Verhuurders Verkopen Huurwoningen en Remmen Prijsstijging Nederlandse Woningen in Q2 2025
Een ongekende golf van verkoop van huurwoningen door verhuurders verhoogde het woningaanbod in Q2 2025, waardoor prijsstijgingen werden gematigd tot 6,2% op jaarbasis en het aantal transacties toenam.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Verhuurders Verkopen Huurwoningen en Remmen Prijsstijging Nederlandse Woningen in Q2 2025
Het tweede kwartaal van 2025 zag een opmerkelijke toename van het woningaanbod in Nederland doordat verhuurders huurwoningen verkochten, volgens het kwartaalrapport van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kwartaalrapport (opent in een nieuw venster). Een recordaantal van 52.000 woningen kwam op de markt in Q2 — veel meer dan in voorgaande jaren — wat de prijsstijgingen drukte, hoewel de huizenprijzen overall met 6,2% stegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Tegelijkertijd zorgde de toename van het aanbod voor een stijging van 15% in het aantal transacties, wat een drukke markt illustreert ondanks de nieuwe capaciteit.
Waarom Verhuurders Huurwoningen Verkopen
Verschillende factoren maken het verhuren van woningen minder financieel aantrekkelijk voor particuliere verhuurders. De Wet Betaalbare Huur introduceerde strengere huurregels voor nieuwe en bestaande huurcontracten, wat de potentiële inkomsten beperkt. Tegelijkertijd heeft een hogere belasting op vastgoed in Box 3 van het Nederlandse belastingstelsel het netto rendement op investeringspanden verlaagd. Zodra huurders vertrekken, kiezen veel eigenaren ervoor te verkopen in plaats van te investeren in noodzakelijke renovaties of om te gaan met stijgende regelgeving. Deze verkoopgolf betreft vooral kleinere appartementen en bescheiden eengezinswoningen — woningen die doorgaans onder de strengste huurregels vallen.
Invloed op Prijzen en Transacties
Ondanks het toegenomen aanbod bleef de Nederlandse markt oververhit. De gemiddelde transactieprijs in Q2 2025 bereikte €495.000, een stijging van 6,2% op jaarbasis, maar fors lager dan de 14,1% jaarlijkse stijging midden 2025. Verbeterde loonontwikkeling en hypotheekmogelijkheden hielden de vraag van kopers sterk. Het aantal verkopen steeg met 15%, met ongeveer 42.000 woningen die van eigenaar wisselden — het hoogste kwartaalcijfer van de laatste tijd.
Toch is de concurrentie hevig. Gemiddeld werden woningen verkocht voor 5,6% boven de vraagprijs, wat aantoont dat kopers bereid zijn hun budget te rekken voor goed gelegen woningen. Appartementen waren het meest actief met een stijging van 23% in transacties, wat de sterke interesse onder starters en jonge professionals weerspiegelt.
Regionale Verschillen: Amsterdam Ziet Kleine Daling
Hoewel de meeste regio's prijsstijgingen zagen, week de metropoolregio Amsterdam af met een lichte daling van 0,4% in Q2. Amsterdam blijft echter de duurste markt van het land, met gemiddelde waarden ruim boven het nationale gemiddelde. Buiten de hoofdstad zagen middelgrote steden meer evenwichtige markten doordat nieuwe aanbiedingen alternatieven boden voor kopers met een beperkt budget.
Mismatch tussen Vraag en Aanbod in Woningen
Een groeiende zorg is de mismatch tussen het type woningen dat wordt aangeboden en wat verschillende bevolkingsgroepen nodig hebben. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM Woningdivisie, benadrukt drie belangrijke tekorten:
Betaalbare huurwoningen voor huishoudens die niet direct kunnen of willen kopen.
Instapwoningen voor starters, vooral kleinere appartementen.
Toekomstbestendige woningen voor senioren die toegankelijke en onderhoudsarme woningen zoeken.
Zonder meer diversiteit in het woningaanbod kunnen deze onevenwichtigheden aanhouden, waarbij sommige kopers en huurders tekortkomen ondanks het ruime aanbod.
De Stand van de Nieuwbouw
De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde voor het eerst sinds 2023. Ongeveer 6.700 nieuwbouwwoningen werden verkocht in Q2 2025 — 400 minder dan een jaar eerder — terwijl de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning stabiel bleef op €475.000. Ontwikkelaars brachten 9.900 nieuwe woningen op de markt in het kwartaal; bijna de helft hiervan (48%) waren appartementen, het dubbele van vijf jaar geleden.
Appartementen blijven echter langer te koop staan — 60% blijft meer dan drie maanden op de markt in vergelijking met 36% van de rijtjeshuizen — wat opnieuw de mismatch tussen bouwproductie en kopersvoorkeuren benadrukt. Het is duidelijk dat er een breder scala aan woningtypes nodig is om een gezonde doorstroming te garanderen.
Problemen in de Bouwketen en Beleidsaanbevelingen
NVM-leden melden dat 61% van hun regio's nog steeds kampt met onvoldoende woningaanbod. Bouwvergunningen blijven achter, en bureaucratische procedures vertragen de start van projecten. Goutsmits-Gerssen roept beleidsmakers op om vergunningverlening te versnellen, meer bouwlocaties te openen en een investeringsvriendelijk klimaat te stimuleren. Zonder dergelijke maatregelen loopt Nederland het risico zijn woningdoelen niet te halen en niet te voldoen aan de werkelijke behoeften van de bewoners.
Conclusie
De gegevens van Q2 2025 benadrukken een paradox: terwijl de verkoop door verhuurders de opwaartse druk op prijzen heeft verminderd, houden fundamentele factoren zoals sterke kopersvraag, regionale tekorten en bouwknelpunten de markt dynamisch maar gespannen. Het aanpakken van de mismatch in woningtypes en het versnellen van nieuwbouw zal essentieel zijn om prijzen te stabiliseren en betaalbare opties voor iedereen te bieden.
Voor de gemakkelijkste manier om huurwoningen in Nederland te vinden, bezoek Luntero.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
