Waarom de Nederlandse huizenprijzen in 2018 met 8% zullen stijgen, volgens Rabobank
De huizenprijzen in Nederland blijven versnellen en volgens een prognose van Rabobank staan ze op het punt om in 2018 met 8% te stijgen, waarmee ze de sterke groei van 7,6% van vorig jaar overtreffen. Volgend jaar worden de prijzen naar verwachting met ongeveer 7% verhoogd, waardoor de gemiddelde woningprijs binnen twee jaar richting €300.000 gaat. Dit artikel zet de factoren achter deze stijging, regionale verschillen en wat dit betekent voor zowel potentiële kopers als huurders op de Nederlandse markt uiteen.
Wat drijft de prijsstijging?
Verschillende belangrijke factoren komen samen en zorgen voor een bovengemiddelde groei van de huizenprijzen:
- Beperkingen aan het aanbod: Nederland kampt met een aanhoudend woningtekort. De nieuwbouw houdt geen gelijke tred met de bevolkingsgroei en de groei van het aantal huishoudens, waardoor er te weinig woningen op de markt zijn.
- Sterke vraag: Lage leenkosten en een groot consumentenvertrouwen hebben meer Nederlandse huishoudens ertoe aangezet om de woningmarkt te betreden. Zowel jonge professionals als expats concurreren om het beperkte aanbod, vooral in grote steden.
- Lage rentetarieven: Het ultralage rentebeleid van de Europese Centrale Bank blijft hypotheken relatief betaalbaar maken. Deze omgeving stimuleert lenen en verhoogt de concurrentie tussen kopers.
- Beleggersactiviteit: Buy-to-let-beleggers en institutionele kopers, waaronder woningcorporaties, zijn actief, vooral in middelgrote steden, waardoor het aanbod voor eigenaar-bewoners verder onder druk komt te staan.
De prognose van Rabobank: 8% in 2018, 7% in 2019
De economen van Rabobank wijzen op:
- Groei in 2018: gemiddelde stijging van 8% landelijk.
- Basislijn 2017: De prijzen stegen met 7,6%, waarbij de gemiddelde woning aan het einde van het jaar €263.000 kostte, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- Vooruitzicht 2019: Een nog altijd gezonde stijging van 7%, gedreven door aanhoudende tekorten en blijvende vraag.
Bij deze percentages zou de gemiddelde Nederlandse woning in 2020 bijna €300.000 kunnen kosten, wat de betaalbaarheidsproblemen voor starters verder vergroot.
Regionale verschillen: buiten de Randstad
Hoewel Amsterdam, Utrecht en Den Haag vaak de krantenkoppen halen, vindt er elders ook aanzienlijke groei plaats:
- Gelderland: De woningverkopen stegen in 2017 met bijna 19%, doordat kopers op zoek gaan naar betaalbaardere opties buiten de grote steden.
- Drenthe: Zag vorig jaar een toename van bijna 23% in transacties, gedreven door gezinnen die ruimte en lagere prijzen zoeken.
- Flevoland: Noteerde een stijging van meer dan 24% in woningverkopen, gesteund door uitbreidende infrastructuur en nieuwe ontwikkelingen.
Daartegenover staan delen van de Randstad die nog steeds de hoogste prijzen vragen, maar waar de transactiegroei iets gematigder is, omdat kopers voor meer waar voor hun geld naar perifere regio’s uitwijken.
Effect op starters
De sterke prijsstijging is voor starters een tweesnijdend zwaard:
- Hogere instapkosten: Er is een grotere aanbetaling nodig naarmate de gemiddelde prijzen stijgen.
- LTV-limieten: Nederlandse hypotheekregels beperken de lening tot 100% van de woningwaarde, wat betekent dat kopers voldoende spaargeld moeten hebben voor notariskosten en initiële uitgaven.
- Grotere schuldenlast: Huishoudens gaan meer schulden aan, wat de financiën onder druk kan zetten als de rente in de toekomst stijgt.
Sommige jonge kopers stellen een aankoop uit en kiezen ervoor om langer te huren of middelen te bundelen met familieleden. Maar nu ook de huurkosten stijgen, wordt die afweging kleiner.
Wat dit betekent voor huurders en de huurmarkt
Naarmate een eigen woning minder bereikbaar wordt, zullen waarschijnlijk meer mensen in de huursector blijven:
- Druk op de huren: Een grotere vraag naar huurwoningen drijft de huurprijzen vanzelf omhoog, vooral in studentensteden en grote werkgelegenheidskernen.
- Langere huurperiodes: Huurders blijven mogelijk langer op dezelfde plek, waardoor het verloop afneemt maar ook de beschikbaarheid voor nieuwkomers beperkt wordt.
- Kansen voor verhuurders: Hogere aankoopprijzen kunnen investeerders afschrikken, maar voor wie vastgoed bezit, kunnen de huurinkomsten in een krappe markt verbeteren.
Toekomstige huurders doen er goed aan snel te handelen, hun दस्त।* Wait no*
