Verkoop van particuliere verhuurders drijft Nederlandse huurprijzen op

Verkoop van particuliere verhuurders drijft Nederlandse huurprijzen op

De huurprijzen in Nederland zijn het afgelopen jaar sterk gestegen, en nieuw onderzoek wijst erop dat de verkoop van particulier verhuurde woningen een belangrijke drijvende kracht is. Nu particuliere verhuurders panden verkopen als reactie op wetswijzigingen, heeft het krimpende aanbod de gemiddelde huurprijzen landelijk met 4,7% per vierkante meter opgedreven. Huurders—vooral mensen met lagere inkomens—voelen de druk nu meer woningen de markt verlaten en de resterende woningen steeds vaker in het duurdere segment vallen.

Hoe wetgeving een toename in verkopen veroorzaakte

In januari 2024 voerde de Nederlandse overheid de Wet Betaalbare Huur in, met als doel de huurprijzen in de vrije sector te reguleren en huurders te beschermen. Hoewel goed bedoeld, heeft deze wet onbedoeld ertoe geleid dat veel kleine verhuurders hun woningen hebben verkocht in plaats van zich aan strengere huurregels te houden. Volgens een gezamenlijk rapport van verhuurplatforms Pararius en Huurwoningen.nl beschouwen particuliere verhuurders gereguleerde huuropbrengsten steeds vaker als minder aantrekkelijk, wat heeft geleid tot een golf van verkopen in het hele land.

Gegevens van het Kadaster laten zien dat in het tweede kwartaal van 2026 5,6% van alle woningverkopen betrekking had op panden die eerder werden verhuurd. Dat komt neer op een nettoverlies van 761 huurwoningen vergeleken met het aantal nieuwe woningen dat op de markt kwam—een duidelijk tekort aan aanbod dat helpt verklaren waarom de huren zo sterk stijgen.

Gemiddelde huren stijgen

• Landelijke huurgroei: De gemiddelde vraaghuur per vierkante meter steeg in de afgelopen 12 maanden met 4,7%.
• Groei van het duurdere segment: Woningen met een huur van meer dan €2.000 per maand maken nu 41% van het aanbod uit, tegenover 38,8% vorig jaar.

Deze cijfers onderstrepen een verschuiving in de markt: naarmate meer betaalbare woningen verdwijnen, groeit het aandeel duurdere huurwoningen. Minder betaalbare woningen betekent dat huurders beperkte keuzemogelijkheden hebben en meer concurrentie ervaren, waardoor de prijzen in alle segmenten stijgen.

De factor van de Box 3-vermogenstaks

Een andere aanjager van de verkoopgolf onder particuliere verhuurders is de hervorming van de Box 3-vermogenstaks die in 2023 van kracht werd. Deze belasting op vermogen—zoals tweede woningen en verhuurinvesteringen—is herzien om de fiscale druk op verhuurders te verhogen. Door hogere jaarlijkse belastingen op vastgoedbezit vinden veel eigenaren dat huuropbrengsten niet langer het rendement opleveren dat nodig is om voortgezet bezit te rechtvaardigen.

Analisten wijzen erop dat, wanneer onderhoud, leegstandsrisico’s en administratie worden meegerekend, het rendement na belasting op particuliere huurwoningen kan dalen tot onder 3–4%. Daartegenover kunnen huiseigenaren die verkopen vermogenswinst realiseren of de opbrengst herinvesteren in andere activa met een gunstigere fiscale behandeling.

Impact op huurders en betaalbaarheid van huisvesting

Het gecombineerde effect van huurregulering en belastinghervormingen heeft de druk op Nederlandse huurders opgevoerd:

1. Minder aanbod van betaalbare woningen zorgt ervoor dat nieuwe huurders moeten concurreren om minder beschikbare woningen.
2. Meer focus op het hogere segment betekent dat meer beschikbare woningen geprijsd zijn boven wat veel huishoudens zich kunnen veroorloven.
3. Snellere huurstijging blijft achter bij inkomensgroei, waardoor gezinsbudgetten onder druk komen te staan.

Voor huurders met een lager inkomen kan het tekort aan woningen onder de €1.200 per maand bijzonder nijpend zijn. Zonder voldoende aanbod ontstaan biedingsoorlogen, screenen verhuurders steeds vaker op hogere inkomens, en nemen sommige huurders genoegen met minder geschikte woonoplossingen of langere reistijden.

Navigeren door de veranderende markt

Ondanks de huidige uitdagingen hebben huurders verschillende strategieën tot hun beschikking om een geschikte huurwoning te vinden:

• Vergroot uw zoekgebied: Buitenwijken en kleinere steden kunnen meer waar voor uw geld bieden dan grote stedelijke centra zoals Amsterdam of Utrecht.
• Vraag huurtoeslag aan: De Nederlandse huurtoeslag kan in aanmerking komende huishoudens met een laag inkomen helpen een deel van hun huur te betalen—controleer uw recht op de website van de Belastingdienst.
• Overweeg institutionele verhuurders en woningcorporaties: Woningcorporaties (aanbieders van sociale huur) beheren vaak grotere portefeuilles met betaalbare woningen.
• Handel snel en bereid documenten voor: Een compleet huurdersdossier—inkomensbewijs, arbeidscontract en referenties—kan u een voorsprong geven in een concurrerende markt.

Vooruitblik: herstelt het aanbod zich?

Marktvolgers denken dat, zodra de eerste golf van verkopen afneemt, sommige particuliere verhuurders opnieuw de markt kunnen betreden of dat nieuwe investeerders het gat kunnen opvullen. Ondertussen heeft de Nederlandse overheid aangegeven te willen stimuleren dat er specifiek huurwoningen worden gebouwd en dat de planologische regels voor woningen in het middensegment worden versoepeld.

Toch zal een wezenlijke verbetering van het aanbod tijd kosten. Op de korte termijn moeten huurders zich door een krappe markt bewegen, waar de vraag het aanbod overtreft.

Uw volgende woning vinden op de Nederlandse huurmarkt is nog nooit zo uitdagend geweest—but met de juiste aanpak en middelen kunt u nog steeds een goede deal vinden. Voor het ruimste aanbod aan huurwoningen en deskundig advies, bezoek Luntero – uw eenvoudigste route naar de perfecte huurwoning in Nederland.