Het verminderen van hypotheekrenteaftrek kan de Nederlandse huizenprijzen afkoelen, zegt de OESO
Het OESO-rapport benadrukt hoe royale hypotheekrenteaftrek bijdraagt aan hoge huizenprijzen en ongelijkheid in Nederland, en suggereert gerichte hervormingen geïnspireerd door Denemarken.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Het verminderen van hypotheekrenteaftrek kan de Nederlandse huizenprijzen afkoelen, zegt de OESO
Een recent rapport van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) heeft de aandacht gevestigd op een van de meest royale eigenwoningvoordelen in Europa: de hypotheekrenteaftrek (HRA). Volgens de OESO is deze belastingvoordeel een belangrijke oorzaak van de stijgende huizenprijzen en de groeiende ongelijkheid op de Nederlandse woningmarkt. De internationale organisatie stelt dat het zorgvuldig afbouwen van deze aftrek—vooral voor huishoudens met hogere inkomens—de leenruimte kan verminderen, overbieden kan beperken en uiteindelijk de prijzen naar meer betaalbare niveaus kan brengen.
Begrip van hypotheekrenteaftrek in Nederland
In Nederland kunnen huiseigenaren de rente die zij betalen over hun hypotheek aftrekken van hun belastbaar inkomen. Dit beleid verlaagt effectief de maandelijkse woonlasten en maakt het bezit van een eigen huis een aantrekkelijke investering. Het vergroot echter ook het budget van kopers, verhoogt de vraag en draagt bij aan intense concurrentie om het beperkte woningaanbod.
De OESO merkt op dat dit systeem, gecombineerd met lage belasting op het eigenwoningforfait (de fictieve inkomsten die huiseigenaren ‘verdienen’ door in hun eigen woning te wonen) en vrijstellingen van vermogenswinstbelasting, een krachtige subsidie creëert. Gemiddeld profiteren Nederlandse huiseigenaren meer van deze gecombineerde voordelen dan in enig ander Europees land.
Royale hypotheekrenteaftrek en lage belasting op het eigenwoningforfait zijn belangrijke oorzaken van de hoge huizenprijzen.
Staatsgaranties (via de Nationale Hypotheek Garantie, NHG) en verlaagde overdrachtsbelasting stimuleren de vraag verder, waardoor verkopers deze voordelen in hun vraagprijzen verwerken.
Het cumulatieve effect van deze beleidsmaatregelen heeft de vermogensongelijkheid vergroot, omdat huishoudens met hogere inkomens onevenredig profiteren.
Een geleidelijke, goed gecommuniceerde afbouw van de aftrek, beginnend bij de hoogste inkomensgroepen, kan piekprijzen verlagen zonder de markt te schokken.
Door de leenruimte te beperken, stelt de OESO dat huishoudens voorzichtiger zullen bieden—waardoor overbieden en speculatief kopen worden beperkt.
Leren van het Deense voorbeeld
Denemarken biedt een nuttig model voor gerichte hervorming. Daar varieert de hypotheekrenteaftrek afhankelijk van het inkomensniveau van de huiseigenaar en in sommige gevallen de waarde van het huis. Huizen met een hoge waarde of leners met een hoog inkomen krijgen minder belastingvoordeel, terwijl huishoudens met lagere inkomens meer royale aftrek behouden.
Deze gelaagde aanpak helpt de impact op starters en middeninkomens te verzachten, terwijl een aanzienlijke subsidie voor investeerders en tweedehuizenkopers wordt verwijderd. De Deense ervaring toont aan dat het afstemmen van stimulansen betaalbaarheidsdoelen kan ondersteunen zonder een plotselinge marktdaling te veroorzaken.
Andere oorzaken van hoge huizenprijzen
Naast belastingvoordelen hebben verschillende regels de huizenprijzen in Nederland opgedreven:
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Deze door de overheid gesteunde garantie verlaagt het risico voor geldverstrekkers, waardoor banken hypotheken met hogere leenwaarden kunnen aanbieden. Hierdoor kunnen kopers meer lenen op dezelfde woning, wat de prijzen opdrijft.
Verlaagde overdrachtsbelasting: Starters profiteren van een lager tarief overdrachtsbelasting, wat de woningkoop stimuleert maar ook de vraag onder instapkopers verhoogt.
Woningtekort: Een aanhoudend tekort aan beschikbare woningen, vooral in stedelijke centra zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag, blijft de hoofdoorzaak van hoge prijzen. Zonder een significante toename van het aanbod zullen structurele subsidies de markt blijven opdrijven.
Balanceren van hervorming en marktstabiliteit
De OESO waarschuwt dat de Nederlandse woningmarkt sterk gereguleerd en complex is. Elke hervorming zal winnaars en verliezers creëren, dus beleidsmakers moeten zorgvuldig plannen:
Geleidelijke invoering: Het gefaseerd invoeren van limieten op aftrek—beginnend bij de hoogste inkomens—minimaliseert verstorende effecten.
Duidelijke communicatie: Het uitleggen van de redenen achter de veranderingen helpt publieke steun op te bouwen en voorkomt paniek op de markt.
Ondersteunen van aanbodgroei: Gelijktijdige inspanningen om planningsprocedures te versnellen, sociale woningbouw (via woningcorporaties) te stimuleren en te investeren in nieuwbouw zijn essentieel.
Door gerichte belastinghervormingen te combineren met maatregelen aan de aanbodzijde kan de overheid betaalbaarheid aanpakken zonder de marktstabiliteit op te geven.
Op weg naar een betaalbaardere woningmarkt
De aanbevelingen van de OESO sluiten aan bij bredere oproepen voor duurzame, langetermijnhuisvestingsbeleid. Het verminderen van hypotheekrenteaftrek alleen zal de betaalbaarheidscrisis niet oplossen, maar kan een krachtig instrument zijn in een evenwichtig beleidsmix.
Het vergroten van het woningaanbod, investeren in publieke en sociale woningbouw en het stroomlijnen van regelgeving zullen allemaal een cruciale rol spelen. Tegelijkertijd kan een hervormd HRA-systeem speculatieve vraag afremmen en vermogensongelijkheid onder huiseigenaren verminderen.
Conclusie
Het OESO-rapport maakt duidelijk: om de torenhoge huizenprijzen te temmen en ongelijkheid te beperken, moet Nederland zijn royale hypotheekrenteaftrek heroverwegen. Het aannemen van een gelaagde, gefaseerde aanpak—vergelijkbaar met Denemarken—en dit combineren met inspanningen om het woningaanbod te vergroten, kan leiden tot een stabielere en betaalbaardere markt voor iedereen.
Voor de gemakkelijkste manier om huurwoningen in Nederland te vinden, bezoek vandaag nog Luntero. Of je nu student, gezin of professional bent, Luntero vereenvoudigt je zoektocht en brengt je dichter bij je ideale woning.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
