Nieuwe hypotheken in Nederland stijgen met 22% in H1 2025
Nederlandse huizenkopers namen in de eerste helft van 2025 207.000 hypotheken op, een stijging van 22% ten opzichte van hetzelfde halfjaar vorig jaar, waardoor het totale leenvolume uitkomt op €78,5 miljard.
Laatst bijgewerkt: 11 september 20254 min leestijd
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Waarom Luntero
Eén werkruimte voor je Nederlandse huurwoningzoektocht
Luntero verzamelt weergegeven huuradvertenties van ondersteunde platforms, makelaars en aanbieders. De dekking is breed maar niet volledig; de oorspronkelijke bron bepaalt prijs, beschikbaarheid, voorwaarden en de manier van reageren.
Breed weergegeven huuraanbod
Doorzoek appartementen, huizen, studio's en kamers uit veel ondersteunde bronnen op één plek. Het aanbod is niet volledig en kan bij de oorspronkelijke bron zijn gewijzigd.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Regelmatig ververste advertentiegegevens
Luntero ververst weergegeven advertentiegegevens regelmatig. Zoekalerts sturen resultaten na een geslaagde controle, maar timing en beschikbaarheid zijn niet gegarandeerd; controleer de bron.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nieuwe hypotheken in Nederland stijgen met 22% in H1 2025
De Nederlandse woningmarkt zag een opvallende toename in het lenen gedurende de eerste helft van 2025. Volgens het Kadaster (Land Registry) namen huizenkopers in Nederland 207.000 nieuwe hypotheken op—22% meer dan in H1 2024—wat resulteerde in een totaal hypotheekvolume van €78,5 miljard, een stijging van 32% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze opleving weerspiegelt zowel aanhoudende vraag als voortgaande prijsdruk in een markt die nog steeds worstelt met beperkte aanbod.
Hypothekentrends in de eerste helft van 2025
Gegevens van het Kadaster laten enkele kernpunten voor H1 2025 zien:
Aantal hypotheken: 207.000 nieuwe leningen, een stijging van 22%.
Totaal leenvolume: €78,5 miljard, een stijging van 32%.
Gemiddelde hypotheekgrootte: €491.000, een stijging van 9%.
Deze cijfers benadrukken een robuuste leenomgeving, zelfs nu de rentetarieven hoger liggen dan de recordlagen van de afgelopen jaren. Kopers lijken vertrouwen te hebben in het verkrijgen van financiering ondanks aangescherpte kredietvoorwaarden.
Stijgende leenbedragen en huizenprijzen
Het totale hypotheekvolume nam relatief sterker toe dan het aantal leningen, wat aangeeft dat de gemiddelde leensommen aanzienlijk zijn gestegen. Meerdere factoren dragen bij aan deze trend:
Hogere huizenprijzen: Koopwoningen in eigendom stegen 9% in juli 2025 vergeleken met juli 2024, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Hoewel de snelheid van prijsstijgingen begint te stabiliseren, blijft deze sterk.
Hogere loan-to-value-verhoudingen: Kopers rekken hun budget op en vertrouwen op hogere loan-to-value (LTV) verhoudingen om de gestegen prijzen te dekken.
Investeerdersactiviteit: Een deel van de hypotheekopname wordt gedreven door investeerders en buy-to-let aankopen, vooral in stedelijke centra waar huurrendementen aantrekkelijk blijven.
Generatieverschillen bij lenen
Een opvallend patroon is dat oudere kopers doorgaans minder lenen ten opzichte van de aankoopprijs dan jongere kopers. Kadastergegevens wijzen uit dat:
Jongere starters vaak bijna 100% van de woningwaarde financieren, beperkt door weinig eigen vermogen.
Oudere en tweedekeer-kopers gebruiken eigen vermogen uit eerdere woningen of verkleinen hun woonruimte, waardoor hun leennoden afnemen.
Deze generatiekloof is het duidelijkst in hogere prijsklassen (boven €500.000), waar ervaren huiseigenaren kunnen putten uit spaargeld of winst van eerdere verkopen om hun aanbetaling aan te vullen.
Aanbodsbeperkingen en prijsdruk
Ondanks een toestroom van nieuwe aanbiedingen blijft het aanbod krap in belangrijke regio's. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde dat Q2 2025 het grootste aantal woningen te koop kende in bijna 20 jaar. Deze piek wordt grotendeels veroorzaakt door:
Verkoop van huurwoningen: Verhuurders zetten huurwoningen om in koopwoningen nu wets- en belastingwijzigingen langetermijnverhuur minder aantrekkelijk maken.
Verouderende woningvoorraad: Veel woningen worden aangeboden doordat oudere eigenaren kleiner gaan wonen of naar het buitenland verhuizen.
Toch blijft de vraag van jonge professionals, expats en groeiende gezinnen de aanbodstijgingen overtreffen, vooral in populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
Gevolgen voor huurders en potentiële kopers
Voor huurders kan het toegenomen aandeel koopwoningen op de lange termijn enige verlichting bieden. De concurrentie om betaalbare huurwoningen blijft echter fel. Potentiële kopers moeten overwegen:
Een hypotheekvoorafkeuring te regelen: Leg financieringsvoorwaarden vroeg vast om biedingen te versterken.
Lagere-prijsregio's te verkennen: Voorsteden en perifere gebieden zijn vaak goedkoper dan stadscentra.
Rekening te houden met extra kosten: Transactiekosten, belastingen en mogelijke renovatiekosten verhogen de totale uitgaven.
Navigeren door het huidige hypotheeklandschap
Met een drukker dan ooit hypotheekmarkt kan deskundig advies het verschil maken. Overweeg de volgende stappen:
Schakel een hypotheekadviseur in: Zij kunnen aanbiedingen van meerdere geldverstrekkers vergelijken en betere tarieven onderhandelen.
Kies het juiste rentetype: Hypotheken met een vaste rente bieden zekerheid, terwijl variabele rentes aantrekkelijk kunnen zijn als u renteverlagingen verwacht.
Houd beleidswijzigingen in de gaten: Let op overheidsregulering met betrekking tot hypotheekrenteaftrek en woningbelastingen.
Conclusie
De stijging van 22% in nieuwe hypotheken tijdens de eerste helft van 2025 toont een veerkrachtige Nederlandse woningmarkt waar kopers volharden te midden van hoge prijzen en veranderende regelgeving. Hoewel het toenemende aanbod door verhuurtransities enige verlichting biedt voor de krapte, blijft de vraag in het hele land robuust.
Op zoek naar uw volgende huurwoning in Nederland? Bezoek Luntero—uw platform voor het vinden van de beste huurwoningen in heel Nederland!
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
