Nederlandse huizenprijzen stijgen in 2024 met 7,5% en in 2025 met 5%, zegt ABN Amro

Nederlandse huizenprijzen stijgen in 2024 met 7,5% en in 2025 met 5%, zegt ABN Amro

In zijn nieuwste prognose voor de woningmarkt voorspelt ABN Amro dat de huizenprijzen in Nederland in 2024 met 7,5% zullen stijgen en in 2025 met 5%. Deze opwaartse bijstelling weerspiegelt een verbeterd sentiment onder kopers, gedreven door lagere hypotheekrentes en stijgende lonen, ook al blijft de betaalbaarheid onder druk staan. Tegelijkertijd blijft er onzekerheid bestaan over de capaciteit voor nieuwbouw en het woonbeleid van de aankomende regering.

Verbeterd marktsentiment en prijsstijging

Tijdens het tweede kwartaal van 2024 versterkte het consumentenvertrouwen op de Nederlandse woningmarkt zich voor de derde opeenvolgende periode. Dalende hypotheekrentes en een robuuste arbeidsmarkt hebben potentiële kopers aangemoedigd om terug te keren naar de markt. Volgens ABN Amro groeien zowel de transactievolumes als de gemiddelde verkoopprijzen nu sneller dan eerder dit jaar werd verwacht.

De huizenprijzen zijn inmiddels alweer hersteld van de lichte daling in 2023 en hebben in veel regio’s recordhoogtes bereikt. Hoewel dit wijst op een veerkrachtige markt, roept het tempo van de groei vragen op over de betaalbaarheid op de lange termijn, vooral voor starters en huishoudens met een middeninkomen.

Belangrijkste drijvende krachten: lagere hypotheekrentes en hogere lonen

Twee hoofdfactoren liggen ten grondslag aan de hernieuwde stijging van de huizenprijzen:

• Dalende hypotheekrentes: Nadat de rente eind 2023 een piek bereikte, zijn de gemiddelde rentes op Nederlandse hypotheken gedaald, waardoor de leenkosten voor huiseigenaren zijn afgenomen. Lagere rentes vergroten de koopkracht, waardoor kopers agressiever kunnen bieden.

• Stijgende inkomens: De lonen in Nederland zijn gestaag gestegen, ondersteund door krapte op de arbeidsmarkt en collectieve arbeidsovereenkomsten. Een hoger besteedbaar inkomen geeft kopers meer vertrouwen om nieuwe leningen en hogere hypotheekbedragen aan te gaan.

Deze trends versterken elkaar. Terwijl kopers profiteren van verbeterde financieringsvoorwaarden en sterkere inkomens, neemt de concurrentie toe en worden de prijzen verder opgedreven.

Toename van woningtransacties: NHG en beleggersactiviteit

Nieuwe cijfers laten zien dat in de eerste vijf maanden van 2024 bijna 78.000 bestaande woningen van eigenaar zijn gewisseld — ongeveer 9.000 meer transacties dan in dezelfde periode vorig jaar. Een deel van deze toename kan worden toegeschreven aan de hogere Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens, die de leencapaciteit vergroot door het risico voor geldverstrekkers te verlagen. Vooral starters profiteren van de verhoging van de NHG-grens, waardoor zij gemakkelijker een hypotheek kunnen krijgen voor duurdere woningen.

Tegelijkertijd verkopen sommige particuliere verhuurders huurwoningen, waardoor het aanbod van te koop staande woningen toeneemt. Voor huiseigenaren met voldoende overwaarde maakt de combinatie van lagere rentes en stijgende prijzen het financieel aantrekkelijk om groter te gaan wonen of te verhuizen.

Beperkingen in nieuwbouw

Ondanks de sterke vraag blijft het aanbod van nieuwe woningen een belangrijk knelpunt. Hoge grondprijzen, complexe bestemmingsplannen en beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet remmen de bouwactiviteit af. Hoewel het aantal in het begin van 2024 afgegeven bouwvergunningen ongeveer 25% hoger ligt dan vorig jaar, blijven de daadwerkelijke opleveringen nog achter bij de doelstellingen.

Branche-experts waarschuwen dat zonder versnelde bouwinspanningen de transactievolumes kunnen stabiliseren, zelfs terwijl de prijzen blijven stijgen. Het gebrek aan nieuw aanbod kan de betaalbaarheidsproblemen verergeren en de regionale verschillen tussen grote steden en kleinere gemeenten vergroten.

Beleidsvooruitzichten en rol van de overheid

De nieuw gevormde coalitieregering heeft de eerdere doelstelling om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen opnieuw bevestigd. Specifieke maatregelen om deze ambitie te realiseren blijven echter onduidelijk. Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer:

• Huurprijzen in de sociale sector: Voorstellen suggereren om huurverhogingen te koppelen aan de inflatie in plaats van aan de lonen uit collectieve arbeidsovereenkomsten. Hoewel dit de kosten voor bestaande huurders kan verlichten, kan het op de lange termijn investeringen in nieuwe sociale huurprojecten ontmoedigen.

• Duurzaamheidsdoelstellingen: Critici merken op dat de hoofdlijnen van het beleid geen sterke prikkels bevatten om de woningvoorraad te verduurzamen of de afhankelijkheid van aardgas te verminderen. Zonder gerichte financiering voor isolatie, elektrificatie en netwerkuitbreidingen zouden duurzaamheidsdoelen tekort kunnen schieten.

ABN Amro heeft de regering opgeroepen haar strategie te verduidelijken, met een evenwicht tussen bouwdoelen, betaalbaarheid, investeringszekerheid en milieuprioriteiten.

Gevolgen voor huurders en bewoners

Snelle groei van huizenprijzen en een beperkt aanbod kunnen spill-overeffecten hebben op de huurmarkt. Mogelijke gevolgen zijn onder meer:

• Toename van de vraag naar huurwoningen: Potentiële kopers die de stijgende prijzen niet kunnen bijbenen, kunnen in de huursector blijven of zich daar juist op richten, waardoor de concurrentie om beschikbare woningen toeneemt.

• Hogere huren: Verhuurders die te maken hebben met hogere vastgoedwaarden kunnen de vraaghuur verhogen om het rendement te optimaliseren, vooral in populaire stedelijke gebieden.

• Druk op huurtoeslag: Huurders die afhankelijk zijn van huurtoeslag zouden hun toeslag meer onder druk kunnen zien komen nu zowel de huren als de kosten van levensonderhoud stijgen.

Voor huurders is het tegenwoordig belangrijker dan ooit om op de hoogte te blijven van markttrends en van de voorwaarden voor ondersteuningsregelingen. Het verkennen van verschillende wijken, letten op energielabels en onderhandelen over verlengingsvoorwaarden kunnen helpen om de kosten onder controle te houden.

Conclusie

De prognose van ABN Amro, die uitgaat van een stijging van de huizenprijzen met 7,5% dit jaar en 5% in 2025, onderstreept een veerkrachtige maar steeds duurdere woningmarkt in Nederland. Lagere hypotheekrentes en stijgende lonen hebben het vertrouwen van kopers vergroot, maar aanhoudende beperkingen in het aanbod en beleidsonzekerheid vormen uitdagingen voor de betaalbaarheid en de duurzaamheid op de lange termijn.

Op zoek naar een huurwoning? Luntero is de eenvoudigste manier om je volgende thuis in Nederland te vinden. Ontdek vandaag nog geverifieerde aanbiedingen en gepersonaliseerde zoektools op https://www.luntero.com/.