Prijzen van Nederlandse bestaande woningen stijgen 5.4% in februari 2026

Prijzen van Nederlandse bestaande woningen stijgen 5.4% in februari 2026

De Nederlandse woningmarkt zette haar gestage stijging voort in februari 2026, waarbij de prijzen van bestaande koopwoningen 5.4% hoger lagen vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Volgens gegevens van Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster (Land Registry), betaalden kopers gemiddeld €487,768 voor een bestaande woning—iets hoger dan het gemiddelde van januari van €487,254.

Historische context en recente trends

De huizenprijzen in Nederland bereikten hun piek in juli 2022, gedreven door recordlaagte hypotheken en opgekropte vraag tijdens de pandemie. Na een bescheiden teruggang tot en met juni 2023, zijn de prijzen consistent hersteld:

• juli 2022: piek van het gemiddelde prijsniveau.
• juni 2023: bodem van de prijzen.
• juli 2023–februari 2026: twaalf opeenvolgende maanden van prijsstijgingen.

Deze aanhoudende stijging weerspiegelt zowel de blijvende vraag naar koopwoningen als beperkte aanbodgroei. Toch vertraagt het tempo van de stijgingen.

Belangrijkste drijfveren van prijsschommelingen

Verkoop van huurwoningen en regelgevende druk

Nieuwe regels voor de particuliere huursector hebben investeerders ertoe aangezet voormalige huurwoningen om te zetten of te verkopen als koopwoningen. Deze golf van “verkoop van huurwoningen” heeft met name het aanbod van appartementen vergroot en oefent neerwaartse druk uit op de gemiddelde prijzen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) voorspelt dat deze golf zal afnemen na 1 juli 2026, zodra verhuurders zijn aangepast aan strengere eisen voor energie-efficiëntie en huurbescherming.

Hypotheekrentes en betaalbaarheid

Hoewel de hypotheekrentes historisch laag blijven vergeleken met het afgelopen decennium, begonnen lichte rentestijgingen eind 2025 de budgetten van kopers te testen. Potentiële huizenkopers zijn voorzichtiger en balanceren de wens om een huis te kopen met stijgende maandelijkse lasten. Dit voorzichtige sentiment helpt verklaren waarom de prijsstijging rond de 5% is blijven hangen in plaats van verder op te lopen.

Overheidsmaatregelen en subsidies

Het Nederlandse kabinet heeft maatregelen geïntroduceerd ter ondersteuning van starters, waaronder verruimde geschiktheid voor aanvragers van de huurtoeslag die naar koopwoningbezit overstappen. Tegelijkertijd zijn er initiatieven om sociale huisvesting via woningcorporaties te stimuleren om de algemene marktschaarste te verlichten.

Toenemende transactievolumes

In februari 2026 wisselden bijna 18.000 bestaande woningen van eigenaar—een stijging van meer dan 8% ten opzichte van februari 2025. Over januari en februari zijn de verkopen meer dan 7% hoger op jaarbasis. Hogere transactievolumes duiden op vertrouwen van kopers en een markt die, hoewel concurrerend, nog steeds kansen biedt:

Bron: Kadaster (Land Registry)

Regionale verschillen

Hoewel de nationale cijfers een uniforme stijging van 5.4% laten zien, verschillen regionale markten:

• Randstad-steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht): Aanhoudend sterke vraag houdt de prijzen boven het landelijk gemiddelde.
• Perifere provincies (Groningen, Friesland, Drenthe): Langzamere stijgingen, doordat betaalbaarheidsbeperkingen het kopersbestand beperken.
• Zuidelijke provincies (Noord-Brabant, Limburg): Matige groei, ondersteund door verbeterende lokale economieën en investeringen in infrastructuur.

Het begrijpen van deze nuances kan kopers helpen gebieden te kiezen die passen bij hun budget en levensstijl.

Vooruitzicht voor de rest van 2026

Marktexperts voorspellen een prijsstijging van ongeveer 4–6% tot het einde van het jaar, beïnvloed door:

• Aanbod van voormalige huurwoningen dat na halfjaar afneemt.
• Potentiële verschuivingen in hypotheekrentes als reactie op besluiten van de Europese Centrale Bank.
• Voortdurende beleidssteun voor starters en projecten voor sociale woningbouw.

Kopers en investeerders moeten rentebeleidsaankondigingen en regelgevende wijzigingen volgen, omdat kleine verschuivingen zowel de leenkosten als het marktsentiment kunnen beïnvloeden.

Tips voor kopers en investeerders

1. Zorg voor hypotheekvoorafgoedkeuring om uw positie te versterken in een concurrerende markt.
2. Werk samen met lokale experts die regionale verschillen en bestemmingsplanregels kennen.
3. Overweeg energie-efficiëntie—woningen met betere EPC-beoordelingen (Energy Performance Certificates) kunnen op de lange termijn besparingen opleveren.
4. Blijf op de hoogte van subsidies voor huizenkopers, inclusief belastingteruggaven en toeslagen.

Goed voorbereid en goed geïnformeerd zijn is essentieel om door de dynamische woningmarkt van vandaag te navigeren.

Klaar om huuralternatieven te verkennen of uw volgende woning veilig te stellen? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om huurwoningen in heel Nederland te vinden en te vergelijken.