Waarom de kloof in bestedingsruimte tussen huiseigenaren en huurders in Nederland groter wordt

Waarom de kloof in bestedingsruimte tussen huiseigenaren en huurders in Nederland groter wordt

Een recent rapport over de woningmarkt van economen van ABN Amro laat een groeiende kloof zien in bestedingsruimte tussen huiseigenaren en huurders in heel Nederland. Hoewel stijgende inkomens voor velen de woonkosten hebben overtroffen, besteden huurders in niet-gereguleerde woningen nu een aanzienlijk groter deel van hun inkomen aan huur en bijkomende woonlasten. In dit artikel onderzoeken we de factoren achter deze groeiende kloof, de gevolgen voor verschillende demografische groepen en wat huurders en starters kunnen doen om zich door het veranderende landschap te navigeren.

Stijgende inkomens versus woonkosten

Tussen 2019 en 2025 stegen de gemiddelde besteedbare inkomens in Nederland sneller dan zowel de hypotheeklasten als de huren, volgens de ABN Amro Woningmarktmonitor. Desondanks besteden huurders buiten de gereguleerde sector nu tot 38% van hun netto-inkomen aan wonen en gerelateerde uitgaven — tegenover slechts 28% voor huiseigenaren.

Belangrijkste statistieken in één oogopslag:

• Aandeel van de woonkosten voor huiseigenaren: ~28%
• Aandeel van de woonkosten voor niet-gereguleerde huurders: ~38%
• Stijging van het gemiddelde inkomen (2019–2025): groter dan de stijging van hypotheek- en huurkosten

Deze divergentie betekent dat, ondanks een gunstiger loonstijgingsklimaat, veel huurders klem komen te zitten door hogere huurprijzen en extra kosten zoals servicekosten en nutsvoorzieningen.

Voordeel voor huiseigenaren: vastgezette rentes en vermogensgroei

Huiseigenaren die al langere tijd eigenaar zijn — vooral degenen die kochten vóór de recente stijging van de hypotheekrentes — profiteren van relatief lage leenkosten. Vroege kopers die hun hypotheek tegen historisch lage rentes vastzetten, profiteren nu op twee manieren:

1. Lagere maandlasten: Vaste rentes die jaren geleden zijn afgesproken, liggen nog altijd ruim onder de huidige marktgemiddelden.
2. Vermogen opbouwen: Naarmate de woningwaarde stijgt, neemt het eigen vermogen van eigenaren toe, dat kan worden benut voor renovaties of andere investeringen.

Bovendien lossen sommige huiseigenaren in de loop van de tijd een aanzienlijk deel van hun hypotheekschuld af, waardoor de maandelijkse uitgaven verder dalen. Dit creëert een positieve spiraal: lagere woonlasten maken besteedbaar inkomen vrij voor sparen, ontspanning en investeringen.

Huurders geconfronteerd met hogere huren en minder stabiliteit

Voor huurders in de niet-gereguleerde sector is het beeld minder rooskleurig. Marktgedreven huren zijn sterk gestegen, vooral in hete huurmarkten. In tegenstelling tot gereguleerde (