelde woningprijzen bijna een jaar lang toen de hypotheekrentes opliepen. Sinds juni 2023 zijn de prijzen echter hersteld:
Jaarlijkse groei (aug 2023 vs aug 2022): +7,9%
Maandelijkse groei (aug vs jul 2023): +0,5%
Boven vorige piek: De prijzen liggen nu 14% hoger dan drie jaar geleden.
Dit herstel benadrukt hoe aanbodbeperkingen en gunstige economische omstandigheden snel het negatieve effect van hogere rentes kunnen tegenwegen.
Belangrijkste oorzaken van de prijsstijging
Meerdere factoren liggen ten grondslag aan de aanhoudende prijsstijgingen:
Krap aanbod van woningen
Het aanbod blijft schaars in zowel grote steden als forensenplaatsen. Beperkte nieuwbouw en terughoudende verkopers houden beschikbare woningen van de markt, waardoor kopers bij elk aanbod met elkaar concurreren.
Hypotheekdynamiek
Volgens het Kadaster is het aantal afgesloten nieuwe hypotheken in de eerste helft van 2023 aanzienlijk toegenomen, samen met een stijging van de gemiddelde leninggrootte. Hoewel de rentes hoger zijn dan in de extreem lage periode van 2020–2021, stimuleren de nog steeds historisch lage rentes (rond de 3%–4%) kopers om eerder de markt te betreden.
Loonstijging en koopkracht
Nederlandse lonen zijn gestegen in lijn met inflatie en tekorten op de arbeidsmarkt, waardoor de leencapaciteit van kopers toeneemt. Doordat huishoudens zich financieel zekerder voelen, zijn ze bereid meer te betalen om op de lange termijn woonruimte te veilig te stellen.
Activiteit op de woningmarkt neemt toe
De vraag heeft zich vertaald in sterkere omzetten:
Transacties in augustus: 19.459 woningen verkocht, bijna 9% meer dan in augustus 2022.
Verkopen jaar-tot-datum: Van januari tot en met augustus 2023 wisselden 149.534 woningen van eigenaar, een stijging van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Deze toename in verkopen contrasteert met de voorzichtige zomermaanden van 2022 en suggereert dat kopers en verkopers zich aanpassen aan de ‘nieuwe normaal’ van hogere rentes en krapper aanbod.
Wat dit betekent voor kopers en verkopers
Voor potentiële kopers betekent de versnellende prijsstijging dat de concurrentie hevig blijft. Enkele tips:
Zorg voor hypotheekgoedkeuring vooraf. Een vooraf goedgekeurde lening helpt u snel te handelen wanneer u de juiste woning vindt.
Wees flexibel met timing. Overweeg bezichtigingen buiten piekuren of doordeweekse tijden om minder concurrentie te hebben.
Werk met een specialist. Lokale huur- en koopplatforms zoals Luntero kunnen u als eerste op de hoogte brengen van nieuwe aanbiedingen.
Voor verkopers werkt de markt nog steeds in het voordeel van wie durft te plaatsen. Hoewel de onderhandelingsruimte kleiner kan zijn dan vorig jaar, vertaalt de hoge vraag en het lage aanbod zich vaak in meerdere biedsituaties.
Vooruitzicht voor de rest van 2023
Vooruitkijkend verwachten experts bij het CBS en het Kadaster een aanhoudende prijsstijging—zij het in een gematigder tempo—als het aanbod krap blijft en de hypotheekrentes stabiliseren of licht dalen. Belangrijke factoren om in de gaten te houden zijn overheidsstimuleringsmaatregelen voor nieuwbouw, wijzigingen in hypotheekregels en eventuele verschuivingen in de macro-economische groei die de huishoudbudgetten kunnen beïnvloeden.
Op de lange termijn zal het uitbreiden van het woningaanbod—door versnelde bouw en adaptief hergebruik van bestaande gebouwen—cruciaal zijn om de prijsstijging te temperen. Tot die tijd moeten kopers en verkopers zich een weg banen in een markt die wordt gekenmerkt door krap aanbod en aanhoudende vraag.
Klaar om uw volgende woning in Nederland te vinden? Verken duizenden huur- en koopaanbiedingen met Luntero—uw vertrouwde partner voor eenvoudige, efficiënte woningszoektochten. Bezoek Luntero vandaag!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
