Waarom Nederlandse huurders meer dan €5.000 per maand bruto nodig hebben om gemiddelde huren te kunnen betalen
Nu de gemiddelde huren stijgen boven €1.800 per maand, hebben Nederlandse bewoners meer dan €5.000 bruto per maand nodig om een huurwoning te bemachtigen in de huidige krappe markt.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Waarom Nederlandse huurders meer dan €5.000 per maand bruto nodig hebben om gemiddelde huren te kunnen betalen
Nederland ervaart een huursector onder druk. Met gemiddelde maandelijkse huren die in de particuliere sector oplopen tot ongeveer €1.830, ontdekken potentiële huurders dat ze meer dan €5.000 bruto per maand moeten verdienen om aan de gebruikelijke inkomenseisen van verhuurders te voldoen. In dit artikel onderzoeken we de factoren die de huren drijven, de krimpende woningvoorraad, regionale prijsverschillen en praktische tips voor huurders die zich door de competitieve markt van vandaag bewegen.
Een versmallend aanbod en intensievere concurrentie
Het afgelopen jaar is het aantal particuliere huurwoningen in Nederland sterk gedaald — in sommige rapporten met meer dan een derde — voornamelijk doordat verhuurders woningen verkochten en overstapten naar eigen woningbezit. Nieuwe fiscale prikkels voor huiseigenaren en regelgeving zoals de Affordable Rent Act hebben huren voor veel eigenaren minder aantrekkelijk gemaakt.
• In Q2 2025 waren er landelijk slechts ongeveer 12.700 particuliere huurwoningen beschikbaar.
• Woningen stonden gemiddeld slechts 18 dagen te koop voordat ze tot wel 57 aanvragen kregen.
Deze felle concurrentie betekent dat huurders snel moeten handelen, sterke aanvragen moeten indienen en vaak een stabiel, hoog inkomen moeten aantonen om op te vallen.
Waarom €5.000 bruto per maand? Begrijp de vuistregel
Verhuurders en woningcorporaties in Nederland eisen gewoonlijk dat huurders ten minste drie keer de maandhuur aan bruto-inkomen hebben. Met de gemiddelde particuliere huur nu op €1.830:
1.830 × 3 = €5.490 bruto per maand
Deze drempel zorgt ervoor dat huurders de huur, nutsvoorzieningen en andere woonlasten kunnen dekken. Voor veel internationals en lokale bewoners vormt het voldoen aan deze eis een aanzienlijke drempel.
Huurtoeslag: een gedeeltelijk vangnet
Huurders met een Nederlandse verblijfsstatus kunnen een aanvraag indienen voor huurtoeslag, een overheidsbijdrage die de maandelijkse huurlasten voor huishoudens met lagere inkomens verlaagt. De geschiktheid hangt af van factoren zoals leeftijd, inkomen, huurprijs en huishoudsamenstelling. Hoewel huurtoeslag kan helpen de kosten te compenseren, betekent de wachttijd en de strikte criteria dat het voor de meeste nieuwkomers geen snelle oplossing is.
Regionale verschillen: waar huren het hoogst (en laagst) zijn
Huurprijzen verschillen sterk per regio. Grote steden domineren nog steeds het hoge segment:
Amsterdam: Ongeveer €27,90 per m², het hoogste in Nederland.
Amstelveen: Rond de €23,40 per m².
Haarlem: Bijna €21,70 per m².
Kleinere en middelgrote gemeenten zien doorgaans iets lagere tarieven, maar deze stijgen het snelst door overspanningen van vraag vanuit de grote stedelijke centra.
Regio
Gem. huur (€/m²)
Verandering 2024–2025
Randstad-steden
€24.00
+15%
Secundaire steden
€18.50
+18%
Kleinere plaatsen en platteland
€14.30
+20%
Opmerking: Deze cijfers vertegenwoordigen gemiddelden in de particuliere sector en kunnen variëren per buurt en type woning.
Factoren die de stijging van de huurkosten aanjagen
Beperkte nieuwbouw: Ondanks overheidsdoelstellingen hebben sociale verhuurders (woningcorporaties) en particuliere ontwikkelaars moeite gehad om het tempo van de vraag naar betaalbare en middenklasse huurwoningen bij te houden.
Regelgevende uitdagingen: Recente regels die bedoeld zijn om huurders te beschermen en betaalbare huren te bevorderen, hebben onbedoeld sommige eigenaren ertoe aangezet de markt te verlaten.
Investeerdersbelang: Institutionele beleggers kopen steeds vaker woonpanden, waardoor het aanbod van kleinere verhuurders verder krimpt.
Gezamenlijk hebben deze krachten een markt gecreëerd waarin de vraag het aanbod ver overstijgt, wat de prijzen opdrijft.
Praktische tips voor potentiële huurders
Zelfs in een competitieve omgeving zijn er strategieën om je kansen op het bemachtigen van een woning te vergroten:
Bereid documenten van tevoren voor: Inkomensbewijs, werkgeversreferenties en bankafschriften moeten klaar zijn om op korte termijn te kunnen worden ingediend.
Overweeg een borgsteller: Een financieel stabiele borgsteller kan verhuurders geruststellen als je inkomen onder de driekeer-de-huurregel valt.
Vergroot je zoekgebied: Kijk verder dan stadscentra naar aangrenzende suburbs of kleinere plaatsen waar de huur betaalbaarder is.
Benut huursubsidies: Vraag vroegtijdig huurtoeslag aan als je ervoor in aanmerking komt; zelfs enkele tientallen euro’s per maand kunnen het verschil maken.
Blijf op de hoogte van marktintroducties: Meld je aan voor meldingen van meerdere huizensites (inclusief Luntero) om als een van de eersten op de hoogte te zijn van nieuwe advertenties.
Vooruitkijken: Zullen de huren stabiliseren?
Hoewel de korte termijn vooruitzichten uitdagend blijven, zouden verschillende ontwikkelingen de druk kunnen verlichten:
Meer sociale woningbouwprojecten: Versnelde bouw door gemeentelijke instanties en woningcorporaties.
Beleidsherzieningen: Mogelijke wijzigingen in huurregulering en prikkels voor verhuurders.
Technologische oplossingen: Data-gestuurde matchingplatforms om de interactie tussen huurder en verhuurder te stroomlijnen.
Echter, significante verbeteringen vergen tijd en huurders moeten zich voorbereiden op aanhoudende concurrentie op korte termijn.
Het vinden van een huurwoning in de huidige Nederlandse markt vereist bewustzijn, flexibiliteit en voorbereiding. Of je nu een lokale bewoner of een internationale nieuwkomer bent, het begrijpen van inkomenseisen en regionale prijsverschillen is cruciaal. Voor het grootste aanbod aan appartementen en huizen in heel Nederland, en tools om je te helpen snel te handelen, bezoek Luntero — de gemakkelijkste manier om je volgende huurwoning te vinden.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
