Nederlandse particuliere huurmarkt krimpt doordat verhuurders woningen verkopen
Nieuwe huurbeperkingen in Nederland zetten particuliere verhuurders ertoe aan woningen te verkopen, waardoor het niet-gereguleerde huuraanbod krimpt en huurders met middeninkomens in de knel komen.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse particuliere huurmarkt krimpt doordat verhuurders woningen verkopen
Het afgelopen jaar heeft recente wetgeving rond huurbeheersing in Nederland een onbedoeld effect gehad: een aanzienlijke vermindering van het aantal niet-gereguleerde woningen dat beschikbaar is voor particuliere verhuur. Omdat verhuurders nu woningen verkopen die onder strengere regels komen te vallen, zitten huurders met middeninkomens steeds vaker klem tussen een beperkt aanbod sociale huur en onbetaalbare vrije sector huren. In dit artikel bespreken we de nieuwste marktcijfers, de beweegredenen van verhuurders, de problemen voor huurders en praktische strategieën voor huurders in de huidige krapper wordende Nederlandse woningmarkt.
Overzicht van het Nederlandse huurlandschap
Nederland heeft een grotendeels huurgedomineerde woningmarkt, waarbij bijna 60% van de woningen wordt verhuurd in plaats van koopwoningen te zijn. Dit bestaat uit:
Sociale huur (25%): Beheerd door woningcorporaties en sterk gereguleerd.
Particuliere markt (15%): Historisch gezien een flexibele optie voor middeninkomens.
Institutionele beleggers (20%): Investeringen gehouden door pensioenfondsen, verzekeraars en vastgoedbedrijven.
Tot voor kort bood de particuliere huursector een cruciaal vangnet voor werkenden, expats en gezinnen die niet in aanmerking kwamen voor sociale huur (vaak vereist dat inkomens onder een bepaalde grens liggen) maar zich de hoge vrije sector huren niet konden veroorloven.
Effect van nieuwe huurbeperkingen
In midden 2024 voerde de Nederlandse regering strengere maatregelen voor huurbeheersing in om forse huurverhogingen in de particuliere markt te beteugelen. Belangrijke elementen waren:
Maximale jaarlijkse huurverhogingen gekoppeld aan de inflatie.
Lagere aanvangshuren voor nieuw verhuurde woningen in gereguleerde categorieën.
Uitgebreid puntensysteem om te bepalen of een woning onder het sociale of gereguleerde segment valt.
Hoewel de intenties—huurders beschermen tegen buitensporige huurstijgingen en betaalbaarheid waarborgen—duidelijk waren, heeft de invoering de prikkel voor kleinschalige verhuurders verminderd om gereguleerde eenheden aan te houden. Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) daalde het aantal niet-gereguleerde woningen dat op de markt kwam het afgelopen jaar met meer dan een derde, van ongeveer 18.000 eenheden per kwartaal naar slechts 12.000.
Waarom verhuurders goedkopere woningen verkopen
Met strakkere huurplafonds en hogere belasting op huurinkomsten hebben veel particuliere verhuurders ervoor gekozen woningen te verkopen die nu onder het gereguleerde regime vallen. Hun beweegredenen zijn onder meer:
Verminderde opbrengstmogelijkheden: Gereguleerde aanvangshuren en begrensde verhogingen beperken de winstgevendheid.
Belastingdruk: Hogere inkomstenbelastingtarieven voor kleinschalige verhuurders eten in de nettowinst.
Administratieve complexiteit: Naleving van het puntensysteem en regionale huurplafonds brengt extra papierwerk en onzekerheid met zich mee.
Als gevolg daarvan melden platforms die particuliere huuraanbiedingen bijhouden een scherpe daling van betaalbare huurwoningen. Beschikbare woningen zijn nu eerder hoger segment; 40% van de advertenties ligt boven de €2.000 per maand—tegenover 18% nog geen jaar geleden.
