Private huursector in Nederland stijgt harder dan woningprijzen

Huren in de private sector stijgen sneller dan woningprijzen

In het eerste kwartaal van 2024 kregen huurders in de Nederlandse private huursector te maken met sterkere prijsstijgingen dan kopers op de koopwoningmarkt. Recente gegevens van woningplatforms Huurwoningen.nl en Pararius laten zien dat nieuwe huurders gemiddeld €21,12 per vierkante meter betaalden—een stijging van 7,3% op jaarbasis—terwijl bestaande koopwoningen in dezelfde periode met 5,4% stegen. Deze trend markeert het tweede achtereenvolgende kwartaal waarin de huurgroei zowel de woningprijzen als de inflatie overtrof.

Groeivooruitzichten van de huurmarkt versus stijgingen van woningprijzen

Volgens Huurwoningen.nl en Pararius stegen de huren in de private sector in zowel januari als februari sneller dan de prijzen van koopwoningen, en dat zette door in maart. Ter vergelijking meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) een jaar-op-jaar stijging van 5,4% van de waarde van bestaande koopwoningen in januari en februari, terwijl de inflatie in Nederland in maart op 2,7% uitkwam. Belangrijkste conclusies:

• Gemiddeld tarief in de private sector: €21,12 per m² (stijging van 7,3%) • Stijging van de prijs van koopwoningen: 5,4% begin 2024 • Nationaal inflatiecijfer: 2,7% in maart 2024

Appartementensegmenten zagen de scherpste huurverhogingen, waarbij meer dan 42% van de beschikbare private huurwoningen nu wordt aangeboden voor meer dan €2.000 per maand. Stedelijke centra zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht drijven deze pieken aan, hoewel de trend zichtbaar is in de meeste Nederlandse regio’s.

Vraag en aanbod in de huursector

In het eerste kwartaal kwamen bijna 13.000 private huurwoningen beschikbaar, maar het netto-aanbod daalde daadwerkelijk. Platformen meldden dat er 1.869 meer woningen werden teruggetrokken dan toegevoegd, waardoor de druk op het resterende aanbod toenam. Interessant genoeg daalde het gemiddelde aantal reacties per advertentie tot 25—een daling van 46% op jaarbasis en het laagste niveau sinds het tweede kwartaal van 2021.

Een daling in het aantal reacties betekent echter niet dat de concurrentie afneemt. Huurwoningen.nl en Pararius schrijven dit toe aan een krimpend segment van betaalbare huurwoningen. Nu goedkopere woningen verdwijnen—door omzetting naar koopwoningen of strengere regelgeving voor verhuurders—concentreert de vraag zich op het middensegment, waardoor de hevige concurrentie in dat segment in stand blijft.

Regionale verschillen

Hoewel de nationale cijfers een algemeen beeld schetsen, is de druk op de huurmarkt het grootst in de grote steden. In Amsterdam stegen de gemiddelde huren ruim boven €23 per m², terwijl kleinere gemeenten bescheiden stijgingen kenden die dichter bij het nationale gemiddelde lagen. Potentiële huurders kunnen in perifere provincies nog steeds relatief betaalbare opties vinden, hoewel die steeds zeldzamer worden.

Impact van verkoop van huurwoningen op de markt

Een opvallende trend van het afgelopen jaar is dat verhuurders private huurwoningen verkopen aan de koopsector. In Q1 was slechts 5,5% van alle verkoopadvertenties op Pararius afkomstig van voormalige huurwoningen—een daling ten opzichte van 7,6% een jaar eerder. Factoren die deze vertraging veroorzaken zijn onder meer:

1. Strengere huurregels die door de overheid zijn ingevoerd (bijv. voorstellen voor huurprijsplafonds en sterkere huurbescherming).
2. Hogere belastingen op tweede woningen en inkomsten uit verhuuractiviteiten.
3. Onzekerheid over toekomstige rendementen te midden van economische tegenwind.

Doordat minder verhuurders de huurmarkt verlaten, kunnen de druk op het aanbod enigszins afnemen. Elke verlichting zal echter waarschijnlijk worden gecompenseerd door aanhoudend sterke vraag en beperkte nieuwbouw in gebieden met een hoge vraag.

Wat dit betekent voor huurders en verhuurders

Voor huurders benadrukken stijgende huren en een krapper aanbod het belang van vroeg plannen en flexibel zijn. Overweeg deze strategieën:

• Vergroot je zoekgebied: Buitenwijken of kleinere steden bieden vaak concurrerendere huren.
• Wees voorbereid om snel te handelen: Zorg dat je documenten en referenties klaar hebt om een gewenste woning te bemachtigen.
• Onderzoek huurtoeslag: Huurders met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor overheidssteun om hoge huren te compenseren.

Verhuurders doen er goed aan op de hoogte te blijven van veranderende regelgeving en fiscale gevolgen, omdat deze de winstgevendheid zullen bepalen. Woningen onderhouden op hoog niveau en de juiste doelgroep benaderen kan ook helpen om de uitdagingen van een moeilijke markt het hoofd te bieden.

Voor persoonlijke ondersteuning en toegang tot de nieuwste huurwoningen in heel Nederland, ga naar Luntero, de gemakkelijkste manier om je volgende woning te vinden.