Recordaantal woningverkopen op de Nederlandse huizenmarkt in 2026: ING voorspelt all-time high

Recordaantal woningverkopen op de Nederlandse huizenmarkt in 2026: ING voorspelt all-time high

Een verwachte toename van het aantal transacties staat op het punt het Nederlandse woninglandschap te herdefiniëren. Volgens een recent ING-rapport staat het land op koers om in 2026 een record van 245.000 woningen te verkopen, waarmee de vorige piek van 242.000 in 2017 wordt overtroffen. Deze prognose volgt op een opvallende toename van het woningaanbod, veranderende regelgeving voor huurwoningen en verschuivend koperssentiment door hogere hypotheekrentes.

Groeiend woningaanbod stimuleert marktactiviteit

In Q2 2026 zag Nederland een stijging van 9% op jaarbasis in te koop aangeboden woningen. Een verrassende drijfveer achter deze groei is de verkoop van voormalige huurwoningen: één op de zes nieuwe aanbiedingen was afkomstig van verhuurders. Veel van deze eigenaren reageren op de Wet betaalbare huur (ingevoerd in 2024), die de huren voor bepaalde woningen begrenst. Geconfronteerd met kleinere marges en een complex kader van naleving, hebben sommige verhuurders ervoor gekozen de huurmarkt volledig te verlaten.

Naarmate er meer woningen op de markt komen, krijgen bestaande huiseigenaren meer vertrouwen om te verhuizen naar een duurder huis of te verhuizen. Ze kunnen makkelijker een nieuwe woning kopen en vervolgens hun voormalige huis te koop zetten, waardoor een positieve spiraal ontstaat die het aantal transacties opdrijft.

Waarom 2026 een recordjaar voor verkopen wordt

ING-economen schatten 245.000 woningverkopen in 2026, een mijlpaal die wordt gedreven door:

• Toegenomen aanbod: Meer keuze versnelt beslissingen. Kopers die de afgelopen jaren weinig opties hadden, vinden nu woningen die aan hun wensen voldoen.
• Verkoopdynamiek: Huiseigenaren zetten hun woning eerder te koop wanneer zij snel een vervangende woning kunnen vinden, waardoor het transactietempo op peil blijft.
• Regelgevingsverschuivingen: De Wet betaalbare huur heeft beleggers in huurwoningen ertoe aangezet te verkopen, waardoor het aanbod van koopwoningen toeneemt.

Hoewel 2027 mogelijk een lichte daling in het aantal verkopen laat zien—vooral omdat het afstoten van huurwoningen afneemt—steekt 2026 eruit als een keerpunt voor de Nederlandse markt.

Prijsontwikkelingen en impact van de hypotheekrente

Ondanks de stijgende verkopen blijven de huizenprijzen in Nederland verder stijgen—zij het in een trager tempo. ING voorziet een stijging van 3% in de gemiddelde woningwaarde in 2026, tegenover 9% in 2025, met een verdere afzwakking van de groei naar 1,5% in 2027. Belangrijke factoren zijn onder meer:

• Hogere hypotheekrentes, die de leencapaciteit en budgetten van kopers verlagen.
• Afvlakkende loongroei, die de koopkracht tempert ondanks nog steeds stijgende inkomens.
• Afnemend consumentenvertrouwen, doordat potentiële kopers voorzichtiger bieden.

Desondanks blijft de markt competitief. Gemiddeld wordt een woning nu binnen vier weken verkocht, wat de aanhoudende vraag onderstreept ondanks de hogere rentes.

Wat dit betekent voor kopers en huurders

Voor potentiële huiseigenaren:

• Meer keuze: Een breder aanbod aan huizen en appartementen betekent dat kopers selectiever kunnen zijn.
• Onderhandelingsruimte: Nu geldverstrekkers hun criteria aanscherpen, kunnen verkopers opener staan voor biedingen van goedgekeurde kopers.
• Timing is belangrijk: Eerder kopen in 2026 kan iets gunstigere leentarieven vastzetten voordat verdere verhogingen volgen.

Voor huurders:

• Mogelijke huurverlichting: Naarmate verhuurders huurwoningen verkopen, kan het aantal leegstaande woningen tijdelijk toenemen, waardoor de opwaartse druk op de huren afneemt.
• Huurtoeslag-overwegingen: Huurders die huurtoeslag ontvangen moeten nieuwe huurcontracten goed in de gaten houden, omdat overheidssteun afhangt van huurgrenzen.

De markt navigeren: tips voor toekomstige kopers

1. Regel een hypotheekvoorbehoud: Begrijp uw leencapaciteit en leg een rente vast om uw bod te versterken.
2. Werk samen met een specialist: Een hypotheekadviseur die bekend is met de Nederlandse regelgeving kan u begeleiden bij opties, van startersleningen tot groene hypotheken.
3. Onderzoek buurten: Het grotere aanbod kan per regio verschillen—steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam blijven competitief, terwijl secundaire markten meer koopjes kunnen bieden.
4. Inspecteer zorgvuldig: Nu de volumes toenemen, gaan sommige woningen snel van de hand. Plan professionele inspecties om dure verrassingen te voorkomen.
5. Blijf op de hoogte van regelgeving: Nieuwe regels voor huurwoningen en energieprestatie-eisen kunnen de doorverkoopwaarde en gebruikskosten beïnvloeden.

Conclusie

De Nederlandse huizenmarkt staat op het punt haar drukste jaar ooit te beleven, waarbij ING recordverkopen en gematigde prijsstijgingen voorspelt, gedreven door een groeiend aanbod en veranderende financiële omstandigheden. Of u nu uw eerste huis koopt of een beleggingspand overweegt, 2026 biedt unieke kansen—maar ook nieuwe uitdagingen in een veranderend regelgevend landschap.

Vind moeiteloos uw volgende huis of huurwoning in Nederland met Luntero—de eenvoudigste manier om betrouwbare advertenties te bekijken en uw ideale woning veilig te stellen.