Recordaantal Nederlandse appartementverkopen door verhuurders die huurwoningen afstoten

Recordaantal Nederlandse appartementverkopen door verhuurders die huurwoningen afstoten

In 2025 maakte de Nederlandse woningmarkt een ongekende opleving door in de verkoop van appartementen, doordat verhuurders massaal huurunits van de hand deden. Volgens gegevens van het Kadaster, het Nederlandse kadaster, de registratie- en registratiedienst (Kadaster), steeg het aantal appartementtransacties jaar-op-jaar met bijna 25% en bereikte een historisch hoogtepunt. Deze trend benadrukt niet alleen veranderende investeringsstrategieën, maar toont ook nieuwe kansen voor starters die betaalbare instappunten zoeken in de concurrerende Nederlandse woningmarkt.

Een toename van appartementtransacties

Van de meer dan 230.000 verkochte woningen in heel Nederland in 2025 waren er ongeveer 85.000 appartementen—het hoogste jaarlijkse aantal ooit geregistreerd. Deze 25%-stijging in de verkoop van appartementen weerspiegelt een golf van huurunits die overgaan in koopwoningen. Investeerders, variërend van particuliere verhuurders tot grote woningcorporaties, hebben de verkoop van kleinere, betaalbaardere appartementen versneld te midden van aangescherpte huurbepalingen.

Waarom verhuurders huurwoningen verkopen

Meerdere factoren hebben verhuurders ertoe gebracht hun huurportefeuilles af te stoten:

• Strengere huurregulering: Recente aanpassingen in de Wet betaalbare huren hebben de toegestane jaarlijkse huurverhogingen begrensd, waardoor de winstmarges voor particuliere verhuurders onder druk zijn komen te staan.
• Onderhouds- en nalevingskosten: Investeringen om te voldoen aan energie-efficiëntienormen (bijv. isolatie, dubbel glas) hebben de langetermijnhoudkosten verhoogd.
• Marktdynamiek: Met vastgoedwaarden op recordniveaus zien veel investeerders dit als een geschikt moment om gerealiseerde waardestijgingen te verzilveren en elders te herinvesteren.

Kleinere appartementen, vaak onder de 60 m², zijn bijzonder aantrekkelijk geweest voor kopers vanwege hun lagere prijs en centrale locaties.

Effect op starters

Een opvallend gevolg van deze door verhuurders gedreven verkoopgolf is de toename van jonge kopers en starters op de markt. Appartementen die eerder door investeerders werden verhuurd, wisselen nu gemiddeld van eigenaar voor €384.000—ongeveer €130.000 minder dan vergelijkbare niet-investeerderswoningen. Dit prijsverschil heeft veel nieuwkomers in staat gesteld financiering te krijgen en sneller de woningladder op te klimmen dan verwacht.

Banken en hypotheekverstrekkers blijven voorzichtig optimistisch, omdat starters doorgaans kleinere leningen afsluiten en lagere wanbetalingspercentages vertonen. In combinatie met overheidsregelingen—zoals huurtoeslag voor huurders die overstappen op koopwoning—bevorderen deze omstandigheden een meer diverse en veerkrachtige woningmarkt.

Regionale verschillen in prijsstijgingen

Hoewel het totale aantal appartementverkopen is gestegen, zijn de prijsstijgingen in stedelijke hotspots afgezwakt. In Noord-Holland, waar de verkoop door investeerders het sterkst was, steeg de gemiddelde woningprijs in 2025 met slechts 3,6%. Amsterdam, het epicentrum van de regio, zag bijzonder beperkte stijgingen doordat het nieuwe aanbod de opwaartse druk dempte.

Daarentegen kenden provincies met minder investeerderswoningen scherpere prijsstijgingen. In Drenthe stegen de gemiddelde woningwaarden met 11%, gedreven door beperkte doorverkoopopties en stabiele huurvraag. Deze geografische ongelijkheid illustreert het zogenaamde "ripple effect", waarbij prijsstijgingen vertragen in de kern van de Randstad terwijl ze versnellen in perifere regio's, zoals opgemerkt door woningmarktexpert Peter Boelhouwer.

Recordbrekende cijfers over de hele linie

De appartementscategorie was niet de enige die profiteerde van de robuuste marktactiviteit. Het laatste kwartaal van 2025 vestigde een nieuwe mijlpaal met 67.200 totale woningtransacties—het hoogste kwartaalcijfer ooit. De gemiddelde woningprijs steeg naar €480.000 en het aantal woningen dat boven de €500.000 werd verkocht schoot omhoog van 61.000 in 2024 naar 84.000 in 2025.

Belangrijke hoogtepunten van de woningmarkt 2025:

• Totale verkopen: 230.000+ woningen (85.000 appartementen)
• Kwartaalpiek: 67.200 transacties in Q4
• Gemiddelde prijs: €480.000 voor alle woningtypen
• Hoogwaardige verkopen: 84.000 woningen boven €500.000

Deze records onderstrepen het dubbele karakter van de huidige markt: veel activiteit aan de ene kant en toenemende betaalbaarheidsproblemen voor middeninkomenskopers aan de andere.

Wat dit betekent voor huurders en potentiële kopers

Voor huurders kan het afstoten door verhuurders leiden tot een krapper huuraanbod op belangrijke locaties, wat mogelijk de vraaghuurprijzen voor kleinere units opdrijft. Potentiële huizenkopers, vooral starters, profiteren van de instroom van betaalbare appartementen, maar moeten snel handelen te midden van felle concurrentie.

Financieel adviseurs raden aan:

1. Hypotheekvoorafgoedkeuring verkrijgen: Het aantonen van leenbereidheid kan kopers een voorsprong geven bij snel bewegende veilingen en particuliere verkopen.
2. Onderzoek naar overheidssteun: Bekijk of u in aanmerking komt voor regelingen zoals de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en subsidies voor de overgang van huren naar kopen.
3. Samenwerken met lokale experts: Schakel makelaars in die bekend zijn met buurt­dynamiek om ondergewaardeerde kansen te ontdekken.

Vooruitblik: toekomstige markttrends

Naarmate het evenwicht verschuift van door investeerders bezet aanbod naar koopwoningen, kan de Nederlandse markt een periode van stabilisatie in appartementverkopen doormaken. Mogelijke ontwikkelingen zijn onder meer:

• Beleidsaanpassingen: Verdere wijzigingen in huurregulering kunnen de investeringsprikkels opnieuw veranderen.
• Duurzaamheidsinvesteringen: Subsidies voor groener renoveren kunnen verhuurders aanmoedigen om woningen te behouden en te voldoen aan energiedoelstellingen.
• Nieuwe huurmodellen: Flexibele co-livingruimtes en micro-appartementen kunnen in populariteit toenemen bij beperkte aanbodsituaties.

Al met al vertegenwoordigen 2025’s recordniveaus zowel kansen als uitdagingen: terwijl starters genieten van nieuw verkregen toegang, moeten beleidsmakers en particuliere verhuurders zich blijven richten op veranderende regelgeving en marktverwachtingen.

Op zoek naar een huur- of investeringsmogelijkheid in Nederland? Bekijk duizenden actuele advertenties en deskundig advies op Luntero—de gemakkelijkste manier om je volgende woning te vinden.