Prijs van nieuwbouwwoningen stijgt met 9,3% in Q1: Grootste stijging in meer dan twee jaar
In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen in Nederland met 9,3%, de scherpste stijging in meer dan twee jaar. Dit artikel onderzoekt de factoren achter de stijging, de impact op de huizenmarkt en de huursector, en wat potentiële kopers en huurders moeten weten.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Prijs van nieuwbouwwoningen stijgt met 9,3% in Q1: Wat u moet weten
In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen in Nederland gemiddeld met 9,3%, de scherpste stijging in meer dan twee jaar. Volgens cijfers van Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Kadaster en Eurostat, bedragen de gemiddelde prijzen nu meer dan €504.000. Dit artikel gaat in op de belangrijkste oorzaken van deze stijging, de bredere marktimplicaties en praktisch advies voor zowel kopers als huurders die zich in het huidige competitieve landschap bevinden.
Recordbrekende prijsstijging: nieuwbouwwoningen versus bestaande woningen
Hoewel nieuwbouwwoningen met 9,3% in waarde stegen, bleven bestaande woningen niet ver achter met een bijna 11% stijging ten opzichte van vorig jaar, tot een gemiddelde van €470.000. Samen resulteerde dit in een totale prijsstijging van 10,7% voor woningen in Nederland, bijna het dubbele van het Europese gemiddelde van 5,7%. Deze cijfers benadrukken de sterke vraag naar woningen te midden van een beperkt aanbod en onderstrepen Nederland als een van de heetste vastgoedmarkten van Europa.
Wat veroorzaakt de prijsstijging?
Verschillende onderling samenhangende factoren verklaren waarom zowel de prijzen van nieuwe als bestaande woningen zo sterk stijgen:
• Tekorten in het aanbod: Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalde in Q1 na een korte opleving, wat aangeeft dat toekomstige woningopleveringen mogelijk onvoldoende zijn om aan de vraag te voldoen.
• Stijgende bouwkosten: Arbeidstekorten, stijgende materiaalkosten en strengere milieunormen hebben de bouwkosten opgedreven, die ontwikkelaars doorberekenen aan kopers.
• Hypotheekrentes: Hoewel nog steeds historisch laag, hebben recente renteverhogingen kopers aangespoord sneller te handelen, wat de concurrentie op de markt versterkt.
• Inflatoire druk: Algemene inflatie heeft de kosten van levensonderhoud verhoogd, waardoor huishoudens hun woning eerder willen veiligstellen voordat de prijzen verder stijgen.
Verkoopactiviteit blijft stijgen
Ondanks de hoge prijzen steeg de verkoop van nieuwbouwwoningen in Q1 met meer dan 28%, met bijna 6.200 verkochte eenheden — de zesde opeenvolgende kwartaalgroei. Ook de verkoop van bestaande woningen nam toe met bijna 16%. Deze tegenintuïtieve trend, waarbij hogere prijzen samengaan met sterkere verkopen, weerspiegelt een markt die wordt gedreven door urgentie: kopers willen hypotheken vastleggen en profiteren van resterende overheidssteun voordat de omstandigheden verder verscherpen.
Impact op kopers en de huurmarkt
De snel stijgende aankoopprijzen duwen sommige potentiële huizenkopers richting huren. Naarmate de betaalbaarheid afneemt:
• Kunnen starters langer in de huurmarkt blijven en de aankoop van een woning uitstellen.
• Neemt de vraag naar midden- tot langetermijnhuurwoningen toe, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
• Staan woningcorporaties onder toenemende druk om het betaalbare aanbod uit te breiden.
Huurders moeten nu hogere huurprijzen accepteren en concurreren om gewilde woningen. Positief is dat gemeenten maatregelen onderzoeken zoals huurbevriezingen en hogere huurtoeslagen om de lasten voor huishoudens met lagere inkomens te verlichten.
Reacties van overheid en ontwikkelaars
Om de markt af te koelen en het aanbod te vergroten, nemen beleidsmakers en de bouwsector verschillende initiatieven:
• Versnelde vergunningverlening: Het stroomlijnen van het goedkeuringsproces om sneller meer woonkavels beschikbaar te maken.
• Quota voor betaalbare woningen: Ontwikkelaars moeten een percentage van nieuwbouw toewijzen aan sociale of middensegment huurwoningen.
• Subsidies en belastingvoordelen: Stimulansen gericht op energiebesparende renovaties en duurzame bouwmethoden.
Hoewel deze maatregelen tijd nodig hebben om effect te sorteren, vormen ze een gerichte inspanning om de kloof tussen de stijgende vraag en het beperkte aanbod te overbruggen.
Tips voor huurders in een krappe markt
Voor wie te maken heeft met felle concurrentie op de huurwoningmarkt, zijn hier enkele strategieën:
Schrijf u vroeg in: Meld u aan bij betrouwbare platforms en reageer snel op nieuwe aanbiedingen.
Bereid documenten voor: Zorg dat uw inkomensbewijs, referenties en ID klaar zijn om uw aanvraag te versnellen.
Onderzoek huurtoeslag: Controleer of u in aanmerking komt voor Nederlandse huurtoeslag om maandelijkse kosten te verlagen.
Overweeg alternatieve wijken: Opkomende buurten kunnen betere waarde bieden zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Met een proactieve aanpak vergroot u uw kansen op een geschikte huurwoning, ook als de vraag hoog blijft.
Het vinden van uw volgende huurwoning hoeft geen race te zijn. Met de gebruiksvriendelijke interface en actuele advertenties is Luntero de makkelijkste manier om uw ideale huurwoning in Nederland te vinden en te bemachtigen.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