Gevolgen voor huurders die ertussenin zitten
Een groeiende groep huurders met middeninkomens—zij die te veel verdienen voor sociale huur maar niet genoeg hebben voor hogere particuliere huren—ziet zich met weinig opties geconfronteerd. Belangrijke uitdagingen zijn onder meer:
Tijdrovende zoektochten: Minder aanbiedingen betekent langere wachttijden en meer concurrentie.
Hogere huren: Beperkt aanbod duwt de marktprijzen omhoog, ook voor niet-gereguleerde eenheden.
Meer geschillen: Meldingen van conflicten tussen verhuurders en huurders en uitzettingspogingen zijn sinds de nieuwe regels met meer dan 30% toegenomen, aldus rechtsbijstandsverzekeraar Achmea Rechtsbijstand.
Ondanks wettelijke bescherming voor zittende huurders zien velen zich onder druk gezet te verhuizen omdat verhuurders proberen panden leeg te krijgen vóór verkoop. Huurdersorganisatie Woonbond registreerde een toename van oproepen van huurders die bang zijn voor uitzettingsdreigementen, soms vergezeld van agressieve tactieken.
De rol van handhaving en gemeenten
Huurdersorganisaties benadrukken dat strengere handhaving nodig is om misbruik door verhuurders tegen te gaan. Gebreken in de handhaving zijn onder meer:
Onvoldoende controles: Gemeenten hebben niet genoeg middelen om alle verhuurtransacties te monitoren.
Ondermelding van overtredingen: Huurders aarzelen soms klachten in te dienen uit angst voor represailles.
Trage juridische processen: Achterstanden bij rechtbanken kunnen oplossingen vertragen en huurders in onzekerheid laten.
Lokale gemeenten (gemeente) spelen een cruciale rol, met bevoegdheden om huisvestingsvoorschriften af te dwingen en boetes op te leggen aan niet-conforme verhuurders. Verbeterde samenwerking tussen woninginspecteurs, huurdersorganisaties en rechtsbijstandinstanties kan helpen kwetsbare huurders te beschermen.
Strategieën voor huurders in een krapper wordende markt
Hoewel de markt uitdagend blijft, kunnen potentiële huurders hun kansen verbeteren met praktische strategieën:
Vergroot geografisch bereik: Overweeg opkomende buurten of aangrenzende plaatsen met goede openbaarvervoersverbindingen.
Maak gebruik van digitale platforms: Gebruik uitgebreide zoeksites zoals Luntero om gepersonaliseerde meldingen te ontvangen en toegang te krijgen tot geverifieerde advertenties.
Bereid documentatie voor: Zorg dat inkomensbewijs, referenties en huurbedrijfshistorie klaar zijn om snel te overleggen.
Ontdek wooncoöperaties: Wooncoöperaties bieden ledengedreven huuroplossingen, vaak met transparanter bestuur en stabielere huren.
Netwerk lokaal: Mond-tot-mondreclame en communitygroepen kunnen off-market kansen aan het licht brengen.
Vooruitblik: betaalbaarheid en aanbod in balans brengen
Beleidsmakers staan voor de uitdaging een balans te vinden tussen huurbescherming en het behoud van een gezond huuraanbod. Mogelijke beleidsaanpassingen kunnen zijn:
Incentives voor kleinschalige verhuurders: Belastingverlaging of subsidies om lagere gereguleerde huren te compenseren.
Vereenvoudigde naleving: Eenvoudigere regels voor het categoriseren en registreren van gereguleerde woningen.
Gerichte nieuwbouw: Publiek-private samenwerkingen om middenhuurwoningen te bouwen.
Door de onbedoelde gevolgen van huurbeperkingen te erkennen en belanghebbenden—verhuurders, huurders en gemeenten—te betrekken, kan Nederland werken aan een veerkrachtigere en inclusievere huurmarkt.
Het vinden van een huurwoning in de huidige markt vereist de juiste tools en inzichten. Voor een eenvoudige, betrouwbare zoekervaring en toegang tot duizenden particuliere huurwoningen in heel Nederland, bezoek Luntero vandaag nog en vind je volgende woning!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
