Verhuursector krimpt doordat verhuurders meer woningen verkopen in Nederland

Verhuursector krimpt doordat verhuurders meer woningen verkopen in Nederland

Recente gegevens van het Kadaster laten een significante verschuiving zien in de particuliere huurmarkt in Nederland. In het derde kwartaal van 2025 verkochten individuele verhuurders veel meer woningen dan ze aankochten, waarmee een trend wordt voortgezet die de particuliere huursector de afgelopen twee jaar met 11% — gelijk aan 35.000 woningen — heeft doen krimpen. Terwijl deze ontwikkeling de weg naar koop voor starters verlicht, zorgt zij voor meer concurrentie voor mensen die op zoek zijn naar huurwoningen.

Recordverkopen door particuliere beleggers

Tussen juli en september 2025 verkochten particuliere verhuurders 15.800 woningen, een stijging van 37% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Aankopen door deze beleggers bedroegen slechts 6.000 panden. Het wanverhouding heeft de daling van de door beleggers gehouden huurwoningen versneld:

• Verkopen aan eigen bewoners: Meer dan de helft van de afgestoten woningen werd gekocht door kopers die er zelf willen gaan wonen. Deze woningen hebben vaak renovatie nodig of zijn kleiner van omvang, wat resulteert in prijzen die gemiddeld bijna €130.000 onder de marktwaarde liggen vergeleken met vergelijkbare niet-huurwoningen.
• Aankopen door beleggers: Beperkte aankoopactiviteit door verhuurders wijst op een strategische terugtrekking uit kleinschalige verhuur.

Kansen voor starters

De instroom van voormalige huurwoningen heeft nieuwe mogelijkheden geopend voor jonge gezinnen en kopers voor het eerst. Betaalbare prijsniveaus — veroorzaakt door de staat en de grootte van voormalige huurwoningen — bieden een zeldzame kans om de Nederlandse koopwoningmarkt te betreden. Kadasteronderzoeker Matthieu Zuidema merkt op dat deze kansen vooral worden gewaardeerd in regio's waar de woonlasten historisch sneller zijn gestegen dan de lonen.

Minder huuraanbod voor huurders

Terwijl de markt voor kopers profiteert, hebben potentiële huurders steeds minder keus. De verkleinde voorraad particuliere huurwoningen verhoogt de druk op mensen die op zoek zijn naar woonruimte. Daarnaast heeft de stijgende vraag in de sociale huursector, beheerd door woningcorporaties (gemeentelijke woningcorporaties), geleid tot lange wachtlijsten en strengere toelatingscriteria.

Regionale brandhaarden

De afname van beleggersbezit is het sterkst in de vier grootste Nederlandse steden:

• Amsterdam
• Rotterdam
• Utrecht
• Den Haag

Hier hebben nieuwe huurcontrols die de maximale tarieven voor kleinere eenheden beperken veel verhuurders ertoe aangezet te verkopen in plaats van de huren te verlagen. Buiten deze stedelijke centra waren huurverhogingen al gematigder, waardoor het vertrek van verhuurders daar minder dramatisch is geweest.

Drijvende krachten achter de verschuiving

Verschillende factoren komen samen waardoor kleinschalige verhuur voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk wordt:

1. Huurbeperkingen: Nieuwe regels stellen een plafond aan de maximaal toegestane huur voor kleinere woningen, wat de winstmarges verlaagt.
2. Box-3-heffingsherzieningen: Wijzigingen in het box-3-regime voor het belasten van beleggingsinkomen hebben de fiscale lasten voor huurwoningen verhoogd.
3. Onderhoudskosten: Veel voormalige huurwoningen vereisen ingrijpende renovatie, waardoor de rendementen minder aantrekkelijk worden.
4. Omzettingen van studentenkamers: Een aantal voormalige studenthuizen — ooit onderdak voor vier of meer bewoners — wordt omgevormd tot losse studio’s of koopwoningen, wat de gezamenlijke huursector verder verkleint.

Wat dit voor de markt betekent

De krimp van de particuliere huursector is een tweesnijdend zwaard. Enerzijds krijgen starters toegang tot betaalbaardere koopaanbiedingen; anderzijds staan beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen onder druk. Beleidsmakers en gemeenten zullen het evenwicht moeten vinden tussen stimulansen voor nieuw huurbouw — met name betaalbare eenheden — en bescherming van huurders om te voorkomen dat het woningtekort verergert.

Vooruitzicht en aanbevelingen

• Investeren in doelgebouwde huurwoningen kan aantrekkelijker worden naarmate het door beleggers beheerde kleinschalige aanbod afneemt. Ontwikkelaars en institutionele beleggers kunnen het gat vullen met professioneel beheerde huurwoningen, die vaak onderhoud en dienstverlening voor huurders omvatten.
• Potentiële huurders doen er goed aan zich vroegtijdig in te schrijven bij zowel particuliere platforms als woningcorporaties om hun kansen op het vinden van een huurwoning te vergroten.
• Starters kunnen profiteren van lagere aankoopprijzen van voormalige huurwoningen, maar moeten rekening houden met mogelijke renovatiekosten.

De particuliere huursector in Nederland verandert snel. Inzicht in deze marktdynamiek is essentieel voor huurders, kopers en investeerders.

Op zoek naar je volgende woning? Ontdek de makkelijkste manier om huurwoningen te vinden door Luntero te bezoeken.